جزئیات آنالیز و تحلیل بازار فروش آپارتمان مسکونی در محله: منطقه19-خلازیر-عبدل آباد-دولتخواه-نعمت آباد تهران (منطقه: 19)

تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه19-خلازیر-عبدل آباد-دولتخواه-نعمت آباد (منطقه شهرداری: 19)
میانگین قیمت هر مترمربع: 69 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 5.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 32 میلیون تومان تا 119 میلیون تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 28 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 74 میلیون تومان
میانگین اتاق‌ها: 1.56 | طبقه: 2.71
امکانات: پارکینگ 83٪، انباری 67٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی


نوع معامله: فروش
نوع ملک: آپارتمان
استان: تهران
شهر: تهران
منطقه: منطقه19-خلازیر-عبدل آباد-دولتخواه-نعمت آباد (19)
میانگین قیمت کل: 5,523,395,833 تومان
میانگین قیمت هر متر: 69,463,292 تومان
میانگین عمر بنا: 7.38
میانگین تعداد اتاق: 1.56
میانگین طبقه: 2.71
تاریخ تحلیل: 1404/11/11


جدول قیمت فروش آپارتمان در منطقه19-خلازیر-عبدل آباد-دولتخواه-نعمت آباد تهران از تاریخ 1404/10/30 تا 1404/10/30

55 19 53.636 2.950
110 نوساز 95.000 10.450
54 5 35.000 1.890
118 نوساز 95.000 11.210
80 5 32.000 2.560
61 4 33.442 2.040
67 5 33.000 2.211
75 نوساز 80.000 6.000
51 7 35.000 1.785
125 4 96.800 12.100
49 17 60.204 2.950
124 7 102.016 12.650
73 20 60.273 4.400
47 19 70.212 3.300
130 نوساز 107.692 14.000
60 6 34.000 2.040
74 6 34.000 2.516
52 2 34.000 1.768
45 10 55.555 2.500
87 نوساز 59.770 5.200
59 5 35.000 2.065
150 نوساز 110.000 16.500
65 18 86.153 5.600
72 6 87.500 6.300
73 4 34.000 2.482
70 4 34.000 2.380
90 نوساز 110.000 9.900
70 10 91.428 6.400
78 نوساز 87.179 6.800
55 12 90.000 4.950
104 6 32.000 3.328
47 13 88.297 4.150
57 نوساز 46.000 2.622
73 9 80.000 5.840
72 4 33.000 2.376
44 20 74.545 3.280
114 6 100.000 11.400
57 19 63.157 3.600
83 نوساز 110.000 9.130
56 1 44.642 2.500
81 10 92.592 7.500
56 14 65.178 3.650
83 11 90.361 7.500
38 22 68.421 2.600
94 نوساز 102.659 9.650
72 5 91.666 6.600
72 نوساز 119.444 8.600
48 19 60.416 2.900
میانگین قیمت‌ها قیمت هر مترمربع 69.463 میلیون تومان قیمت کل 5.523 میلیارد تومان



میانگین امکانات واحدهای این منطقه

پارکینگ: 83.33%

انباری: 66.67%

آسانسور: 77.08%


نمودار توزیع نرمال قیمت هرمترمربع بر پایه طبقه اول نوساز

میانگین:
74,406,678 تومان

انحراف معیار:
30,042,138

حداقل:
32,384,000 تومان

حداکثر:
119,512,615 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت کل بر پایه طبقه اول نوساز

میانگین:
5,755,897,073 تومان

انحراف معیار:
3,544,417,584

حداقل:
1,691,622,400 تومان

حداکثر:
15,510,000,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع

میانگین:
69,463,292 تومان

انحراف معیار:
27,596,560

حداقل:
32,000,000 تومان

حداکثر:
119,444,000 تومان


نمودار توزیع نرمال قیمت کل

میانگین:
5,523,395,833 تومان

انحراف معیار:
3,721,531,510

حداقل:
1,768,000,000 تومان

حداکثر:
16,500,000,000 تومان


تحلیل تخصصی آماری

تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.

میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 69,463,292 تومان است.

حداقل قیمت مشاهده‌شده: 32,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 119,444,000 تومان/متر²

انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 27,596,560 تومان/متر² است.

یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 41,866,732 تا 97,059,851 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.

بازهٔ دو انحراف معیار: 14,270,173 تا 124,656,411 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)

حداقل قیمت -1.36 و حداکثر 1.81 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.

پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.

توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.


شما با حالت "Dark Mood" وارد شده‌اید. برای نمایش بهتر، در صورت تمایل آن را خاموش کنید.