تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: پونک (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 227 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 27.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 126 میلیون تومان تا 380 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 48 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 247 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 99٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 200 | 2 | 282.500 | 56.500 |
| 160 | 2 | 284.375 | 45.500 |
| 140 | 1 | 280.714 | 39.300 |
| 143 | 6 | 269.230 | 38.500 |
| 145 | 2 | 258.620 | 37.500 |
| 126 | 3 | 213.095 | 26.850 |
| 144 | 4 | 225.347 | 32.450 |
| 170 | 4 | 238.235 | 40.500 |
| 145 | 3 | 272.413 | 39.500 |
| 155 | 4 | 248.387 | 38.500 |
| 152 | 4 | 240.131 | 36.500 |
| 155 | 5 | 264.516 | 41.000 |
| 144 | 5 | 263.194 | 37.900 |
| 140 | 3 | 253.571 | 35.500 |
| 152 | 9 | 266.447 | 40.500 |
| 138 | 14 | 173.913 | 24.000 |
| 139 | 9 | 226.618 | 31.500 |
| 140 | نوساز | 320.000 | 44.800 |
| 133 | 2 | 255.639 | 34.000 |
| 143 | 3 | 225.874 | 32.300 |
| 140 | 1 | 242.142 | 33.900 |
| 131 | 4 | 320.610 | 42.000 |
| 165 | 6 | 247.272 | 40.800 |
| 130 | 6 | 315.384 | 41.000 |
| 240 | 6 | 200.000 | 48.000 |
| 90 | 9 | 200.000 | 18.000 |
| 98 | 10 | 180.612 | 17.700 |
| 80 | 12 | 205.000 | 16.400 |
| 78 | 11 | 227.564 | 17.750 |
| 82 | 11 | 219.268 | 17.980 |
| 85 | 12 | 222.352 | 18.900 |
| 85 | 11 | 205.882 | 17.500 |
| 95 | 9 | 252.631 | 24.000 |
| 80 | 9 | 225.000 | 18.000 |
| 55 | 14 | 236.363 | 13.000 |
| 73 | 14 | 193.150 | 14.100 |
| 75 | 9 | 250.000 | 18.750 |
| 106 | 9 | 178.773 | 18.950 |
| 158 | 9 | 205.696 | 32.500 |
| 76 | 9 | 257.894 | 19.600 |
| 118 | 10 | 197.457 | 23.300 |
| 71 | 9 | 239.436 | 17.000 |
| 97 | 11 | 226.804 | 22.000 |
| 59 | 14 | 174.576 | 10.300 |
| 117 | 10 | 196.581 | 23.000 |
| 85 | 18 | 188.235 | 16.000 |
| 85 | 17 | 183.529 | 15.600 |
| 63 | 17 | 198.412 | 12.500 |
| 75 | 16 | 238.666 | 17.900 |
| 85 | 15 | 217.647 | 18.500 |
| 80 | 17 | 136.250 | 10.900 |
| 70 | 16 | 200.000 | 14.000 |
| 95 | 16 | 157.894 | 15.000 |
| 85 | 16 | 168.235 | 14.300 |
| 85 | 17 | 211.764 | 18.000 |
| 78 | 16 | 234.615 | 18.300 |
| 79 | 15 | 226.582 | 17.900 |
| 90 | 17 | 151.111 | 13.600 |
| 90 | 19 | 205.444 | 18.490 |
| 100 | 19 | 140.000 | 14.000 |
| 88 | 21 | 175.000 | 15.400 |
| 100 | 19 | 168.000 | 16.800 |
| 79 | 20 | 200.000 | 15.800 |
| 74 | 21 | 137.702 | 10.190 |
| 77 | 20 | 203.896 | 15.700 |
| 80 | 19 | 126.250 | 10.100 |
| 70 | 20 | 164.285 | 11.500 |
| 60 | 22 | 200.000 | 12.000 |
| 90 | 19 | 156.666 | 14.100 |
| 85 | 26 | 147.058 | 12.500 |
| 90 | 19 | 144.444 | 13.000 |
| 147 | نوساز | 304.761 | 44.800 |
| 165 | نوساز | 254.545 | 42.000 |
| 150 | نوساز | 300.000 | 45.000 |
| 120 | نوساز | 287.500 | 34.500 |
| 150 | نوساز | 315.333 | 47.300 |
| 140 | نوساز | 244.285 | 34.200 |
| 139 | نوساز | 246.043 | 34.200 |
| 165 | نوساز | 284.848 | 47.000 |
| 130 | نوساز | 206.923 | 26.900 |
| 220 | نوساز | 295.454 | 65.000 |
| 63 | نوساز | 253.968 | 16.000 |
| 60 | 1 | 283.333 | 17.000 |
| 58 | نوساز | 224.137 | 13.000 |
| 300 | نوساز | 250.000 | 75.000 |
| 310 | نوساز | 241.935 | 75.000 |
| 55 | 8 | 227.272 | 12.500 |
| 230 | نوساز | 380.000 | 87.400 |
| 210 | 5 | 204.285 | 42.900 |
| 65 | نوساز | 270.769 | 17.600 |
| 55 | 12 | 200.000 | 11.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 226.817 میلیون تومان | قیمت کل 27.559 میلیارد تومان | |
میانگین:
246,663,228 تومان
انحراف معیار:
34,206,160
حداقل:
162,948,188 تومان
حداکثر:
334,400,000 تومان
میانگین:
28,860,321,772 تومان
انحراف معیار:
13,128,637,916
حداقل:
11,960,000,000 تومان
حداکثر:
76,912,000,000 تومان
میانگین:
226,816,945 تومان
انحراف معیار:
48,384,675
حداقل:
126,250,000 تومان
حداکثر:
380,000,000 تومان
میانگین:
27,559,450,549 تومان
انحراف معیار:
15,841,972,860
حداقل:
10,100,000,000 تومان
حداکثر:
87,400,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 226,816,945 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 126,250,000 تومان/متر²، حداکثر: 380,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 48,384,675 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 178,432,270 تا 275,201,620 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 130,047,595 تا 323,586,295 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.08 و حداکثر 3.17 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.