تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: طرشت - دانشگاه شریف (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 143 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 14.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 73 میلیون تومان تا 222 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 34 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 157 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 92٪، آسانسور 71٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | نوساز | 168.888 | 15.200 |
| 90 | 1 | 183.333 | 16.500 |
| 90 | 1 | 185.000 | 16.650 |
| 85 | 9 | 141.176 | 12.000 |
| 117 | 9 | 117.948 | 13.800 |
| 80 | 9 | 191.250 | 15.300 |
| 78 | 12 | 152.564 | 11.900 |
| 100 | 18 | 101.000 | 10.100 |
| 90 | 14 | 142.222 | 12.800 |
| 100 | 10 | 146.500 | 14.650 |
| 80 | 11 | 150.000 | 12.000 |
| 100 | 9 | 140.000 | 14.000 |
| 90 | 21 | 116.666 | 10.500 |
| 58 | 20 | 94.827 | 5.500 |
| 85 | 24 | 94.117 | 8.000 |
| 100 | 9 | 137.000 | 13.700 |
| 100 | 12 | 135.000 | 13.500 |
| 109 | 30 | 132.110 | 14.400 |
| 56 | 31 | 107.142 | 6.000 |
| 85 | 19 | 88.235 | 7.500 |
| 90 | 24 | 122.222 | 11.000 |
| 80 | 12 | 147.500 | 11.800 |
| 83 | 18 | 125.301 | 10.400 |
| 137 | نوساز | 221.605 | 30.360 |
| 145 | نوساز | 193.103 | 28.000 |
| 139 | نوساز | 219.424 | 30.500 |
| 140 | نوساز | 163.571 | 22.900 |
| 110 | 12 | 159.090 | 17.500 |
| 137 | 2 | 167.883 | 23.000 |
| 115 | 19 | 116.521 | 13.400 |
| 200 | نوساز | 169.000 | 33.800 |
| 115 | 7 | 143.478 | 16.500 |
| 145 | 26 | 117.241 | 17.000 |
| 123 | 34 | 104.471 | 12.850 |
| 138 | 2 | 166.666 | 23.000 |
| 112 | 13 | 102.678 | 11.500 |
| 140 | 26 | 128.571 | 18.000 |
| 154 | 4 | 155.844 | 24.000 |
| 200 | نوساز | 169.000 | 33.800 |
| 120 | 2 | 147.500 | 17.700 |
| 116 | 2 | 150.000 | 17.400 |
| 140 | نوساز | 220.000 | 30.800 |
| 152 | 5 | 131.578 | 20.000 |
| 155 | 34 | 101.935 | 15.800 |
| 150 | 4 | 133.333 | 20.000 |
| 152 | 5 | 157.894 | 24.000 |
| 127 | 1 | 139.370 | 17.700 |
| 84 | 7 | 148.809 | 12.500 |
| 90 | 1 | 188.000 | 16.920 |
| 112 | نوساز | 175.000 | 19.600 |
| 100 | نوساز | 131.000 | 13.100 |
| 110 | نوساز | 200.000 | 22.000 |
| 75 | نوساز | 152.000 | 11.400 |
| 100 | نوساز | 140.000 | 14.000 |
| 90 | 1 | 166.666 | 15.000 |
| 68 | نوساز | 158.823 | 10.800 |
| 113 | 4 | 147.787 | 16.700 |
| 90 | 1 | 177.000 | 15.930 |
| 112 | نوساز | 158.571 | 17.760 |
| 112 | نوساز | 160.714 | 18.000 |
| 87 | 5 | 137.931 | 12.000 |
| 75 | نوساز | 164.000 | 12.300 |
| 63 | نوساز | 210.000 | 13.230 |
| 45 | 20 | 124.444 | 5.600 |
| 60 | 16 | 151.666 | 9.100 |
| 56 | 19 | 107.142 | 6.000 |
| 45 | 5 | 88.888 | 4.000 |
| 44 | 9 | 82.954 | 3.650 |
| 65 | نوساز | 197.692 | 12.850 |
| 50 | نوساز | 145.000 | 7.250 |
| 70 | نوساز | 157.142 | 11.000 |
| 65 | 24 | 110.769 | 7.200 |
| 59 | 28 | 120.338 | 7.100 |
| 57 | 29 | 128.070 | 7.300 |
| 55 | 34 | 109.090 | 6.000 |
| 56 | 3 | 73.214 | 4.100 |
| 41 | 3 | 82.926 | 3.400 |
| 62 | 9 | 120.967 | 7.500 |
| 65 | نوساز | 176.923 | 11.500 |
| 55 | 19 | 150.909 | 8.300 |
| 37 | 7 | 83.783 | 3.100 |
| 60 | نوساز | 191.666 | 11.500 |
| 60 | 22 | 110.000 | 6.600 |
| 63 | 20 | 106.349 | 6.700 |
| 64 | 20 | 129.687 | 8.300 |
| 112 | نوساز | 183.928 | 20.600 |
| 113 | 4 | 153.982 | 17.400 |
| 115 | 2 | 180.173 | 20.720 |
| 125 | 1 | 121.600 | 15.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 143.880 میلیون تومان | قیمت کل 14.269 میلیارد تومان | |
میانگین:
156,725,177 تومان
انحراف معیار:
27,783,249
حداقل:
72,950,714 تومان
حداکثر:
221,161,500 تومان
میانگین:
15,250,315,853 تومان
انحراف معیار:
6,411,354,003
حداقل:
3,392,640,000 تومان
حداکثر:
33,124,000,000 تومان
میانگین:
143,279,244 تومان
انحراف معیار:
33,977,762
حداقل:
73,214,000 تومان
حداکثر:
221,605,000 تومان
میانگین:
14,154,111,111 تومان
انحراف معیار:
6,883,522,821
حداقل:
3,100,000,000 تومان
حداکثر:
33,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 143,279,244 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 73,214,000 تومان/متر²، حداکثر: 221,605,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 33,977,762 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 109,301,482 تا 177,257,007 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 75,323,720 تا 211,234,769 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.06 و حداکثر 2.31 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.