تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: آفخرا تا شهریاران - طالقانی تا شهید بهشتی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 53 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 24 میلیون تومان تا 95 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 14 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 61 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.29 | طبقه: 2.20
امکانات: پارکینگ 76٪، انباری 91٪، آسانسور 49٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 89 | 19 | 35.955 | 3.200 |
| 112 | 9 | 66.964 | 7.500 |
| 68 | 22 | 44.117 | 3.000 |
| 100 | 12 | 42.000 | 4.200 |
| 150 | نوساز | 24.333 | 3.650 |
| 60 | 18 | 50.666 | 3.040 |
| 75 | 20 | 40.000 | 3.000 |
| 100 | 1 | 75.000 | 7.500 |
| 115 | 1 | 66.956 | 7.700 |
| 82 | 34 | 95.121 | 7.800 |
| 98 | 19 | 42.857 | 4.200 |
| 82 | 20 | 46.341 | 3.800 |
| 100 | 1 | 75.000 | 7.500 |
| 100 | 1 | 75.000 | 7.500 |
| 75 | 17 | 32.666 | 2.450 |
| 100 | 2 | 46.000 | 4.600 |
| 70 | 25 | 45.714 | 3.200 |
| 80 | 19 | 46.250 | 3.700 |
| 72 | 21 | 54.000 | 3.888 |
| 90 | 24 | 51.111 | 4.600 |
| 105 | 19 | 40.000 | 4.200 |
| 76 | 8 | 45.960 | 3.493 |
| 90 | 27 | 50.000 | 4.500 |
| 54 | 24 | 51.851 | 2.800 |
| 162 | 3 | 80.185 | 12.990 |
| 167 | نوساز | 50.898 | 8.500 |
| 130 | 1 | 52.000 | 6.760 |
| 65 | 1 | 35.384 | 2.300 |
| 132 | 1 | 69.696 | 9.200 |
| 111 | 18 | 41.441 | 4.600 |
| 200 | 19 | 47.500 | 9.500 |
| 135 | 16 | 47.037 | 6.350 |
| 167 | نوساز | 74.850 | 12.500 |
| 157 | نوساز | 60.000 | 9.420 |
| 55 | 19 | 50.000 | 2.750 |
| 167 | 14 | 50.898 | 8.500 |
| 150 | 10 | 38.666 | 5.800 |
| 175 | نوساز | 65.714 | 11.500 |
| 72 | 20 | 58.333 | 4.200 |
| 132 | 1 | 69.696 | 9.200 |
| 300 | نوساز | 60.000 | 18.000 |
| 108 | 18 | 53.703 | 5.800 |
| 160 | نوساز | 61.250 | 9.800 |
| 64 | 11 | 43.750 | 2.800 |
| 147 | 29 | 48.299 | 7.100 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 53.404 میلیون تومان | قیمت کل 6.191 میلیارد تومان | |
میانگین:
61,292,814 تومان
انحراف معیار:
14,781,184
حداقل:
24,820,000 تومان
حداکثر:
119,267,814 تومان
میانگین:
6,903,892,392 تومان
انحراف معیار:
3,072,338,986
حداقل:
2,024,743,248 تومان
حداکثر:
16,200,000,000 تومان
میانگین:
53,403,600 تومان
انحراف معیار:
14,149,515
حداقل:
24,333,000 تومان
حداکثر:
95,121,000 تومان
میانگین:
6,190,911,111 تومان
انحراف معیار:
3,331,570,119
حداقل:
2,300,000,000 تومان
حداکثر:
18,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 53,403,600 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 24,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 95,121,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 14,149,515 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 39,254,085 تا 67,553,115 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 25,104,570 تا 81,702,630 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.05 و حداکثر 2.95 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.