تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: جنوب شریعتی تا بلوار مدرس (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 57 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 29 میلیون تومان تا 100 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 12 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 63 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 84٪، انباری 97٪، آسانسور 56٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 3 | 49.090 | 5.400 |
| 103 | 12 | 54.174 | 5.580 |
| 70 | 12 | 50.000 | 3.500 |
| 95 | نوساز | 70.526 | 6.700 |
| 81 | نوساز | 77.160 | 6.250 |
| 83 | 10 | 48.192 | 4.000 |
| 70 | 7 | 35.714 | 2.500 |
| 78 | 8 | 58.333 | 4.550 |
| 100 | 11 | 65.000 | 6.500 |
| 105 | 11 | 41.428 | 4.350 |
| 70 | 15 | 55.285 | 3.870 |
| 70 | 17 | 54.285 | 3.800 |
| 75 | 19 | 44.666 | 3.350 |
| 78 | 14 | 51.025 | 3.980 |
| 55 | 20 | 48.545 | 2.670 |
| 80 | 19 | 53.750 | 4.300 |
| 70 | 17 | 54.285 | 3.800 |
| 64 | 14 | 32.500 | 2.080 |
| 78 | 14 | 51.025 | 3.980 |
| 96 | 16 | 61.458 | 5.900 |
| 78 | 17 | 51.282 | 4.000 |
| 62 | 22 | 48.387 | 3.000 |
| 80 | 17 | 43.750 | 3.500 |
| 100 | 14 | 53.000 | 5.300 |
| 60 | 16 | 52.833 | 3.170 |
| 75 | 21 | 38.800 | 2.910 |
| 91 | 13 | 60.219 | 5.480 |
| 57 | 23 | 49.824 | 2.840 |
| 85 | 19 | 35.882 | 3.050 |
| 64 | 19 | 44.531 | 2.850 |
| 75 | 14 | 54.666 | 4.100 |
| 61 | 16 | 37.377 | 2.280 |
| 119 | 5 | 71.428 | 8.500 |
| 150 | 9 | 56.666 | 8.500 |
| 110 | نوساز | 64.545 | 7.100 |
| 100 | 12 | 41.000 | 4.100 |
| 115 | 9 | 45.652 | 5.250 |
| 82 | نوساز | 66.463 | 5.450 |
| 110 | 9 | 60.000 | 6.600 |
| 135 | نوساز | 100.000 | 13.500 |
| 140 | نوساز | 75.000 | 10.500 |
| 96 | 12 | 61.458 | 5.900 |
| 100 | 11 | 67.500 | 6.750 |
| 110 | 10 | 46.818 | 5.150 |
| 100 | 11 | 63.000 | 6.300 |
| 110 | 9 | 47.727 | 5.250 |
| 148 | نوساز | 73.648 | 10.900 |
| 165 | 3 | 80.000 | 13.200 |
| 147 | 3 | 64.625 | 9.500 |
| 140 | نوساز | 68.500 | 9.590 |
| 138 | نوساز | 55.217 | 7.620 |
| 142 | نوساز | 63.239 | 8.980 |
| 128 | 7 | 63.906 | 8.180 |
| 130 | نوساز | 64.615 | 8.400 |
| 133 | 10 | 58.458 | 7.775 |
| 210 | 10 | 57.142 | 12.000 |
| 120 | 2 | 66.666 | 8.000 |
| 250 | 6 | 29.160 | 7.290 |
| 134 | نوساز | 76.865 | 10.300 |
| 150 | 3 | 45.000 | 6.750 |
| 143 | نوساز | 61.538 | 8.800 |
| 145 | 1 | 54.827 | 7.950 |
| 135 | نوساز | 66.296 | 8.950 |
| 125 | 6 | 60.800 | 7.600 |
| 142 | نوساز | 65.352 | 9.280 |
| 115 | نوساز | 58.000 | 6.670 |
| 138 | نوساز | 54.347 | 7.500 |
| 150 | نوساز | 50.000 | 7.500 |
| 140 | نوساز | 75.000 | 10.500 |
| 133 | 10 | 60.075 | 7.990 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 56.679 میلیون تومان | قیمت کل 6.280 میلیارد تومان | |
میانگین:
63,063,445 تومان
انحراف معیار:
11,181,051
حداقل:
34,618,752 تومان
حداکثر:
94,000,000 تومان
میانگین:
6,841,365,149 تومان
انحراف معیار:
2,481,067,801
حداقل:
2,426,112,000 تومان
حداکثر:
14,112,000,000 تومان
میانگین:
56,678,929 تومان
انحراف معیار:
12,306,926
حداقل:
29,160,000 تومان
حداکثر:
100,000,000 تومان
میانگین:
6,280,214,286 تومان
انحراف معیار:
2,705,119,015
حداقل:
2,080,000,000 تومان
حداکثر:
13,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 56,678,929 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 29,160,000 تومان/متر²، حداکثر: 100,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 12,306,926 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 44,372,003 تا 68,985,855 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 32,065,077 تا 81,292,781 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.24 و حداکثر 3.52 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.