تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: صادقیه (آریاشهر) (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 168 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 72 میلیون تومان تا 270 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 38 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 181 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 94٪، آسانسور 73٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 156 | نوساز | 208.974 | 32.600 |
| 115 | نوساز | 200.000 | 23.000 |
| 169 | نوساز | 156.804 | 26.500 |
| 130 | 3 | 207.692 | 27.000 |
| 177 | 3 | 220.338 | 39.000 |
| 120 | نوساز | 240.000 | 28.800 |
| 135 | نوساز | 162.962 | 22.000 |
| 175 | نوساز | 211.428 | 37.000 |
| 173 | نوساز | 234.104 | 40.500 |
| 207 | نوساز | 260.144 | 53.850 |
| 130 | 2 | 190.769 | 24.800 |
| 115 | نوساز | 182.608 | 21.000 |
| 118 | نوساز | 193.220 | 22.800 |
| 178 | نوساز | 207.865 | 37.000 |
| 170 | نوساز | 161.764 | 27.500 |
| 120 | نوساز | 175.000 | 21.000 |
| 120 | نوساز | 220.833 | 26.500 |
| 175 | نوساز | 174.285 | 30.500 |
| 175 | نوساز | 200.000 | 35.000 |
| 157 | 1 | 150.318 | 23.600 |
| 122 | نوساز | 196.721 | 24.000 |
| 156 | 30 | 108.974 | 17.000 |
| 155 | 24 | 105.806 | 16.400 |
| 142 | 24 | 113.380 | 16.100 |
| 111 | 6 | 207.207 | 23.000 |
| 145 | 21 | 137.586 | 19.950 |
| 135 | 6 | 170.370 | 23.000 |
| 104 | 24 | 151.923 | 15.800 |
| 130 | 20 | 138.384 | 17.990 |
| 110 | نوساز | 234.545 | 25.800 |
| 120 | نوساز | 166.666 | 20.000 |
| 95 | نوساز | 187.368 | 17.800 |
| 60 | نوساز | 170.000 | 10.200 |
| 115 | نوساز | 230.434 | 26.500 |
| 130 | نوساز | 192.307 | 25.000 |
| 118 | نوساز | 161.016 | 19.000 |
| 120 | نوساز | 200.000 | 24.000 |
| 95 | نوساز | 175.789 | 16.700 |
| 91 | نوساز | 209.890 | 19.100 |
| 90 | نوساز | 171.111 | 15.400 |
| 120 | نوساز | 216.666 | 26.000 |
| 105 | نوساز | 171.428 | 18.000 |
| 110 | نوساز | 174.545 | 19.200 |
| 98 | نوساز | 188.775 | 18.500 |
| 93 | نوساز | 225.806 | 21.000 |
| 110 | نوساز | 120.000 | 13.200 |
| 90 | 4 | 222.222 | 20.000 |
| 100 | 1 | 190.000 | 19.000 |
| 114 | 1 | 192.982 | 22.000 |
| 130 | 3 | 175.384 | 22.800 |
| 69 | 4 | 72.463 | 5.000 |
| 98 | 1 | 201.020 | 19.700 |
| 103 | 3 | 201.941 | 20.800 |
| 125 | 7 | 120.800 | 15.100 |
| 110 | 1 | 206.363 | 22.700 |
| 100 | 1 | 145.000 | 14.500 |
| 87 | 2 | 166.666 | 14.500 |
| 108 | 1 | 270.000 | 29.160 |
| 103 | 1 | 185.436 | 19.100 |
| 105 | 1 | 198.095 | 20.800 |
| 120 | 1 | 154.166 | 18.500 |
| 101 | 2 | 188.118 | 19.000 |
| 90 | 1 | 200.000 | 18.000 |
| 100 | 1 | 230.000 | 23.000 |
| 119 | 1 | 191.596 | 22.800 |
| 118 | 5 | 205.000 | 24.190 |
| 115 | 13 | 147.826 | 17.000 |
| 80 | 18 | 168.750 | 13.500 |
| 90 | 10 | 183.333 | 16.500 |
