تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اکباتان-آپادانا-کوی بیمه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 153 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 16.2 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 37 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 168 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.14 | طبقه: 5.44
امکانات: پارکینگ 81٪، انباری 87٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 14 | 138.461 | 9.000 |
| 72 | 24 | 100.000 | 7.200 |
| 115 | 19 | 155.652 | 17.900 |
| 70 | 17 | 140.000 | 9.800 |
| 73 | 24 | 105.479 | 7.700 |
| 135 | 34 | 127.407 | 17.200 |
| 92 | 14 | 155.434 | 14.300 |
| 80 | 23 | 115.000 | 9.200 |
| 132 | 24 | 136.363 | 18.000 |
| 87 | 17 | 114.942 | 10.000 |
| 72 | 17 | 102.777 | 7.400 |
| 145 | 12 | 105.517 | 15.300 |
| 168 | 27 | 136.904 | 23.000 |
| 143 | 13 | 115.384 | 16.500 |
| 126 | 34 | 162.698 | 20.500 |
| 165 | 34 | 121.212 | 20.000 |
| 143 | 5 | 146.853 | 21.000 |
| 147 | 11 | 142.857 | 21.000 |
| 172 | 24 | 139.534 | 24.000 |
| 148 | 34 | 114.864 | 17.000 |
| 175 | 34 | 134.285 | 23.500 |
| 135 | 34 | 188.148 | 25.400 |
| 145 | نوساز | 156.551 | 22.700 |
| 176 | 27 | 113.636 | 20.000 |
| 168 | 32 | 139.880 | 23.500 |
| 115 | 9 | 134.782 | 15.500 |
| 189 | 17 | 158.730 | 30.000 |
| 190 | 34 | 157.631 | 29.950 |
| 186 | 34 | 161.290 | 30.000 |
| 178 | 32 | 179.775 | 32.000 |
| 176 | 24 | 181.818 | 32.000 |
| 188 | 34 | 159.574 | 30.000 |
| 368 | نوساز | 163.043 | 60.000 |
| 176 | 34 | 167.613 | 29.500 |
| 200 | 34 | 120.000 | 24.000 |
| 176 | 34 | 198.863 | 35.000 |
| 127 | 34 | 174.015 | 22.100 |
| 146 | 24 | 191.780 | 28.000 |
| 143 | 4 | 146.853 | 21.000 |
| 91 | 2 | 154.945 | 14.100 |
| 100 | 11 | 136.500 | 13.650 |
| 124 | 4 | 149.193 | 18.500 |
| 92 | نوساز | 190.217 | 17.500 |
| 91 | 9 | 142.857 | 13.000 |
| 105 | 12 | 147.619 | 15.500 |
| 96 | 11 | 140.625 | 13.500 |
| 93 | 7 | 139.784 | 13.000 |
| 100 | 2 | 144.000 | 14.400 |
| 106 | نوساز | 105.943 | 11.230 |
| 92 | 10 | 150.543 | 13.850 |
| 110 | 9 | 142.727 | 15.700 |
| 107 | 6 | 151.401 | 16.200 |
| 87 | 4 | 159.770 | 13.900 |
| 90 | 2 | 157.777 | 14.200 |
| 87 | 9 | 145.402 | 12.650 |
| 89 | 7 | 247.191 | 22.000 |
| 74 | 13 | 144.324 | 10.680 |
| 92 | 4 | 140.217 | 12.900 |
| 105 | 1 | 151.428 | 15.900 |
| 99 | نوساز | 161.616 | 16.000 |
| 88 | 2 | 159.090 | 14.000 |
| 60 | 7 | 160.000 | 9.600 |
| 50 | 16 | 150.000 | 7.500 |
| 52 | 16 | 151.923 | 7.900 |
| 52 | 17 | 157.692 | 8.200 |
| 70 | 24 | 111.428 | 7.800 |
| 92 | نوساز | 163.043 | 15.000 |
| 107 | 10 | 136.448 | 14.600 |
| 95 | 15 | 170.526 | 16.200 |
| 134 | 27 | 138.059 | 18.500 |
| 110 | 27 | 148.181 | 16.300 |
| 86 | 14 | 140.697 | 12.100 |
| 87 | 15 | 139.080 | 12.100 |
| 71 | 19 | 107.746 | 7.650 |
| 65 | 4 | 170.000 | 11.050 |
| 75 | 21 | 104.666 | 7.850 |
| 112 | 34 | 147.321 | 16.500 |
| 65 | 13 | 161.538 | 10.500 |
| 64 | 27 | 182.812 | 11.700 |
| 74 | 27 | 229.729 | 17.000 |
| 85 | 14 | 142.352 | 12.100 |
| 68 | 27 | 236.764 | 16.100 |
| 70 | 22 | 112.142 | 7.850 |
| 42 | 7 | 176.190 | 7.400 |
| 138 | 15 | 231.884 | 32.000 |
| 62 | 24 | 225.806 | 14.000 |
| 100 | 16 | 140.000 | 14.000 |
| 52 | 16 | 142.307 | 7.400 |
| 89 | 19 | 98.876 | 8.800 |
| 62 | 34 | 217.741 | 13.500 |
| 74 | نوساز | 243.243 | 18.000 |
| 48 | 34 | 239.583 | 11.500 |
| 50 | 24 | 143.000 | 7.150 |
| 64 | 12 | 156.250 | 10.000 |
| 63 | 6 | 185.714 | 11.700 |
| 48 | 24 | 239.583 | 11.500 |
| 63 | 5 | 182.539 | 11.500 |
| 52 | 17 | 144.230 | 7.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 154.060 میلیون تومان | قیمت کل 16.455 میلیارد تومان | |
میانگین:
168,116,062 تومان
انحراف معیار:
42,330,139
حداقل:
190 تومان
حداکثر:
295,420,290 تومان
میانگین:
17,841,661,096 تومان
انحراف معیار:
9,157,182,955
حداقل:
13,524 تومان
حداکثر:
55,200,000,000 تومان
میانگین:
152,670,970 تومان
انحراف معیار:
36,769,340
حداقل:
0 تومان
حداکثر:
247,191,000 تومان
میانگین:
16,235,600,100 تومان
انحراف معیار:
8,204,978,208
حداقل:
10,000 تومان
حداکثر:
60,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 152,670,970 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 0 تومان/متر²، حداکثر: 247,191,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 36,769,340 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 115,901,630 تا 189,440,310 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 79,132,290 تا 226,209,650 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -4.15 و حداکثر 2.57 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.