تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در کرج منطقه: عظیمیه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 84 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 15.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 28 میلیون تومان تا 137 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 35 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 87 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.90 | طبقه: 4.00
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 94 | 1 | 36.702 | 3.450 |
| 170 | نوساز | 137.058 | 23.300 |
| 67 | 6 | 28.358 | 1.900 |
| 165 | نوساز | 78.484 | 12.950 |
| 260 | 7 | 75.000 | 19.500 |
| 204 | 5 | 132.352 | 27.000 |
| 85 | 17 | 56.470 | 4.800 |
| 123 | 4 | 89.024 | 10.950 |
| 190 | 11 | 105.000 | 19.950 |
| 330 | نوساز | 100.000 | 33.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 83.845 میلیون تومان | قیمت کل 15.680 میلیارد تومان | |
میانگین:
86,573,769 تومان
انحراف معیار:
36,707,923
حداقل:
24,707,872 تومان
حداکثر:
136,852,941 تومان
میانگین:
15,969,464,000 تومان
انحراف معیار:
9,830,329,948
حداقل:
2,000,320,000 تومان
حداکثر:
29,700,000,000 تومان
میانگین:
83,844,800 تومان
انحراف معیار:
34,752,737
حداقل:
28,358,000 تومان
حداکثر:
137,058,000 تومان
میانگین:
15,680,000,000 تومان
انحراف معیار:
10,033,324,474
حداقل:
1,900,000,000 تومان
حداکثر:
33,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 83,844,800 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 28,358,000 تومان/متر²، حداکثر: 137,058,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 34,752,737 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 49,092,063 تا 118,597,537 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 14,339,327 تا 153,350,273 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.60 و حداکثر 1.53 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.