تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: الهیه - فرشته (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 401 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 88.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 117 میلیون تومان تا 1.2 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 154 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 422 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.94 | طبقه: 4.70
امکانات: پارکینگ 99٪، انباری 99٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 171 | 18 | 260.000 | 44.460 |
| 160 | 20 | 240.625 | 38.500 |
| 220 | 24 | 281.818 | 62.000 |
| 160 | 18 | 262.500 | 42.000 |
| 190 | 19 | 315.789 | 60.000 |
| 213 | 20 | 248.826 | 53.000 |
| 190 | 18 | 394.736 | 75.000 |
| 205 | 19 | 339.024 | 69.500 |
| 212 | 20 | 235.849 | 50.000 |
| 220 | 24 | 295.454 | 65.000 |
| 140 | 20 | 242.142 | 33.900 |
| 180 | 33 | 255.555 | 46.000 |
| 160 | 33 | 375.000 | 60.000 |
| 190 | 18 | 263.157 | 50.000 |
| 158 | 24 | 259.493 | 41.000 |
| 235 | 4 | 400.000 | 94.000 |
| 235 | 5 | 362.553 | 85.200 |
| 125 | 6 | 416.000 | 52.000 |
| 100 | 9 | 400.000 | 40.000 |
| 145 | 2 | 648.275 | 94.000 |
| 130 | 14 | 392.307 | 51.000 |
| 130 | 5 | 307.692 | 40.000 |
| 131 | 5 | 396.946 | 52.000 |
| 120 | 14 | 320.833 | 38.500 |
| 120 | 16 | 337.500 | 40.500 |
| 90 | 19 | 305.555 | 27.500 |
| 110 | نوساز | 250.000 | 27.500 |
| 130 | 7 | 380.769 | 49.500 |
| 80 | نوساز | 400.000 | 32.000 |
| 105 | 9 | 380.952 | 40.000 |
| 113 | 2 | 592.920 | 67.000 |
| 220 | نوساز | 731.818 | 161.000 |
| 210 | 14 | 333.333 | 70.000 |
| 350 | 16 | 285.714 | 100.000 |
| 163 | نوساز | 306.748 | 50.000 |
| 179 | 3 | 687.150 | 123.000 |
| 235 | 6 | 350.000 | 82.250 |
| 278 | 7 | 430.000 | 119.540 |
| 270 | 7 | 548.148 | 148.000 |
| 170 | 17 | 254.058 | 43.190 |
| 150 | 24 | 266.666 | 40.000 |
| 208 | 16 | 326.923 | 68.000 |
| 280 | 3 | 625.000 | 175.000 |
| 300 | نوساز | 1,200.000 | 360.000 |
| 185 | 8 | 227.027 | 42.000 |
| 171 | 19 | 447.368 | 76.500 |
| 240 | 6 | 333.333 | 80.000 |
| 210 | 10 | 461.904 | 97.000 |
| 233 | 4 | 399.141 | 93.000 |
| 203 | 16 | 325.123 | 66.000 |
| 150 | 6 | 413.333 | 62.000 |
| 300 | 1 | 116.666 | 35.000 |
| 220 | 10 | 254.545 | 56.000 |
| 260 | نوساز | 730.769 | 190.000 |
| 360 | نوساز | 1,000.000 | 360.000 |
| 224 | نوساز | 535.714 | 120.000 |
| 333 | نوساز | 345.345 | 115.000 |
| 235 | 1 | 382.553 | 89.900 |
| 280 | نوساز | 464.285 | 130.000 |
| 160 | نوساز | 579.750 | 92.760 |
| 153 | نوساز | 409.803 | 62.700 |
| 222 | 1 | 720.720 | 160.000 |
| 225 | نوساز | 666.666 | 150.000 |
| 260 | نوساز | 376.923 | 98.000 |
| 240 | 1 | 700.000 | 168.000 |
| 260 | 1 | 365.384 | 95.000 |
| 250 | 1 | 380.000 | 95.000 |
| 312 | 1 | 657.051 | 205.000 |
| 250 | نوساز | 440.000 | 110.000 |
| 157 | نوساز | 547.770 | 86.000 |
| 320 | نوساز | 906.250 | 290.000 |
| 245 | نوساز | 714.285 | 175.000 |
| 205 | نوساز | 473.170 | 97.000 |
| 275 | نوساز | 360.000 | 99.000 |
| 170 | 1 | 458.823 | 78.000 |
| 240 | 1 | 708.333 | 170.000 |
| 200 | 4 | 355.000 | 71.000 |
| 210 | 6 | 309.523 | 65.000 |
| 240 | 5 | 333.333 | 80.000 |
| 150 | 4 | 400.000 | 60.000 |
| 230 | 6 | 378.260 | 87.000 |
| 250 | 3 | 392.000 | 98.000 |
| 170 | 2 | 376.470 | 64.000 |
| 210 | 5 | 285.714 | 60.000 |
