تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - مهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 216 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 27.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 112 میلیون تومان تا 306 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 49 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 232 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 100٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 155 | نوساز | 303.225 | 47.000 |
| 147 | نوساز | 256.462 | 37.700 |
| 265 | 6 | 256.603 | 68.000 |
| 100 | نوساز | 245.000 | 24.500 |
| 90 | 6 | 197.777 | 17.800 |
| 99 | 12 | 212.121 | 21.000 |
| 60 | نوساز | 258.333 | 15.500 |
| 115 | 1 | 226.086 | 26.000 |
| 100 | 4 | 240.000 | 24.000 |
| 100 | نوساز | 251.000 | 25.100 |
| 80 | 11 | 193.750 | 15.500 |
| 100 | نوساز | 245.000 | 24.500 |
| 102 | 8 | 192.156 | 19.600 |
| 112 | نوساز | 290.178 | 32.500 |
| 107 | 7 | 242.990 | 26.000 |
| 109 | 9 | 240.366 | 26.200 |
| 100 | 1 | 245.000 | 24.500 |
| 120 | 9 | 225.000 | 27.000 |
| 100 | 11 | 195.000 | 19.500 |
| 84 | 8 | 200.595 | 16.850 |
| 110 | نوساز | 118.181 | 13.000 |
| 58 | نوساز | 262.068 | 15.200 |
| 78 | 21 | 217.948 | 17.000 |
| 82 | 22 | 136.585 | 11.200 |
| 98 | 19 | 124.489 | 12.200 |
| 118 | 19 | 180.932 | 21.350 |
| 102 | 16 | 173.529 | 17.700 |
| 71 | 24 | 202.816 | 14.400 |
| 81 | 17 | 188.888 | 15.300 |
| 110 | 13 | 209.090 | 23.000 |
| 84 | 14 | 154.166 | 12.950 |
| 113 | 22 | 112.389 | 12.700 |
| 80 | 20 | 191.250 | 15.300 |
| 112 | 15 | 165.178 | 18.500 |
| 75 | 18 | 153.333 | 11.500 |
| 84 | 15 | 155.952 | 13.100 |
| 80 | 19 | 191.250 | 15.300 |
| 63 | 25 | 176.190 | 11.100 |
| 76 | 22 | 151.315 | 11.500 |
| 75 | 21 | 153.333 | 11.500 |
| 85 | 18 | 154.117 | 13.100 |
| 125 | 18 | 148.000 | 18.500 |
| 103 | 16 | 174.271 | 17.950 |
| 80 | 19 | 159.375 | 12.750 |
| 105 | 16 | 173.333 | 18.200 |
| 180 | نوساز | 277.777 | 50.000 |
| 130 | نوساز | 300.000 | 39.000 |
| 267 | 4 | 262.172 | 70.000 |
| 151 | 3 | 231.456 | 34.950 |
| 170 | نوساز | 305.882 | 52.000 |
| 265 | 4 | 264.150 | 70.000 |
| 130 | نوساز | 273.076 | 35.500 |
| 125 | 8 | 240.000 | 30.000 |
| 180 | نوساز | 300.000 | 54.000 |
| 121 | 11 | 231.404 | 28.000 |
| 110 | نوساز | 286.363 | 31.500 |
| 135 | نوساز | 222.222 | 30.000 |
| 263 | 11 | 209.125 | 55.000 |
| 266 | 4 | 259.398 | 69.000 |
| 115 | 4 | 260.869 | 30.000 |
| 265 | 6 | 264.150 | 70.000 |
| 200 | 1 | 220.000 | 44.000 |
| 175 | 12 | 200.000 | 35.000 |
| 115 | 6 | 266.086 | 30.600 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 215.918 میلیون تومان | قیمت کل 27.681 میلیارد تومان | |
میانگین:
232,215,821 تومان
انحراف معیار:
35,271,621
حداقل:
111,090,909 تومان
حداکثر:
293,647,059 تومان
میانگین:
29,107,130,688 تومان
انحراف معیار:
15,373,639,495
حداقل:
12,220,000,000 تومان
حداکثر:
72,128,000,000 تومان
میانگین:
215,917,969 تومان
انحراف معیار:
49,385,126
حداقل:
112,389,000 تومان
حداکثر:
305,882,000 تومان
میانگین:
27,681,250,000 تومان
انحراف معیار:
16,477,926,760
حداقل:
11,100,000,000 تومان
حداکثر:
70,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 215,917,969 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 112,389,000 تومان/متر²، حداکثر: 305,882,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,385,126 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 166,532,842 تا 265,303,095 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 117,147,716 تا 314,688,221 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.10 و حداکثر 1.82 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.