تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: مرزداران (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 215 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 26.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 85 میلیون تومان تا 475 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 60 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 232 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.31 | طبقه: 3.18
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 143 | 10 | 223.426 | 31.950 |
| 190 | 6 | 342.105 | 65.000 |
| 164 | 7 | 256.097 | 42.000 |
| 125 | 6 | 199.200 | 24.900 |
| 185 | 7 | 227.027 | 42.000 |
| 165 | 8 | 287.878 | 47.500 |
| 155 | 7 | 251.612 | 39.000 |
| 150 | 7 | 206.666 | 31.000 |
| 150 | 7 | 230.000 | 34.500 |
| 200 | 7 | 475.000 | 95.000 |
| 165 | 10 | 230.303 | 38.000 |
| 185 | 6 | 259.459 | 48.000 |
| 145 | 7 | 179.310 | 26.000 |
| 165 | 8 | 248.484 | 41.000 |
| 163 | 6 | 263.803 | 43.000 |
| 180 | 10 | 216.666 | 39.000 |
| 198 | 8 | 237.373 | 47.000 |
| 170 | 8 | 290.588 | 49.400 |
| 135 | 9 | 200.000 | 27.000 |
| 140 | 27 | 185.000 | 25.900 |
| 158 | 17 | 167.721 | 26.500 |
| 150 | 13 | 192.666 | 28.900 |
| 110 | 11 | 209.090 | 23.000 |
| 145 | 11 | 186.206 | 27.000 |
| 108 | 14 | 240.740 | 26.000 |
| 130 | 20 | 157.692 | 20.500 |
| 160 | 24 | 187.500 | 30.000 |
| 160 | 21 | 162.500 | 26.000 |
| 140 | 18 | 151.428 | 21.200 |
| 180 | 22 | 144.444 | 26.000 |
| 130 | 15 | 176.923 | 23.000 |
| 110 | 20 | 167.909 | 18.470 |
| 180 | 11 | 238.888 | 43.000 |
| 215 | 12 | 255.813 | 55.000 |
| 160 | 32 | 231.250 | 37.000 |
| 115 | 14 | 186.956 | 21.500 |
| 128 | 19 | 136.718 | 17.500 |
| 127 | 20 | 177.165 | 22.500 |
| 135 | 11 | 177.777 | 24.000 |
| 160 | 18 | 165.625 | 26.500 |
| 115 | 13 | 217.391 | 25.000 |
| 120 | 16 | 166.666 | 20.000 |
| 110 | 18 | 236.363 | 26.000 |
| 88 | 3 | 232.954 | 20.500 |
| 85 | 3 | 247.058 | 21.000 |
| 138 | 6 | 198.550 | 27.400 |
| 95 | 6 | 189.473 | 18.000 |
| 115 | 7 | 191.304 | 22.000 |
| 100 | 7 | 230.000 | 23.000 |
| 102 | 6 | 195.098 | 19.900 |
| 103 | 7 | 183.495 | 18.900 |
| 100 | 6 | 232.000 | 23.200 |
| 94 | 3 | 212.659 | 19.990 |
| 95 | 4 | 200.000 | 19.000 |
| 100 | 3 | 220.000 | 22.000 |
| 75 | 9 | 180.000 | 13.500 |
| 75 | 9 | 181.333 | 13.600 |
| 95 | 10 | 173.684 | 16.500 |
| 119 | 10 | 180.672 | 21.500 |
| 93 | 10 | 223.655 | 20.800 |
| 110 | 10 | 190.909 | 21.000 |
| 95 | 10 | 200.000 | 19.000 |
| 83 | 8 | 207.228 | 17.200 |
| 105 | 9 | 188.571 | 19.800 |
| 110 | 10 | 240.000 | 26.400 |
| 90 | 10 | 161.111 | 14.500 |
| 105 | 10 | 247.619 | 26.000 |
| 62 | 10 | 222.580 | 13.800 |
| 85 | 9 | 210.588 | 17.900 |
| 105 | 10 | 180.952 | 19.000 |
| 82 | 10 | 234.146 | 19.200 |
| 82 | 10 | 195.121 | 16.000 |
| 75 | 9 | 177.333 | 13.300 |
| 104 | 9 | 182.692 | 19.000 |
| 85 | 10 | 187.058 | 15.900 |
| 80 | 10 | 187.500 | 15.000 |
| 106 | 9 | 235.849 | 25.000 |
| 90 | 10 | 242.222 | 21.800 |
| 100 | 10 | 189.000 | 18.900 |
