تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه19-خلازیر-عبدل آباد-دولتخواه-نعمت آباد (منطقه شهرداری: 19)
میانگین قیمت هر مترمربع: 69 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 5.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 32 میلیون تومان تا 119 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 28 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 74 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 1.56 | طبقه: 2.71
امکانات: پارکینگ 83٪، انباری 67٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 55 | 19 | 53.636 | 2.950 |
| 118 | نوساز | 95.000 | 11.210 |
| 67 | 5 | 33.000 | 2.211 |
| 75 | نوساز | 80.000 | 6.000 |
| 51 | 7 | 35.000 | 1.785 |
| 125 | 4 | 96.800 | 12.100 |
| 49 | 17 | 60.204 | 2.950 |
| 124 | 7 | 102.016 | 12.650 |
| 47 | 19 | 70.212 | 3.300 |
| 130 | نوساز | 107.692 | 14.000 |
| 60 | 6 | 34.000 | 2.040 |
| 74 | 6 | 34.000 | 2.516 |
| 52 | 2 | 34.000 | 1.768 |
| 87 | نوساز | 59.770 | 5.200 |
| 59 | 5 | 35.000 | 2.065 |
| 150 | نوساز | 110.000 | 16.500 |
| 65 | 18 | 86.153 | 5.600 |
| 72 | 6 | 87.500 | 6.300 |
| 73 | 4 | 34.000 | 2.482 |
| 70 | 4 | 34.000 | 2.380 |
| 70 | 10 | 91.428 | 6.400 |
| 78 | نوساز | 87.179 | 6.800 |
| 55 | 12 | 90.000 | 4.950 |
| 104 | 6 | 32.000 | 3.328 |
| 47 | 13 | 88.297 | 4.150 |
| 57 | نوساز | 46.000 | 2.622 |
| 73 | 9 | 80.000 | 5.840 |
| 72 | 4 | 33.000 | 2.376 |
| 44 | 20 | 74.545 | 3.280 |
| 114 | 6 | 100.000 | 11.400 |
| 57 | 19 | 63.157 | 3.600 |
| 83 | نوساز | 110.000 | 9.130 |
| 56 | 1 | 44.642 | 2.500 |
| 81 | 10 | 92.592 | 7.500 |
| 56 | 14 | 65.178 | 3.650 |
| 83 | 11 | 90.361 | 7.500 |
| 38 | 22 | 68.421 | 2.600 |
| 94 | نوساز | 102.659 | 9.650 |
| 72 | 5 | 91.666 | 6.600 |
| 72 | نوساز | 119.444 | 8.600 |
| 48 | 19 | 60.416 | 2.900 |
| 110 | نوساز | 95.000 | 10.450 |
| 54 | 5 | 35.000 | 1.890 |
| 80 | 5 | 32.000 | 2.560 |
| 61 | 4 | 33.442 | 2.040 |
| 73 | 20 | 60.273 | 4.400 |
| 45 | 10 | 55.555 | 2.500 |
| 90 | نوساز | 110.000 | 9.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 69.463 میلیون تومان | قیمت کل 5.523 میلیارد تومان | |
میانگین:
74,406,678 تومان
انحراف معیار:
30,042,138
حداقل:
32,384,000 تومان
حداکثر:
119,512,615 تومان
میانگین:
5,755,897,073 تومان
انحراف معیار:
3,544,417,584
حداقل:
1,691,622,400 تومان
حداکثر:
15,510,000,000 تومان
میانگین:
69,463,292 تومان
انحراف معیار:
27,596,560
حداقل:
32,000,000 تومان
حداکثر:
119,444,000 تومان
میانگین:
5,523,395,833 تومان
انحراف معیار:
3,721,531,510
حداقل:
1,768,000,000 تومان
حداکثر:
16,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 69,463,292 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 32,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 119,444,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 27,596,560 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 41,866,732 تا 97,059,851 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 14,270,173 تا 124,656,411 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.36 و حداکثر 1.81 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.