تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه4-شرق امام علی-تهرانپارس-حکیمیه (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 153 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 71 میلیون تومان تا 277 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 35 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 171 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 82٪، انباری 95٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 75 | 18 | 120.666 | 9.050 |
| 70 | 15 | 160.714 | 11.250 |
| 110 | 16 | 158.181 | 17.400 |
| 70 | 16 | 127.142 | 8.900 |
| 81 | 14 | 160.493 | 13.000 |
| 70 | 15 | 160.714 | 11.250 |
| 78 | 13 | 162.820 | 12.700 |
| 77 | 13 | 120.000 | 9.240 |
| 105 | 16 | 166.666 | 17.500 |
| 85 | 14 | 147.058 | 12.500 |
| 62 | 13 | 138.548 | 8.590 |
| 100 | 14 | 157.000 | 15.700 |
| 75 | 17 | 158.666 | 11.900 |
| 68 | 18 | 88.235 | 6.000 |
| 60 | 14 | 137.500 | 8.250 |
| 74 | 18 | 158.783 | 11.750 |
| 67 | 16 | 127.611 | 8.550 |
| 92 | 17 | 70.652 | 6.500 |
| 81 | 13 | 203.703 | 16.500 |
| 83 | 21 | 122.891 | 10.200 |
| 71 | 19 | 126.760 | 9.000 |
| 77 | 21 | 101.298 | 7.800 |
| 120 | 22 | 160.000 | 19.200 |
| 85 | 19 | 158.823 | 13.500 |
| 89 | 27 | 157.303 | 14.000 |
| 100 | 19 | 140.000 | 14.000 |
| 105 | 20 | 147.619 | 15.500 |
| 87 | 1 | 173.563 | 15.100 |
| 120 | 2 | 143.583 | 17.230 |
| 106 | 2 | 220.000 | 23.320 |
| 80 | 7 | 168.750 | 13.500 |
| 114 | 6 | 155.000 | 17.670 |
| 98 | 6 | 168.367 | 16.500 |
| 110 | 4 | 200.000 | 22.000 |
| 88 | 7 | 204.545 | 18.000 |
| 118 | 2 | 169.491 | 20.000 |
| 112 | 7 | 155.000 | 17.360 |
| 104 | 6 | 222.884 | 23.180 |
| 83 | 7 | 154.216 | 12.800 |
| 69 | 4 | 72.463 | 5.000 |
| 91 | 7 | 134.065 | 12.200 |
| 90 | 6 | 157.777 | 14.200 |
| 100 | 3 | 145.000 | 14.500 |
| 97 | 3 | 130.000 | 12.610 |
| 88 | 1 | 125.000 | 11.000 |
| 108 | 5 | 148.148 | 16.000 |
| 80 | 6 | 187.500 | 15.000 |
| 110 | 1 | 127.272 | 14.000 |
| 114 | 7 | 155.000 | 17.670 |
| 100 | 10 | 225.000 | 22.500 |
| 75 | 8 | 126.666 | 9.500 |
| 107 | 11 | 214.953 | 23.000 |
| 72 | 11 | 135.416 | 9.750 |
| 103 | 9 | 162.135 | 16.700 |
| 60 | 10 | 158.333 | 9.500 |
| 83 | 9 | 174.096 | 14.450 |
| 70 | 11 | 168.571 | 11.800 |
| 55 | 10 | 150.000 | 8.250 |
| 72 | 9 | 129.166 | 9.300 |
| 86 | 9 | 130.232 | 11.200 |
| 72 | 9 | 135.416 | 9.750 |
| 105 | 10 | 219.047 | 23.000 |
| 105 | 11 | 169.523 | 17.800 |
| 73 | 11 | 132.876 | 9.700 |
| 71 | 10 | 137.323 | 9.750 |