| 120 | 15 | 165.000 | 19.800 |
| 110 | 18 | 111.818 | 12.300 |
| 110 | 8 | 156.363 | 17.200 |
| 125 | 14 | 175.200 | 21.900 |
| 100 | 8 | 135.000 | 13.500 |
| 100 | 10 | 170.000 | 17.000 |
| 110 | 17 | 131.818 | 14.500 |
| 125 | 12 | 172.000 | 21.500 |
| 85 | 16 | 175.882 | 14.950 |
| 119 | 11 | 165.966 | 19.750 |
| 90 | 15 | 115.555 | 10.400 |
| 82 | 14 | 168.292 | 13.800 |
| 80 | 8 | 140.000 | 11.200 |
| 90 | 11 | 175.000 | 15.750 |
| 105 | 17 | 120.476 | 12.650 |
| 79 | 12 | 110.126 | 8.700 |
| 96 | 10 | 191.666 | 18.400 |
| 118 | 15 | 166.949 | 19.700 |
| 109 | 18 | 114.495 | 12.480 |
| 90 | 10 | 183.333 | 16.500 |
| 60 | 20 | 164.166 | 9.850 |
| 95 | 24 | 110.000 | 10.450 |
| 95 | 24 | 110.000 | 10.450 |
| 92 | 29 | 114.130 | 10.500 |
| 100 | 29 | 130.000 | 13.000 |
| 88 | 25 | 103.409 | 9.100 |
| 83 | 22 | 102.409 | 8.500 |
| 95 | 23 | 127.368 | 12.100 |
| 123 | 20 | 162.601 | 20.000 |
| 113 | 24 | 123.716 | 13.980 |
| 111 | 24 | 126.126 | 14.000 |
| 74 | 27 | 148.648 | 11.000 |
| 125 | 19 | 136.000 | 17.000 |
| 68 | 29 | 164.705 | 11.200 |
| 91 | 34 | 93.406 | 8.500 |
| 95 | 19 | 136.842 | 13.000 |
| 90 | 25 | 122.222 | 11.000 |
| 105 | 24 | 133.333 | 14.000 |
| 95 | 30 | 142.105 | 13.500 |
| 100 | 20 | 120.000 | 12.000 |
| 100 | 31 | 100.000 | 10.000 |
| 110 | نوساز | 192.727 | 21.200 |
| 150 | نوساز | 192.000 | 28.800 |
| 55 | 19 | 134.545 | 7.400 |
| 54 | 20 | 125.555 | 6.780 |
| 64 | 4 | 181.250 | 11.600 |
| 60 | 12 | 170.000 | 10.200 |
| 60 | 20 | 150.000 | 9.000 |
| 60 | 11 | 176.666 | 10.600 |
| 120 | نوساز | 216.666 | 26.000 |
| 120 | نوساز | 179.166 | 21.500 |
| 70 | نوساز | 148.571 | 10.400 |
| 100 | نوساز | 190.000 | 19.000 |
| 100 | نوساز | 170.000 | 17.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 167.856 میلیون تومان | قیمت کل 18.787 میلیارد تومان | |
میانگین:
181,047,733 تومان
انحراف معیار:
30,355,731
حداقل:
72,000,000 تومان
حداکثر:
253,368,000 تومان
میانگین:
20,037,058,853 تومان
انحراف معیار:
6,747,270,818
حداقل:
4,968,000,000 تومان
حداکثر:
51,696,000,000 تومان
میانگین:
167,855,585 تومان
انحراف معیار:
38,217,188
حداقل:
72,463,000 تومان
حداکثر:
270,000,000 تومان
میانگین:
18,787,235,772 تومان
انحراف معیار:
7,635,047,271
حداقل:
5,000,000,000 تومان
حداکثر:
53,850,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 167,855,585 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 72,463,000 تومان/متر²، حداکثر: 270,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 38,217,188 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 129,638,397 تا 206,072,774 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 91,421,209 تا 244,289,962 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.50 و حداکثر 2.67 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.