تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه18-یافت آباد-شهرک ولیعصر-خلیج فارس-شهید رجائی (منطقه شهرداری: 18)
میانگین قیمت هر مترمربع: 75 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 5.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 40 میلیون تومان تا 130 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 17 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 78 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 1.58 | طبقه: 2.89
امکانات: پارکینگ 68٪، انباری 58٪، آسانسور 81٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 63 | 17 | 73.809 | 4.650 |
| 57 | 17 | 73.684 | 4.200 |
| 93 | 15 | 72.043 | 6.700 |
| 121 | 13 | 70.247 | 8.500 |
| 74 | 21 | 68.108 | 5.040 |
| 49 | 23 | 65.918 | 3.230 |
| 55 | 24 | 50.909 | 2.800 |
| 84 | نوساز | 53.571 | 4.500 |
| 115 | نوساز | 90.000 | 10.350 |
| 140 | نوساز | 95.000 | 13.300 |
| 120 | نوساز | 79.166 | 9.500 |
| 115 | نوساز | 80.000 | 9.200 |
| 91 | نوساز | 130.219 | 11.850 |
| 110 | نوساز | 48.000 | 5.280 |
| 73 | نوساز | 90.410 | 6.600 |
| 107 | نوساز | 88.785 | 9.500 |
| 115 | نوساز | 110.000 | 12.650 |
| 117 | نوساز | 91.452 | 10.700 |
| 112 | نوساز | 130.000 | 14.560 |
| 110 | نوساز | 48.000 | 5.280 |
| 115 | نوساز | 85.000 | 9.775 |
| 138 | نوساز | 76.086 | 10.500 |
| 106 | نوساز | 75.471 | 8.000 |
| 115 | نوساز | 80.000 | 9.200 |
| 113 | نوساز | 105.309 | 11.900 |
| 100 | 1 | 74.000 | 7.400 |
| 122 | 3 | 75.409 | 9.200 |
| 130 | 2 | 110.000 | 14.300 |
| 86 | 1 | 79.069 | 6.800 |
| 116 | 3 | 68.706 | 7.970 |
| 89 | 5 | 60.000 | 5.340 |
| 115 | 4 | 78.260 | 9.000 |
| 94 | 2 | 80.000 | 7.520 |
| 77 | 1 | 82.467 | 6.350 |
| 86 | 4 | 85.000 | 7.310 |
| 82 | 5 | 114.634 | 9.400 |
| 120 | 5 | 90.000 | 10.800 |
| 99 | 4 | 84.343 | 8.350 |
| 77 | 2 | 110.389 | 8.500 |
| 115 | 3 | 90.000 | 10.350 |
| 123 | 2 | 94.959 | 11.680 |
| 71 | 15 | 54.929 | 3.900 |
| 75 | 15 | 80.000 | 6.000 |
| 64 | 18 | 53.125 | 3.400 |
| 48 | 17 | 62.500 | 3.000 |
| 50 | 18 | 50.600 | 2.530 |
| 50 | 19 | 64.620 | 3.231 |
| 57 | 18 | 70.175 | 4.000 |
| 43 | 21 | 67.906 | 2.920 |
| 43 | 20 | 56.976 | 2.450 |
| 47 | 20 | 53.191 | 2.500 |
| 47 | 26 | 59.574 | 2.800 |
| 80 | 23 | 56.250 | 4.500 |
| 40 | 23 | 70.000 | 2.800 |
| 50 | 21 | 70.000 | 3.500 |
| 43 | 20 | 81.395 | 3.500 |
| 95 | 2 | 89.000 | 8.455 |
| 85 | 3 | 76.470 | 6.500 |
| 120 | 5 | 86.666 | 10.400 |
| 90 | 1 | 94.444 | 8.500 |
| 103 | 1 | 119.417 | 12.300 |
| 136 | 10 | 55.000 | 7.480 |
| 74 | 9 | 70.000 | 5.180 |
| 101 | 7 | 94.059 | 9.500 |
| 71 | 7 | 63.380 | 4.500 |
| 127 | 10 | 89.763 | 11.400 |
| 148 | 6 | 87.837 | 13.000 |
| 75 | 10 | 42.666 | 3.200 |
| 100 | 9 | 84.000 | 8.400 |
| 103 | 9 | 67.961 | 7.000 |
| 80 | 10 | 56.625 | 4.530 |
| 66 | 9 | 63.636 | 4.200 |
| 138 | 6 | 83.333 | 11.500 |
| 73 | 11 | 72.602 | 5.300 |
| 198 | 8 | 66.969 | 13.260 |
| 113 | 8 | 58.495 | 6.610 |
| 112 | 8 | 94.642 | 10.600 |
| 140 | 9 | 54.285 | 7.600 |
| 90 | 17 | 55.000 | 4.950 |
| 70 | 15 | 57.857 | 4.050 |
| 60 | 18 | 60.000 | 3.600 |
| 94 | 19 | 75.425 | 7.090 |
| 122 | 15 | 86.065 | 10.500 |
| 60 | 20 | 60.000 | 3.600 |
| 70 | 14 | 49.285 | 3.450 |
| 70 | 20 | 65.000 | 4.550 |
| 73 | 12 | 71.917 | 5.250 |
| 75 | 16 | 85.333 | 6.400 |
| 198 | 12 | 66.666 | 13.200 |
| 72 | 16 | 54.166 | 3.900 |
| 72 | 19 | 57.222 | 4.120 |
| 80 | 15 | 59.000 | 4.720 |
