تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار (منطقه شهرداری: 22)
میانگین قیمت هر مترمربع: 139 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 19.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 67 میلیون تومان تا 284 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 53 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 121 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 172 | 4 | 171.511 | 29.500 |
| 220 | 4 | 175.000 | 38.500 |
| 140 | نوساز | 221.428 | 31.000 |
| 160 | 2 | 146.875 | 23.500 |
| 142 | نوساز | 98.591 | 14.000 |
| 172 | نوساز | 122.093 | 21.000 |
| 166 | نوساز | 119.277 | 19.800 |
| 162 | 1 | 98.765 | 16.000 |
| 137 | 1 | 102.189 | 14.000 |
| 165 | 3 | 146.969 | 24.250 |
| 154 | 4 | 227.272 | 35.000 |
| 124 | 2 | 95.967 | 11.900 |
| 53 | 2 | 66.981 | 3.550 |
| 145 | 9 | 151.724 | 22.000 |
| 134 | نوساز | 110.447 | 14.800 |
| 114 | نوساز | 109.649 | 12.500 |
| 159 | نوساز | 93.081 | 14.800 |
| 182 | نوساز | 107.142 | 19.500 |
| 182 | نوساز | 98.076 | 17.850 |
| 80 | 8 | 106.250 | 8.500 |
| 140 | نوساز | 98.928 | 13.850 |
| 109 | نوساز | 224.770 | 24.500 |
| 120 | نوساز | 208.333 | 25.000 |
| 95 | نوساز | 224.947 | 21.370 |
| 98 | نوساز | 90.816 | 8.900 |
| 113 | 2 | 123.893 | 14.000 |
| 125 | 2 | 108.000 | 13.500 |
| 90 | 16 | 116.666 | 10.500 |
| 114 | 2 | 100.000 | 11.400 |
| 107 | 6 | 144.859 | 15.500 |
| 120 | 3 | 108.333 | 13.000 |
| 80 | 14 | 125.000 | 10.000 |
| 115 | 6 | 140.869 | 16.200 |
| 140 | 2 | 128.571 | 18.000 |
| 112 | 2 | 116.964 | 13.100 |
| 92 | 16 | 114.130 | 10.500 |
| 113 | 2 | 102.212 | 11.550 |
| 118 | 1 | 110.169 | 13.000 |
| 114 | 2 | 106.140 | 12.100 |
| 111 | 5 | 144.144 | 16.000 |
| 90 | 5 | 106.666 | 9.600 |
| 140 | 1 | 199.642 | 27.950 |
| 180 | نوساز | 247.222 | 44.500 |
| 150 | 1 | 200.000 | 30.000 |
| 290 | 2 | 241.379 | 70.000 |
| 195 | نوساز | 253.846 | 49.500 |
| 190 | نوساز | 284.210 | 54.000 |
| 117 | نوساز | 75.000 | 8.775 |
| 178 | نوساز | 75.000 | 13.350 |
| 172 | نوساز | 75.000 | 12.900 |
| 165 | 1 | 145.454 | 24.000 |
| 78 | 20 | 92.307 | 7.200 |
| 150 | 4 | 160.000 | 24.000 |
| 145 | 6 | 150.689 | 21.850 |
| 143 | 5 | 150.349 | 21.500 |
| 40 | 4 | 96.250 | 3.850 |
| 145 | 18 | 120.689 | 17.500 |
| 130 | 10 | 150.000 | 19.500 |
| 157 | 8 | 146.496 | 23.000 |
| 125 | نوساز | 225.200 | 28.150 |
| 109 | نوساز | 224.954 | 24.520 |
| 100 | نوساز | 84.000 | 8.400 |
| 85 | نوساز | 75.000 | 6.375 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 139.466 میلیون تومان | قیمت کل 19.593 میلیارد تومان | |
میانگین:
120,939,550 تومان
انحراف معیار:
53,084,900
حداقل:
45,000,000 تومان
حداکثر:
267,157,895 تومان
میانگین:
16,845,223,873 تومان
انحراف معیار:
11,471,494,724
حداقل:
3,544,320,000 تومان
حداکثر:
69,888,000,000 تومان
میانگین:
139,466,413 تومان
انحراف معیار:
52,531,857
حداقل:
66,981,000 تومان
حداکثر:
284,210,000 تومان
میانگین:
19,592,698,413 تومان
انحراف معیار:
11,921,324,226
حداقل:
3,550,000,000 تومان
حداکثر:
70,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 139,466,413 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 66,981,000 تومان/متر²، حداکثر: 284,210,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 52,531,857 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 86,934,555 تا 191,998,270 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 34,402,698 تا 244,530,127 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.38 و حداکثر 2.76 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.