| 280 | 2 | 600.000 | 168.000 |
| 240 | 2 | 395.833 | 95.000 |
| 200 | 4 | 375.000 | 75.000 |
| 186 | 4 | 403.225 | 75.000 |
| 225 | 6 | 577.777 | 130.000 |
| 300 | 4 | 566.666 | 170.000 |
| 160 | 3 | 462.500 | 74.000 |
| 170 | 4 | 500.000 | 85.000 |
| 210 | 6 | 447.619 | 94.000 |
| 290 | 3 | 555.172 | 161.000 |
| 233 | 3 | 399.141 | 93.000 |
| 170 | 3 | 273.529 | 46.500 |
| 225 | 4 | 320.000 | 72.000 |
| 240 | 4 | 360.000 | 86.400 |
| 185 | 16 | 340.540 | 63.000 |
| 160 | 14 | 406.250 | 65.000 |
| 220 | 19 | 309.090 | 68.000 |
| 200 | 14 | 250.000 | 50.000 |
| 265 | 17 | 396.226 | 105.000 |
| 157 | 24 | 273.885 | 43.000 |
| 315 | 14 | 412.698 | 130.000 |
| 138 | 17 | 264.492 | 36.500 |
| 160 | 16 | 375.000 | 60.000 |
| 180 | 14 | 472.222 | 85.000 |
| 208 | 14 | 278.846 | 58.000 |
| 273 | 14 | 428.571 | 117.000 |
| 155 | 14 | 341.935 | 53.000 |
| 290 | 14 | 341.379 | 99.000 |
| 272 | 14 | 441.176 | 120.000 |
| 150 | 14 | 350.000 | 52.500 |
| 220 | 14 | 318.181 | 70.000 |
| 215 | 15 | 269.767 | 58.000 |
| 274 | 15 | 401.459 | 110.000 |
| 215 | 16 | 232.558 | 50.000 |
| 160 | 14 | 368.750 | 59.000 |
| 270 | 16 | 425.925 | 115.000 |
| 145 | 16 | 400.000 | 58.000 |
| 274 | 14 | 335.766 | 92.000 |
| 340 | 20 | 352.941 | 120.000 |
| 140 | 19 | 260.714 | 36.500 |
| 140 | 19 | 242.857 | 34.000 |
| 156 | 18 | 269.230 | 42.000 |
| 165 | 24 | 233.333 | 38.500 |
| 150 | 34 | 700.000 | 105.000 |
| 270 | 22 | 314.814 | 85.000 |
| 380 | 6 | 436.842 | 166.000 |
| 250 | 1 | 340.000 | 85.000 |
| 450 | 2 | 377.777 | 170.000 |
| 280 | 5 | 310.714 | 87.000 |
| 420 | 11 | 605.714 | 254.400 |
| 350 | 8 | 550.000 | 192.500 |
| 305 | 19 | 321.311 | 98.000 |
| 257 | 14 | 249.027 | 64.000 |
| 370 | 13 | 337.837 | 125.000 |
| 320 | 14 | 312.500 | 100.000 |
| 280 | 18 | 410.714 | 115.000 |
| 370 | 16 | 310.810 | 115.000 |
| 370 | 17 | 283.783 | 105.000 |
| 251 | 14 | 438.247 | 110.000 |
| 160 | 19 | 300.000 | 48.000 |
| 92 | 19 | 239.130 | 22.000 |
| 130 | 8 | 400.000 | 52.000 |
| 100 | 14 | 330.000 | 33.000 |
| 120 | 1 | 575.000 | 69.000 |
| 100 | 10 | 238.000 | 23.800 |
| 120 | 16 | 316.666 | 38.000 |
| 115 | 20 | 337.391 | 38.800 |
| 131 | 7 | 389.312 | 51.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 401.947 میلیون تومان | قیمت کل 88.522 میلیارد تومان | |
میانگین:
422,437,366 تومان
انحراف معیار:
135,538,410
حداقل:
114,240,000 تومان
حداکثر:
1,128,000,000 تومان
میانگین:
91,395,853,548 تومان
انحراف معیار:
50,600,383,317
حداقل:
25,850,000,000 تومان
حداکثر:
338,400,000,000 تومان
میانگین:
401,406,019 تومان
انحراف معیار:
153,797,027
حداقل:
116,666,000 تومان
حداکثر:
1,200,000,000 تومان
میانگین:
88,256,774,194 تومان
انحراف معیار:
55,054,684,825
حداقل:
22,000,000,000 تومان
حداکثر:
360,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 401,406,019 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 116,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,200,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 153,797,027 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 247,608,992 تا 555,203,047 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 93,811,964 تا 709,000,074 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.85 و حداکثر 5.19 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.