تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شهرآرا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 190 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 100 میلیون تومان تا 300 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 43 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 212 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 85٪، انباری 94٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | 14 | 164.285 | 23.000 |
| 150 | 5 | 193.333 | 29.000 |
| 133 | 29 | 149.624 | 19.900 |
| 70 | 30 | 142.857 | 10.000 |
| 110 | 29 | 104.545 | 11.500 |
| 70 | 32 | 131.428 | 9.200 |
| 65 | 27 | 126.153 | 8.200 |
| 130 | 34 | 233.076 | 30.300 |
| 135 | 31 | 114.814 | 15.500 |
| 171 | 26 | 122.807 | 21.000 |
| 130 | 28 | 130.000 | 16.900 |
| 110 | 34 | 175.454 | 19.300 |
| 150 | 28 | 100.000 | 15.000 |
| 95 | 1 | 257.894 | 24.500 |
| 105 | 3 | 190.000 | 19.950 |
| 94 | 1 | 255.319 | 24.000 |
| 110 | 2 | 244.090 | 26.850 |
| 115 | 1 | 220.000 | 25.300 |
| 113 | 5 | 176.991 | 20.000 |
| 100 | 1 | 260.000 | 26.000 |
| 119 | 5 | 237.815 | 28.300 |
| 112 | 1 | 204.910 | 22.950 |
| 105 | 1 | 218.571 | 22.950 |
| 100 | 11 | 188.000 | 18.800 |
| 98 | 10 | 204.081 | 20.000 |
| 107 | 10 | 210.280 | 22.500 |
| 107 | 8 | 210.280 | 22.500 |
| 71 | 9 | 228.169 | 16.200 |
| 95 | 9 | 178.947 | 17.000 |
| 115 | 9 | 173.913 | 20.000 |
| 117 | 6 | 196.581 | 23.000 |
| 108 | 7 | 208.333 | 22.500 |
| 102 | 10 | 238.235 | 24.300 |
| 83 | 6 | 162.650 | 13.500 |
| 102 | 8 | 185.784 | 18.950 |
| 100 | 9 | 184.000 | 18.400 |
| 120 | 9 | 191.666 | 23.000 |
| 83 | 7 | 156.626 | 13.000 |
| 103 | 6 | 208.737 | 21.500 |
| 105 | 6 | 200.000 | 21.000 |
| 75 | 9 | 213.333 | 16.000 |
| 79 | 6 | 215.189 | 17.000 |
| 100 | 29 | 140.000 | 14.000 |
| 120 | 24 | 150.000 | 18.000 |
| 115 | 11 | 173.913 | 20.000 |
| 90 | 16 | 176.666 | 15.900 |
| 100 | 18 | 140.000 | 14.000 |
| 100 | 18 | 140.000 | 14.000 |
| 76 | 26 | 177.631 | 13.500 |
| 70 | 24 | 132.857 | 9.300 |
| 95 | 18 | 181.052 | 17.200 |
| 82 | 21 | 146.341 | 12.000 |
| 105 | 33 | 106.666 | 11.200 |
| 103 | 20 | 179.611 | 18.500 |
| 100 | 34 | 175.000 | 17.500 |
| 80 | 23 | 117.500 | 9.400 |
| 128 | 15 | 153.125 | 19.600 |
| 165 | 1 | 236.363 | 39.000 |
| 185 | 1 | 243.243 | 45.000 |
| 185 | نوساز | 300.000 | 55.500 |
| 120 | 1 | 216.666 | 26.000 |
| 145 | 1 | 202.758 | 29.400 |
| 130 | 2 | 230.769 | 30.000 |
| 65 | نوساز | 209.230 | 13.600 |
| 130 | نوساز | 253.846 | 33.000 |
| 179 | 3 | 240.223 | 43.000 |
| 125 | نوساز | 220.000 | 27.500 |
| 200 | نوساز | 205.000 | 41.000 |
| 138 | 10 | 188.405 | 26.000 |
| 140 | 11 | 182.142 | 25.500 |
| 202 | 4 | 237.623 | 48.000 |
| 67 | 10 | 156.716 | 10.500 |
| 75 | 8 | 214.666 | 16.100 |
| 50 | 14 | 180.000 | 9.000 |
| 145 | 6 | 275.862 | 40.000 |
| 200 | 5 | 240.000 | 48.000 |
| 72 | 9 | 187.500 | 13.500 |
| 125 | 18 | 200.000 | 25.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 190.002 میلیون تومان | قیمت کل 21.890 میلیارد تومان | |
میانگین:
212,022,483 تومان
انحراف معیار:
36,252,438
حداقل:
131,600,000 تومان
حداکثر:
332,833,846 تومان
میانگین:
24,164,411,348 تومان
انحراف معیار:
9,069,512,055
حداقل:
9,031,680,000 تومان
حداکثر:
52,170,000,000 تومان
میانگین:
190,001,846 تومان
انحراف معیار:
42,990,476
حداقل:
100,000,000 تومان
حداکثر:
300,000,000 تومان
میانگین:
21,890,384,615 تومان
انحراف معیار:
9,759,489,326
حداقل:
8,200,000,000 تومان
حداکثر:
55,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 190,001,846 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 100,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 300,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 42,990,476 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 147,011,370 تا 232,992,322 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 104,020,893 تا 275,982,799 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.09 و حداکثر 2.56 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.