| 85 | 12 | 147.058 | 12.500 |
| 69 | 9 | 137.681 | 9.500 |
| 95 | 8 | 170.000 | 16.150 |
| 103 | 11 | 161.165 | 16.600 |
| 72 | 12 | 131.944 | 9.500 |
| 70 | 8 | 139.000 | 9.730 |
| 47 | 18 | 120.212 | 5.650 |
| 65 | 20 | 122.307 | 7.950 |
| 59 | 22 | 166.101 | 9.800 |
| 63 | 21 | 103.174 | 6.500 |
| 67 | 17 | 180.597 | 12.100 |
| 50 | 24 | 71.000 | 3.550 |
| 90 | نوساز | 184.444 | 16.600 |
| 107 | نوساز | 144.859 | 15.500 |
| 80 | نوساز | 180.000 | 14.400 |
| 103 | نوساز | 167.961 | 17.300 |
| 115 | نوساز | 200.000 | 23.000 |
| 105 | نوساز | 219.047 | 23.000 |
| 71 | نوساز | 154.929 | 11.000 |
| 83 | نوساز | 170.000 | 14.110 |
| 92 | نوساز | 229.891 | 21.150 |
| 113 | نوساز | 175.221 | 19.800 |
| 115 | نوساز | 143.478 | 16.500 |
| 100 | نوساز | 170.000 | 17.000 |
| 96 | نوساز | 194.791 | 18.700 |
| 115 | نوساز | 143.043 | 16.450 |
| 96 | نوساز | 194.687 | 18.690 |
| 75 | نوساز | 150.000 | 11.250 |
| 95 | نوساز | 132.105 | 12.550 |
| 109 | نوساز | 220.183 | 24.000 |
| 95 | نوساز | 140.000 | 13.300 |
| 96 | نوساز | 219.791 | 21.100 |
| 105 | نوساز | 160.000 | 16.800 |
| 104 | نوساز | 216.346 | 22.500 |
| 82 | نوساز | 152.439 | 12.500 |
| 93 | نوساز | 236.559 | 22.000 |
| 100 | نوساز | 180.000 | 18.000 |
| 88 | 4 | 170.454 | 15.000 |
| 110 | 1 | 154.545 | 17.000 |
| 52 | 9 | 157.692 | 8.200 |
| 60 | 10 | 110.000 | 6.600 |
| 58 | نوساز | 218.965 | 12.700 |
| 60 | 12 | 98.333 | 5.900 |
| 51 | 15 | 134.313 | 6.850 |
| 60 | 11 | 130.000 | 7.800 |
| 65 | 8 | 121.538 | 7.900 |
| 64 | 10 | 148.437 | 9.500 |
| 48 | 10 | 90.625 | 4.350 |
| 64 | 11 | 150.312 | 9.620 |
| 55 | 6 | 166.363 | 9.150 |
| 70 | 7 | 167.142 | 11.700 |
| 58 | 4 | 194.827 | 11.300 |
| 63 | 7 | 122.000 | 7.686 |
| 49 | 10 | 157.142 | 7.700 |
| 61 | 1 | 132.786 | 8.100 |
| 56 | 12 | 117.857 | 6.600 |
| 74 | 7 | 168.918 | 12.500 |
| 80 | 13 | 145.000 | 11.600 |
| 46 | 9 | 154.347 | 7.100 |
| 66 | 5 | 189.393 | 12.500 |
| 68 | 6 | 183.823 | 12.500 |
| 73 | 14 | 171.232 | 12.500 |
| 68 | 8 | 141.176 | 9.600 |
| 62 | 24 | 128.870 | 7.990 |
| 65 | 17 | 130.769 | 8.500 |
| 51 | 19 | 125.098 | 6.380 |
| 71 | 20 | 126.760 | 9.000 |
| 52 | 30 | 83.653 | 4.350 |
| 71 | 19 | 126.760 | 9.000 |
| 65 | 16 | 169.230 | 11.000 |
| 50 | 21 | 146.000 | 7.300 |
| 60 | 28 | 120.000 | 7.200 |
| 50 | 22 | 84.000 | 4.200 |
| 55 | 22 | 130.909 | 7.200 |
| 60 | 23 | 128.333 | 7.700 |
| 45 | 23 | 138.888 | 6.250 |
| 64 | 22 | 136.718 | 8.750 |
