تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شربیانی - اندیشه,شهرزیبا (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 115 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 9.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 70 میلیون تومان تا 231 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 43 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 122 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 97٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 48 | 6 | 82.291 | 3.950 |
| 70 | 21 | 132.857 | 9.300 |
| 66 | 16 | 148.484 | 9.800 |
| 65 | 18 | 158.461 | 10.300 |
| 68 | 6 | 139.705 | 9.500 |
| 70 | نوساز | 80.714 | 5.650 |
| 80 | 2 | 78.625 | 6.290 |
| 100 | 1 | 170.000 | 17.000 |
| 89 | نوساز | 89.887 | 8.000 |
| 73 | 3 | 76.438 | 5.580 |
| 102 | 2 | 163.725 | 16.700 |
| 98 | 3 | 158.163 | 15.500 |
| 77 | 3 | 88.961 | 6.850 |
| 75 | 2 | 79.453 | 5.959 |
| 112 | نوساز | 89.285 | 10.000 |
| 73 | 2 | 106.164 | 7.750 |
| 98 | نوساز | 76.530 | 7.500 |
| 82 | 1 | 84.024 | 6.890 |
| 115 | 2 | 123.478 | 14.200 |
| 110 | 1 | 136.363 | 15.000 |
| 124 | 1 | 169.354 | 21.000 |
| 102 | نوساز | 107.843 | 11.000 |
| 100 | نوساز | 200.000 | 20.000 |
| 82 | نوساز | 73.170 | 6.000 |
| 75 | 2 | 72.000 | 5.400 |
| 60 | 2 | 70.000 | 4.200 |
| 70 | 3 | 105.714 | 7.400 |
| 103 | 2 | 164.951 | 16.990 |
| 100 | 3 | 165.000 | 16.500 |
| 93 | 5 | 153.763 | 14.300 |
| 116 | 4 | 156.465 | 18.150 |
| 51 | 5 | 71.568 | 3.650 |
| 92 | 4 | 230.978 | 21.250 |
| 93 | 4 | 227.956 | 21.200 |
| 82 | 7 | 115.853 | 9.500 |
| 68 | 4 | 79.117 | 5.380 |
| 75 | 4 | 73.333 | 5.500 |
| 97 | 6 | 143.814 | 13.950 |
| 70 | 7 | 71.285 | 4.990 |
| 69 | 7 | 72.173 | 4.980 |
| 125 | 4 | 134.400 | 16.800 |
| 94 | 4 | 157.978 | 14.850 |
| 80 | 7 | 152.500 | 12.200 |
| 64 | 5 | 85.937 | 5.500 |
| 107 | 4 | 205.607 | 22.000 |
| 85 | 4 | 98.823 | 8.400 |
| 80 | 8 | 168.625 | 13.490 |
| 95 | 15 | 137.894 | 13.100 |
| 78 | 11 | 165.384 | 12.900 |
| 78 | 8 | 161.538 | 12.600 |
| 78 | 8 | 160.256 | 12.500 |
| 160 | 9 | 115.625 | 18.500 |
| 125 | 15 | 124.000 | 15.500 |
| 115 | 10 | 158.260 | 18.200 |
| 94 | 8 | 174.468 | 16.400 |
| 78 | 10 | 164.743 | 12.850 |
| 114 | 9 | 198.245 | 22.600 |
| 114 | 10 | 159.473 | 18.180 |
| 100 | 10 | 155.000 | 15.500 |
| 100 | 11 | 155.000 | 15.500 |
| 160 | 10 | 115.625 | 18.500 |
| 80 | 1 | 74.750 | 5.980 |
| 58 | 7 | 82.758 | 4.800 |
| 80 | 5 | 156.250 | 12.500 |
| 81 | 6 | 175.061 | 14.180 |
| 94 | 6 | 152.021 | 14.290 |
| 73 | 6 | 78.082 | 5.700 |
| 75 | 4 | 77.333 | 5.800 |
| 105 | 5 | 147.619 | 15.500 |
| 61 | 7 | 78.688 | 4.800 |
| 37 | 6 | 83.243 | 3.080 |
| 38 | 8 | 103.947 | 3.950 |
| 55 | 8 | 78.181 | 4.300 |
| 61 | 8 | 181.967 | 11.100 |
| 64 | نوساز | 75.000 | 4.800 |
| 63 | نوساز | 85.396 | 5.380 |
| 55 | 4 | 87.272 | 4.800 |
| 60 | 4 | 90.000 | 5.400 |
| 50 | نوساز | 80.000 | 4.000 |
| 50 | 5 | 154.000 | 7.700 |
| 42 | نوساز | 80.952 | 3.400 |
| 44 | نوساز | 81.818 | 3.600 |
| 63 | 3 | 85.396 | 5.380 |
| 53 | 4 | 71.698 | 3.800 |
| 50 | 3 | 81.000 | 4.050 |
| 63 | 4 | 85.396 | 5.380 |
| 56 | 4 | 70.535 | 3.950 |
| 57 | 4 | 83.859 | 4.780 |
| 51 | نوساز | 70.588 | 3.600 |
| 50 | 4 | 72.000 | 3.600 |
| 45 | نوساز | 76.666 | 3.450 |
| 45 | 2 | 77.777 | 3.500 |
| 50 | 4 | 76.000 | 3.800 |
| 46 | 5 | 71.739 | 3.300 |
| 42 | 7 | 80.476 | 3.380 |
| 47 | 11 | 71.276 | 3.350 |
| 47 | 10 | 82.553 | 3.880 |
| 50 | 6 | 84.000 | 4.200 |
| 60 | 10 | 126.666 | 7.600 |
| 56 | 8 | 75.000 | 4.200 |
| 51 | 3 | 70.588 | 3.600 |
| 55 | 7 | 87.272 | 4.800 |
| 55 | 19 | 200.000 | 11.000 |
| 44 | 1 | 102.272 | 4.500 |
| 50 | 6 | 72.000 | 3.600 |
| 55 | 6 | 72.727 | 4.000 |
| 52 | 6 | 76.730 | 3.990 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 114.634 میلیون تومان | قیمت کل 9.298 میلیارد تومان | |
میانگین:
122,264,327 تومان
انحراف معیار:
47,883,052
حداقل:
64,285,714 تومان
حداکثر:
270,480,000 تومان
میانگین:
9,873,480,135 تومان
انحراف معیار:
5,947,424,065
حداقل:
3,311,616,000 تومان
حداکثر:
24,001,200,000 تومان
میانگین:
114,634,374 تومان
انحراف معیار:
42,775,032
حداقل:
70,000,000 تومان
حداکثر:
230,978,000 تومان
میانگین:
9,297,934,579 تومان
انحراف معیار:
5,598,298,494
حداقل:
3,080,000,000 تومان
حداکثر:
22,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 114,634,374 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 70,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 230,978,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 42,775,032 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 71,859,342 تا 157,409,405 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 29,084,311 تا 200,184,437 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.04 و حداکثر 2.72 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.