تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه18-یافت آباد-شهرک ولیعصر-خلیج فارس-شهید رجائی (منطقه شهرداری: 18)
میانگین قیمت هر مترمربع: 68 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 5.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 31 میلیون تومان تا 132 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 18 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 72 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 1.65 | طبقه: 3.01
امکانات: پارکینگ 67٪، انباری 65٪، آسانسور 71٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 15 | 75.000 | 4.500 |
| 80 | 8 | 60.000 | 4.800 |
| 53 | 19 | 54.716 | 2.900 |
| 55 | 6 | 67.272 | 3.700 |
| 107 | 6 | 75.514 | 8.080 |
| 102 | 14 | 68.627 | 7.000 |
| 115 | نوساز | 80.000 | 9.200 |
| 70 | 13 | 58.571 | 4.100 |
| 120 | نوساز | 47.000 | 5.640 |
| 70 | 16 | 60.000 | 4.200 |
| 46 | 22 | 54.347 | 2.500 |
| 70 | 15 | 67.142 | 4.700 |
| 81 | 5 | 66.666 | 5.400 |
| 80 | 8 | 50.000 | 4.000 |
| 48 | 24 | 53.125 | 2.550 |
| 55 | نوساز | 90.909 | 5.000 |
| 140 | نوساز | 90.000 | 12.600 |
| 103 | 8 | 69.417 | 7.150 |
| 46 | 3 | 100.000 | 4.600 |
| 155 | نوساز | 116.129 | 18.000 |
| 93 | 2 | 110.752 | 10.300 |
| 83 | 3 | 64.457 | 5.350 |
| 160 | نوساز | 79.687 | 12.750 |
| 58 | 12 | 51.724 | 3.000 |
| 82 | 6 | 65.853 | 5.400 |
| 74 | 16 | 56.000 | 4.144 |
| 150 | 4 | 74.000 | 11.100 |
| 50 | 17 | 55.000 | 2.750 |
| 115 | 4 | 72.000 | 8.280 |
| 65 | 11 | 36.923 | 2.400 |
| 60 | 7 | 67.500 | 4.050 |
| 58 | 14 | 63.793 | 3.700 |
| 107 | نوساز | 77.570 | 8.300 |
| 60 | 12 | 65.000 | 3.900 |
| 140 | 1 | 60.000 | 8.400 |
| 57 | 20 | 45.964 | 2.620 |
| 90 | نوساز | 90.000 | 8.100 |
| 72 | 15 | 69.444 | 5.000 |
| 50 | 17 | 55.000 | 2.750 |
| 51 | 19 | 56.862 | 2.900 |
| 77 | 12 | 30.649 | 2.360 |
| 105 | 4 | 100.000 | 10.500 |
| 68 | 7 | 75.000 | 5.100 |
| 71 | 18 | 49.295 | 3.500 |
| 95 | 6 | 64.947 | 6.170 |
| 92 | 2 | 48.000 | 4.416 |
| 40 | 12 | 70.000 | 2.800 |
| 120 | 11 | 52.500 | 6.300 |
| 82 | 6 | 54.878 | 4.500 |
| 64 | 19 | 46.562 | 2.980 |
| 52 | 16 | 43.269 | 2.250 |
| 60 | 14 | 55.000 | 3.300 |
| 114 | 6 | 65.789 | 7.500 |
| 110 | 34 | 66.363 | 7.300 |
| 36 | 21 | 86.111 | 3.100 |
| 70 | نوساز | 67.000 | 4.690 |
| 67 | 9 | 89.552 | 6.000 |
| 78 | نوساز | 92.307 | 7.200 |
| 60 | 4 | 45.833 | 2.750 |
| 45 | 12 | 88.888 | 4.000 |
| 98 | نوساز | 80.612 | 7.900 |
| 75 | نوساز | 63.000 | 4.725 |
| 48 | نوساز | 81.250 | 3.900 |
| 80 | 19 | 42.500 | 3.400 |
| 75 | 8 | 65.333 | 4.900 |
| 122 | 15 | 85.245 | 10.400 |
| 32 | 24 | 60.937 | 1.950 |
| 57 | 4 | 74.912 | 4.270 |
| 50 | نوساز | 80.000 | 4.000 |
| 67 | 18 | 58.208 | 3.900 |
| 120 | نوساز | 75.000 | 9.000 |
| 42 | نوساز | 100.000 | 4.200 |
| 85 | 2 | 77.647 | 6.600 |
| 92 | نوساز | 51.630 | 4.750 |
| 58 | 23 | 51.379 | 2.980 |
| 57 | 22 | 53.508 | 3.050 |
| 72 | 1 | 72.222 | 5.200 |
| 104 | 11 | 70.192 | 7.300 |
| 53 | 18 | 66.037 | 3.500 |
| 48 | 15 | 52.708 | 2.530 |
| 65 | 17 | 60.000 | 3.900 |
| 66 | 9 | 59.848 | 3.950 |
| 73 | 16 | 41.780 | 3.050 |
| 61 | 9 | 69.672 | 4.250 |
| 122 | 6 | 85.655 | 10.450 |
| 125 | نوساز | 132.000 | 16.500 |
| 50 | 14 | 60.000 | 3.000 |
| 47 | 11 | 79.787 | 3.750 |
| 65 | 12 | 59.230 | 3.850 |
| 68 | 3 | 98.529 | 6.700 |
| 64 | 12 | 51.562 | 3.300 |
| 50 | 19 | 59.000 | 2.950 |
| 80 | 9 | 56.250 | 4.500 |
| 108 | نوساز | 80.092 | 8.650 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 67.762 میلیون تومان | قیمت کل 5.423 میلیارد تومان | |
میانگین:
72,102,884 تومان
انحراف معیار:
17,608,843
حداقل:
33,069,077 تومان
حداکثر:
125,377,778 تومان
میانگین:
5,680,836,282 تومان
انحراف معیار:
2,833,283,165
حداقل:
1,876,859,600 تومان
حداکثر:
17,280,000,000 تومان
میانگین:
67,762,043 تومان
انحراف معیار:
17,655,437
حداقل:
30,649,000 تومان
حداکثر:
132,000,000 تومان
میانگین:
5,423,244,681 تومان
انحراف معیار:
3,015,136,685
حداقل:
1,950,000,000 تومان
حداکثر:
18,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 67,762,043 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 30,649,000 تومان/متر²، حداکثر: 132,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 17,655,437 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 50,106,605 تا 85,417,480 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 32,451,168 تا 103,072,917 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.10 و حداکثر 3.64 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.