| 94 | 12 | 194.680 | 18.300 |
| 75 | 11 | 173.200 | 12.990 |
| 94 | 11 | 220.212 | 20.700 |
| 70 | 11 | 185.714 | 13.000 |
| 110 | 12 | 209.090 | 23.000 |
| 120 | 11 | 183.333 | 22.000 |
| 83 | 12 | 195.783 | 16.250 |
| 73 | 11 | 186.301 | 13.600 |
| 117 | 12 | 188.034 | 22.000 |
| 88 | 11 | 244.318 | 21.500 |
| 94 | 11 | 228.723 | 21.500 |
| 102 | 12 | 205.882 | 21.000 |
| 97 | 11 | 262.886 | 25.500 |
| 103 | 12 | 203.883 | 21.000 |
| 75 | 11 | 180.000 | 13.500 |
| 77 | 11 | 227.272 | 17.500 |
| 85 | 11 | 190.588 | 16.200 |
| 80 | 12 | 186.250 | 14.900 |
| 125 | 12 | 168.000 | 21.000 |
| 86 | 12 | 232.558 | 20.000 |
| 75 | 11 | 229.333 | 17.200 |
| 120 | 11 | 175.000 | 21.000 |
| 110 | 11 | 179.090 | 19.700 |
| 87 | 18 | 166.091 | 14.450 |
| 80 | 18 | 185.000 | 14.800 |
| 93 | 16 | 182.795 | 17.000 |
| 84 | 22 | 157.142 | 13.200 |
| 90 | 13 | 172.222 | 15.500 |
| 75 | 24 | 206.667 | 15.500 |
| 102 | 19 | 156.862 | 16.000 |
| 85 | 18 | 169.411 | 14.400 |
| 97 | 19 | 194.845 | 18.900 |
| 100 | 20 | 148.000 | 14.800 |
| 65 | 14 | 187.692 | 12.200 |
| 75 | 14 | 173.333 | 13.000 |
| 100 | 21 | 145.000 | 14.500 |
| 55 | 19 | 190.909 | 10.500 |
| 118 | 14 | 194.915 | 23.000 |
| 85 | 14 | 170.588 | 14.500 |
| 95 | 18 | 176.842 | 16.800 |
| 102 | 13 | 156.470 | 15.960 |
| 80 | 16 | 187.500 | 15.000 |
| 85 | 20 | 198.823 | 16.900 |
| 84 | 21 | 169.047 | 14.200 |
| 125 | 16 | 165.600 | 20.700 |
| 62 | 14 | 178.225 | 11.050 |
| 145 | 1 | 237.931 | 34.500 |
| 151 | نوساز | 198.675 | 30.000 |
| 185 | نوساز | 297.297 | 55.000 |
| 167 | نوساز | 275.449 | 46.000 |
| 185 | 1 | 291.891 | 54.000 |
| 128 | نوساز | 226.562 | 29.000 |
| 165 | 1 | 332.727 | 54.900 |
| 200 | 1 | 310.000 | 62.000 |
| 185 | نوساز | 370.270 | 68.500 |
| 130 | نوساز | 220.384 | 28.650 |
| 125 | نوساز | 240.000 | 30.000 |
| 180 | نوساز | 275.000 | 49.500 |
| 165 | نوساز | 393.939 | 65.000 |
| 145 | نوساز | 272.413 | 39.500 |
| 185 | نوساز | 269.189 | 49.800 |
| 185 | نوساز | 274.594 | 50.800 |
| 201 | نوساز | 348.258 | 70.000 |
| 200 | نوساز | 260.000 | 52.000 |
| 166 | نوساز | 337.349 | 56.000 |
| 265 | نوساز | 339.622 | 90.000 |
| 185 | نوساز | 281.081 | 52.000 |
| 185 | نوساز | 367.567 | 68.000 |
| 140 | 1 | 246.428 | 34.500 |
| 155 | 5 | 225.806 | 35.000 |
| 200 | 5 | 234.500 | 46.900 |
| 165 | 3 | 324.242 | 53.500 |
| 185 | 2 | 270.270 | 50.000 |
| 221 | 5 | 257.918 | 57.000 |
| 150 | 4 | 183.333 | 27.500 |
| 137 | 2 | 240.875 | 33.000 |
| 170 | 5 | 282.352 | 48.000 |
| 185 | 3 | 281.081 | 52.000 |
| 150 | 5 | 210.000 | 31.500 |
| 185 | 2 | 300.000 | 55.500 |
| 185 | 3 | 281.081 | 52.000 |
| 165 | 4 | 296.969 | 49.000 |
| 178 | 2 | 278.089 | 49.500 |
| 180 | 5 | 276.888 | 49.840 |
| 185 | 2 | 270.270 | 50.000 |
| 165 | 5 | 288.484 | 47.600 |
| 160 | 4 | 206.250 | 33.000 |
| 166 | 4 | 319.879 | 53.100 |
| 185 | 4 | 216.216 | 40.000 |
| 180 | 2 | 302.777 | 54.500 |
| 184 | 2 | 277.173 | 51.000 |
| 185 | 2 | 278.378 | 51.500 |
| 185 | 8 | 335.135 | 62.000 |