| 97 | 13 | 48.969 | 4.750 |
| 55 | 34 | 41.636 | 2.290 |
| 150 | 6 | 69.066 | 10.360 |
| 102 | 6 | 70.000 | 7.140 |
| 78 | 9 | 102.564 | 8.000 |
| 84 | 8 | 65.476 | 5.500 |
| 78 | 7 | 64.102 | 5.000 |
| 73 | 8 | 84.931 | 6.200 |
| 77 | 7 | 83.116 | 6.400 |
| 51 | 11 | 70.588 | 3.600 |
| 65 | 12 | 40.000 | 2.600 |
| 55 | 11 | 76.363 | 4.200 |
| 57 | 9 | 73.684 | 4.200 |
| 42 | 7 | 85.714 | 3.600 |
| 50 | 12 | 50.000 | 2.500 |
| 50 | 9 | 74.000 | 3.700 |
| 70 | 8 | 45.714 | 3.200 |
| 60 | 5 | 80.833 | 4.850 |
| 60 | 5 | 80.833 | 4.850 |
| 50 | 8 | 80.000 | 4.000 |
| 65 | 10 | 76.923 | 5.000 |
| 60 | 5 | 81.666 | 4.900 |
| 76 | 9 | 88.157 | 6.700 |
| 63 | 7 | 69.841 | 4.400 |
| 49 | 9 | 65.306 | 3.200 |
| 55 | 10 | 56.363 | 3.100 |
| 47 | 8 | 88.297 | 4.150 |
| 51 | 5 | 80.000 | 4.080 |
| 53 | 6 | 67.924 | 3.600 |
| 45 | 9 | 55.111 | 2.480 |
| 60 | 9 | 68.333 | 4.100 |
| 75 | 6 | 64.666 | 4.850 |
| 56 | 5 | 66.071 | 3.700 |
| 44 | 8 | 77.727 | 3.420 |
| 46 | 10 | 83.695 | 3.850 |
| 60 | 6 | 79.466 | 4.768 |
| 64 | 3 | 70.000 | 4.480 |
| 60 | 11 | 70.000 | 4.200 |
| 60 | 11 | 83.316 | 4.999 |
| 58 | 12 | 87.068 | 5.050 |
| 60 | 11 | 68.333 | 4.100 |
| 58 | 12 | 60.344 | 3.500 |
| 37 | 11 | 67.567 | 2.500 |
| 50 | 12 | 58.000 | 2.900 |
| 69 | 6 | 82.608 | 5.700 |
| 67 | 11 | 41.044 | 2.750 |
| 66 | 4 | 81.060 | 5.350 |
| 54 | نوساز | 90.740 | 4.900 |
| 50 | نوساز | 100.000 | 5.000 |
| 65 | نوساز | 85.000 | 5.525 |
| 58 | 12 | 77.586 | 4.500 |
| 59 | 1 | 88.000 | 5.192 |
| 59 | 11 | 70.000 | 4.130 |
| 55 | نوساز | 100.000 | 5.500 |
| 66 | 14 | 48.333 | 3.190 |
| 69 | نوساز | 81.159 | 5.600 |
| 45 | 15 | 60.000 | 2.700 |
| 53 | نوساز | 110.000 | 5.830 |
| 45 | 14 | 88.888 | 4.000 |
| 53 | 15 | 67.924 | 3.600 |
| 70 | نوساز | 40.000 | 2.800 |
| 50 | نوساز | 80.000 | 4.000 |
| 60 | نوساز | 79.000 | 4.740 |
| 65 | 16 | 58.461 | 3.800 |
| 66 | نوساز | 80.000 | 5.280 |
| 64 | نوساز | 78.125 | 5.000 |
| 55 | 16 | 81.818 | 4.500 |
| 53 | نوساز | 107.547 | 5.700 |
| 46 | 14 | 82.608 | 3.800 |
| 64 | 16 | 60.312 | 3.860 |
| 62 | نوساز | 83.854 | 5.199 |
| 70 | 2 | 80.000 | 5.600 |
| 55 | 4 | 60.909 | 3.350 |
| 65 | نوساز | 76.923 | 5.000 |
| 54 | نوساز | 92.592 | 5.000 |
| 67 | نوساز | 114.179 | 7.650 |
| 56 | 3 | 79.464 | 4.450 |
| 66 | 4 | 80.000 | 5.280 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 74.963 میلیون تومان | قیمت کل 5.949 میلیارد تومان | |
میانگین:
77,787,654 تومان
انحراف معیار:
16,902,099
حداقل:
32,228,571 تومان
حداکثر:
122,200,000 تومان
میانگین:
6,162,797,332 تومان
انحراف معیار:
2,918,546,197
حداقل:
2,139,519,242 تومان
حداکثر:
15,385,920,000 تومان
میانگین:
74,963,218 تومان
انحراف معیار:
17,206,354
حداقل:
40,000,000 تومان
حداکثر:
130,219,000 تومان
میانگین:
5,948,847,059 تومان
انحراف معیار:
2,891,719,720
حداقل:
2,290,000,000 تومان
حداکثر:
14,560,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 74,963,218 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 40,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 130,219,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 17,206,354 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 57,756,864 تا 92,169,572 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 40,550,510 تا 109,375,926 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.03 و حداکثر 3.21 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.