تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: ولیعصر-بهجت آباد-ایرانشهر (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 165 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 80 میلیون تومان تا 292 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 56 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 182 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 72٪، انباری 84٪، آسانسور 66٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 245 | 29 | 118.367 | 29.000 |
| 170 | 11 | 176.470 | 30.000 |
| 106 | نوساز | 240.566 | 25.500 |
| 202 | نوساز | 292.079 | 59.000 |
| 108 | نوساز | 250.000 | 27.000 |
| 133 | نوساز | 230.000 | 30.590 |
| 76 | 24 | 103.947 | 7.900 |
| 76 | 25 | 103.947 | 7.900 |
| 202 | نوساز | 292.079 | 59.000 |
| 140 | 9 | 175.000 | 24.500 |
| 127 | نوساز | 188.976 | 24.000 |
| 60 | نوساز | 230.000 | 13.800 |
| 60 | 10 | 183.333 | 11.000 |
| 60 | 6 | 198.333 | 11.900 |
| 220 | 34 | 150.000 | 33.000 |
| 167 | 34 | 104.790 | 17.500 |
| 50 | 26 | 97.000 | 4.850 |
| 80 | نوساز | 240.000 | 19.200 |
| 90 | 1 | 240.000 | 21.600 |
| 91 | 10 | 189.010 | 17.200 |
| 100 | نوساز | 250.000 | 25.000 |
| 70 | 19 | 135.714 | 9.500 |
| 100 | نوساز | 240.000 | 24.000 |
| 98 | نوساز | 260.000 | 25.480 |
| 112 | 33 | 120.535 | 13.500 |
| 129 | 34 | 178.294 | 23.000 |
| 101 | 29 | 118.811 | 12.000 |
| 116 | 34 | 113.793 | 13.200 |
| 90 | 24 | 101.111 | 9.100 |
| 87 | 21 | 98.850 | 8.600 |
| 145 | 7 | 151.724 | 22.000 |
| 90 | 24 | 94.444 | 8.500 |
| 156 | 6 | 185.897 | 29.000 |
| 88 | 30 | 85.227 | 7.500 |
| 170 | نوساز | 244.705 | 41.600 |
| 158 | نوساز | 158.227 | 25.000 |
| 143 | 4 | 220.279 | 31.500 |
| 90 | 24 | 94.444 | 8.500 |
| 101 | 8 | 133.663 | 13.500 |
| 52 | نوساز | 211.538 | 11.000 |
| 260 | 34 | 107.692 | 28.000 |
| 76 | 29 | 90.789 | 6.900 |
| 68 | 24 | 127.941 | 8.700 |
| 248 | 24 | 110.887 | 27.500 |
| 153 | 34 | 120.915 | 18.500 |
| 62 | 34 | 103.225 | 6.400 |
| 72 | 24 | 104.166 | 7.500 |
| 60 | نوساز | 215.000 | 12.900 |
| 272 | 29 | 79.963 | 21.750 |
| 67 | 22 | 129.850 | 8.700 |
| 56 | 34 | 111.964 | 6.270 |
| 73 | 11 | 150.684 | 11.000 |
| 65 | 29 | 130.769 | 8.500 |
| 126 | نوساز | 190.476 | 24.000 |
| 90 | 2 | 240.000 | 21.600 |
| 109 | نوساز | 182.568 | 19.900 |
| 90 | 4 | 194.444 | 17.500 |
| 90 | 5 | 191.111 | 17.200 |
| 100 | نوساز | 235.000 | 23.500 |
| 82 | 20 | 140.243 | 11.500 |
| 80 | نوساز | 200.000 | 16.000 |
| 104 | 12 | 187.500 | 19.500 |
| 125 | نوساز | 212.000 | 26.500 |
| 100 | نوساز | 230.000 | 23.000 |
| 108 | 2 | 277.777 | 30.000 |
| 73 | 16 | 130.136 | 9.500 |
| 105 | 6 | 195.238 | 20.500 |
| 96 | 1 | 239.583 | 23.000 |
| 97 | 20 | 123.711 | 12.000 |
| 89 | 34 | 144.382 | 12.850 |
| 52 | 28 | 108.653 | 5.650 |
| 49 | 28 | 122.448 | 6.000 |
| 60 | 21 | 133.333 | 8.000 |
| 97 | 26 | 129.896 | 12.600 |
| 114 | 26 | 157.894 | 18.000 |
| 57 | 22 | 96.491 | 5.500 |
| 160 | 24 | 115.000 | 18.400 |
| 127 | 22 | 114.960 | 14.600 |
| 50 | 28 | 118.000 | 5.900 |
| 80 | 31 | 112.500 | 9.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 163.854 میلیون تومان | قیمت کل 18.003 میلیارد تومان | |
میانگین:
181,761,259 تومان
انحراف معیار:
41,207,395
حداقل:
114,219,676 تومان
حداکثر:
280,396,040 تومان
میانگین:
20,619,985,108 تومان
انحراف معیار:
11,214,163,050
حداقل:
5,757,920,000 تومان
حداکثر:
56,640,000,000 تومان
میانگین:
164,679,146 تومان
انحراف معیار:
56,268,452
حداقل:
79,963,000 تومان
حداکثر:
292,079,000 تومان
میانگین:
18,600,487,805 تومان
انحراف معیار:
11,082,976,058
حداقل:
4,850,000,000 تومان
حداکثر:
59,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 164,679,146 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 79,963,000 تومان/متر²، حداکثر: 292,079,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 56,268,452 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 108,410,694 تا 220,947,599 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 52,142,242 تا 277,216,051 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.51 و حداکثر 2.26 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.