| 129 | 6 | 228.682 | 29.500 |
| 155 | 6 | 173.548 | 26.900 |
| 150 | 6 | 186.666 | 28.000 |
| 170 | 9 | 252.941 | 43.000 |
| 75 | نوساز | 210.666 | 15.800 |
| 82 | 6 | 210.975 | 17.300 |
| 69 | 14 | 181.159 | 12.500 |
| 53 | 11 | 150.000 | 7.950 |
| 65 | 26 | 192.307 | 12.500 |
| 60 | 8 | 248.333 | 14.900 |
| 65 | 16 | 189.230 | 12.300 |
| 75 | 18 | 180.000 | 13.500 |
| 57 | 4 | 247.368 | 14.100 |
| 60 | نوساز | 170.000 | 10.200 |
| 65 | 5 | 214.615 | 13.950 |
| 84 | 6 | 439.285 | 36.900 |
| 62 | 10 | 222.580 | 13.800 |
| 70 | 16 | 147.142 | 10.300 |
| 60 | 11 | 230.000 | 13.800 |
| 84 | 7 | 205.952 | 17.300 |
| 58 | 11 | 222.413 | 12.900 |
| 75 | 16 | 182.666 | 13.700 |
| 82 | 24 | 132.926 | 10.900 |
| 63 | 20 | 196.666 | 12.390 |
| 70 | 24 | 128.571 | 9.000 |
| 80 | 21 | 136.250 | 10.900 |
| 61 | 4 | 227.868 | 13.900 |
| 81 | نوساز | 106.172 | 8.600 |
| 80 | نوساز | 98.750 | 7.900 |
| 127 | نوساز | 349.921 | 44.440 |
| 80 | نوساز | 103.750 | 8.300 |
| 77 | نوساز | 274.935 | 21.170 |
| 100 | نوساز | 245.000 | 24.500 |
| 80 | نوساز | 103.750 | 8.300 |
| 125 | نوساز | 240.000 | 30.000 |
| 79 | نوساز | 105.063 | 8.300 |
| 97 | نوساز | 260.000 | 25.220 |
| 80 | نوساز | 106.250 | 8.500 |
| 115 | 1 | 252.173 | 29.000 |
| 90 | نوساز | 90.000 | 8.100 |
| 115 | 1 | 182.608 | 21.000 |
| 82 | نوساز | 97.560 | 8.000 |
| 80 | 1 | 212.500 | 17.000 |
| 80 | نوساز | 100.000 | 8.000 |
| 80 | 1 | 211.250 | 16.900 |
| 125 | 1 | 172.000 | 21.500 |
| 100 | نوساز | 260.000 | 26.000 |
| 125 | 1 | 254.400 | 31.800 |
| 80 | نوساز | 106.250 | 8.500 |
| 82 | نوساز | 107.317 | 8.800 |
| 127 | 3 | 244.094 | 31.000 |
| 86 | 4 | 244.186 | 21.000 |
| 86 | 6 | 244.186 | 21.000 |
| 85 | 3 | 196.470 | 16.700 |
| 80 | 6 | 218.750 | 17.500 |
| 70 | 4 | 100.000 | 7.000 |
| 140 | 4 | 235.714 | 33.000 |
| 93 | 3 | 215.053 | 20.000 |
| 90 | 4 | 227.777 | 20.500 |
| 104 | 6 | 190.865 | 19.850 |
| 79 | 6 | 227.848 | 18.000 |
| 88 | 7 | 238.636 | 21.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 216.319 میلیون تومان | قیمت کل 27.071 میلیارد تومان | |
میانگین:
231,972,694 تومان
انحراف معیار:
59,524,334
حداقل:
70,909,091 تومان
حداکثر:
530,670,000 تومان
میانگین:
28,544,246,657 تومان
انحراف معیار:
15,407,203,351
حداقل:
6,240,000,000 تومان
حداکثر:
106,134,000,000 تومان
میانگین:
214,568,301 تومان
انحراف معیار:
60,043,097
حداقل:
84,736,000 تومان
حداکثر:
475,000,000 تومان
میانگین:
26,785,378,151 تومان
انحراف معیار:
15,894,920,297
حداقل:
7,000,000,000 تومان
حداکثر:
95,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 214,568,301 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 84,736,000 تومان/متر²، حداکثر: 475,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 60,043,097 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 154,525,204 تا 274,611,398 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 94,482,107 تا 334,654,495 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.16 و حداکثر 4.34 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.