تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: منظریه (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 92 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 15.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 35 میلیون تومان تا 139 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 27 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 92 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 94٪، آسانسور 87٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 46 | 8 | 130.434 | 6.000 |
| 107 | نوساز | 59.626 | 6.380 |
| 104 | نوساز | 65.384 | 6.800 |
| 227 | 9 | 92.511 | 21.000 |
| 160 | نوساز | 100.000 | 16.000 |
| 100 | نوساز | 110.000 | 11.000 |
| 85 | 4 | 35.294 | 3.000 |
| 185 | نوساز | 94.972 | 17.570 |
| 165 | نوساز | 84.848 | 14.000 |
| 140 | نوساز | 75.000 | 10.500 |
| 150 | نوساز | 120.000 | 18.000 |
| 183 | نوساز | 117.486 | 21.500 |
| 196 | نوساز | 122.448 | 24.000 |
| 155 | نوساز | 120.967 | 18.750 |
| 173 | نوساز | 120.000 | 20.760 |
| 200 | نوساز | 93.500 | 18.700 |
| 185 | نوساز | 107.027 | 19.800 |
| 197 | نوساز | 89.847 | 17.700 |
| 216 | نوساز | 133.796 | 28.900 |
| 200 | نوساز | 93.500 | 18.700 |
| 197 | نوساز | 89.847 | 17.700 |
| 230 | نوساز | 139.130 | 32.000 |
| 197 | نوساز | 93.908 | 18.500 |
| 180 | نوساز | 102.777 | 18.500 |
| 175 | نوساز | 134.285 | 23.500 |
| 222 | نوساز | 128.828 | 28.600 |
| 143 | نوساز | 71.328 | 10.200 |
| 160 | نوساز | 60.000 | 9.600 |
| 165 | نوساز | 135.757 | 22.400 |
| 180 | نوساز | 109.722 | 19.750 |
| 184 | نوساز | 117.391 | 21.600 |
| 120 | 10 | 73.333 | 8.800 |
| 55 | 24 | 76.000 | 4.180 |
| 190 | 12 | 84.210 | 16.000 |
| 145 | 2 | 60.000 | 8.700 |
| 350 | 29 | 42.857 | 15.000 |
| 172 | 4 | 90.116 | 15.500 |
| 276 | 11 | 55.253 | 15.250 |
| 55 | 29 | 76.363 | 4.200 |
| 50 | 14 | 59.980 | 2.999 |
| 135 | 4 | 98.148 | 13.250 |
| 157 | 3 | 79.617 | 12.500 |
| 135 | 1 | 74.074 | 10.000 |
| 127 | 3 | 64.566 | 8.200 |
| 380 | 2 | 125.000 | 47.500 |
| 135 | 11 | 74.074 | 10.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 93.113 میلیون تومان | قیمت کل 15.945 میلیارد تومان | |
میانگین:
92,257,845 تومان
انحراف معیار:
25,661,000
حداقل:
36,592,941 تومان
حداکثر:
151,304,348 تومان
میانگین:
15,547,014,640 تومان
انحراف معیار:
7,970,885,153
حداقل:
2,763,878,400 تومان
حداکثر:
44,460,000,000 تومان
میانگین:
92,081,255 تومان
انحراف معیار:
27,138,386
حداقل:
35,294,000 تومان
حداکثر:
139,130,000 تومان
میانگین:
15,667,851,064 تومان
انحراف معیار:
8,471,881,054
حداقل:
2,900,000,000 تومان
حداکثر:
47,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 92,081,255 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 35,294,000 تومان/متر²، حداکثر: 139,130,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 27,138,386 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 64,942,869 تا 119,219,641 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 37,804,483 تا 146,358,027 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.09 و حداکثر 1.73 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.