| 55 | 16 | 145.454 | 8.000 |
| 50 | 19 | 142.000 | 7.100 |
| 62 | 24 | 131.451 | 8.150 |
| 63 | 19 | 112.698 | 7.100 |
| 140 | نوساز | 220.000 | 30.800 |
| 140 | نوساز | 127.142 | 17.800 |
| 127 | نوساز | 173.228 | 22.000 |
| 140 | نوساز | 220.000 | 30.800 |
| 148 | نوساز | 102.702 | 15.200 |
| 120 | نوساز | 195.000 | 23.400 |
| 182 | نوساز | 178.571 | 32.500 |
| 200 | نوساز | 195.000 | 39.000 |
| 133 | نوساز | 180.000 | 23.940 |
| 125 | 6 | 172.000 | 21.500 |
| 135 | 6 | 154.074 | 20.800 |
| 103 | 14 | 184.466 | 19.000 |
| 102 | 14 | 166.666 | 17.000 |
| 105 | 10 | 185.809 | 19.510 |
| 93 | 11 | 141.935 | 13.200 |
| 88 | 9 | 189.772 | 16.700 |
| 77 | 10 | 123.376 | 9.500 |
| 114 | 8 | 150.000 | 17.100 |
| 77 | 9 | 166.883 | 12.850 |
| 87 | 12 | 132.183 | 11.500 |
| 75 | 9 | 85.000 | 6.375 |
| 78 | 8 | 150.000 | 11.700 |
| 75 | 9 | 157.333 | 11.800 |
| 77 | 11 | 172.727 | 13.300 |
| 110 | 8 | 140.909 | 15.500 |
| 72 | 10 | 135.416 | 9.750 |
| 83 | 12 | 154.216 | 12.800 |
| 102 | 14 | 196.078 | 20.000 |
| 62 | 10 | 145.161 | 9.000 |
| 74 | 10 | 171.621 | 12.700 |
| 79 | 15 | 154.430 | 12.200 |
| 65 | 18 | 91.538 | 5.950 |
| 62 | 16 | 142.741 | 8.850 |
| 103 | 15 | 162.135 | 16.700 |
| 85 | 19 | 129.411 | 11.000 |
| 62 | 16 | 142.741 | 8.850 |
| 67 | 19 | 171.641 | 11.500 |
| 81 | 19 | 123.456 | 10.000 |
| 62 | 18 | 174.193 | 10.800 |
| 100 | 16 | 170.000 | 17.000 |
| 117 | 17 | 98.290 | 11.500 |
| 77 | 16 | 120.000 | 9.240 |
| 68 | 18 | 120.588 | 8.200 |
| 75 | 18 | 86.666 | 6.500 |
| 58 | 19 | 100.862 | 5.850 |
| 43 | 15 | 104.651 | 4.500 |
| 91 | 16 | 131.868 | 12.000 |
| 100 | 18 | 143.000 | 14.300 |
| 66 | 15 | 136.363 | 9.000 |
| 87 | 16 | 178.160 | 15.500 |
| 100 | 15 | 149.000 | 14.900 |
| 102 | 15 | 176.470 | 18.000 |
| 100 | 16 | 149.500 | 14.950 |
| 70 | 20 | 131.428 | 9.200 |
| 117 | 34 | 247.863 | 29.000 |
| 84 | 20 | 125.000 | 10.500 |
| 68 | 20 | 104.411 | 7.100 |
| 87 | 27 | 113.793 | 9.900 |
| 70 | 20 | 107.142 | 7.500 |
| 68 | 20 | 126.470 | 8.600 |
| 70 | 20 | 142.857 | 10.000 |
| 80 | 24 | 121.250 | 9.700 |
| 70 | 23 | 121.428 | 8.500 |
| 70 | 22 | 84.285 | 5.900 |
| 110 | 20 | 143.636 | 15.800 |
| 88 | 22 | 142.045 | 12.500 |
| 82 | 21 | 158.536 | 13.000 |
| 72 | 24 | 118.055 | 8.500 |
| 86 | 24 | 116.279 | 10.000 |
| 63 | 20 | 111.111 | 7.000 |
| 185 | نوساز | 247.027 | 45.700 |
| 131 | نوساز | 179.389 | 23.500 |
| 125 | نوساز | 168.000 | 21.000 |
| 127 | 1 | 185.039 | 23.500 |
| 125 | نوساز | 200.000 | 25.000 |
| 160 | نوساز | 201.250 | 32.200 |
| 200 | 14 | 169.750 | 33.950 |
| 135 | 8 | 224.814 | 30.350 |
| 133 | 20 | 169.924 | 22.600 |
| 130 | 2 | 210.000 | 27.300 |
| 114 | 30 | 147.368 | 16.800 |
| 120 | 21 | 166.666 | 20.000 |
| 140 | 9 | 175.000 | 24.500 |
| 118 | 19 | 169.491 | 20.000 |
| 130 | 3 | 276.923 | 36.000 |
| 134 | 7 | 175.373 | 23.500 |
| 149 | 14 | 120.805 | 18.000 |
| 138 | 2 | 129.347 | 17.850 |
| 72 | 15 | 185.000 | 13.320 |
| 46 | 13 | 155.434 | 7.150 |
| 49 | 11 | 160.204 | 7.850 |
| 68 | 15 | 129.411 | 8.800 |
| 65 | 12 | 144.615 | 9.400 |
| 55 | 16 | 120.454 | 6.625 |
| 70 | 10 | 135.000 | 9.450 |
| 48 | 8 | 125.000 | 6.000 |
| 60 | 14 | 108.166 | 6.490 |
| 47 | 16 | 155.319 | 7.300 |
| 60 | 9 | 121.666 | 7.300 |
| 52 | 12 | 152.884 | 7.950 |
| 54 | 2 | 77.777 | 4.200 |
| 53 | 12 | 148.113 | 7.850 |
| 69 | 3 | 175.362 | 12.100 |
| 60 | 14 | 143.333 | 8.600 |
| 63 | نوساز | 150.000 | 9.450 |
| 53 | نوساز | 161.320 | 8.550 |
| 100 | نوساز | 135.000 | 13.500 |
| 75 | نوساز | 221.333 | 16.600 |
| 120 | نوساز | 185.000 | 22.200 |
| 90 | نوساز | 177.777 | 16.000 |
| 64 | نوساز | 146.875 | 9.400 |
| 100 | نوساز | 130.000 | 13.000 |
| 88 | نوساز | 159.090 | 14.000 |
| 104 | نوساز | 227.884 | 23.700 |
| 80 | نوساز | 156.250 | 12.500 |
| 73 | نوساز | 210.958 | 15.400 |
| 105 | 10 | 185.714 | 19.500 |
| 80 | 11 | 182.500 | 14.600 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 153.353 میلیون تومان | قیمت کل 13.659 میلیارد تومان | |
میانگین:
171,202,052 تومان
انحراف معیار:
37,407,534
حداقل:
76,035,556 تومان
حداکثر:
367,829,060 تومان
میانگین:
15,063,588,444 تومان
انحراف معیار:
6,673,479,652
حداقل:
3,884,550,000 تومان
حداکثر:
43,872,000,000 تومان
میانگین:
153,353,080 تومان
انحراف معیار:
34,675,855
حداقل:
70,652,000 تومان
حداکثر:
276,923,000 تومان
میانگین:
13,658,810,606 تومان
انحراف معیار:
6,584,764,829
حداقل:
3,550,000,000 تومان
حداکثر:
45,700,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 153,353,080 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 70,652,000 تومان/متر²، حداکثر: 276,923,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 34,675,855 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 118,677,224 تا 188,028,935 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 84,001,369 تا 222,704,790 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.38 و حداکثر 3.56 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.