تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه16-جوادیه-نازی آباد-یاخچی آباد-خزانه (منطقه شهرداری: 16)
میانگین قیمت هر مترمربع: 76 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 40 میلیون تومان تا 138 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 20 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 82 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 1.55 | طبقه: 3.14
امکانات: پارکینگ 54٪، انباری 58٪، آسانسور 69٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 68 | 25 | 44.117 | 3.000 |
| 68 | 2 | 83.823 | 5.700 |
| 72 | 15 | 57.638 | 4.150 |
| 60 | 26 | 49.166 | 2.950 |
| 110 | نوساز | 90.818 | 9.990 |
| 65 | 23 | 55.215 | 3.589 |
| 120 | 14 | 98.333 | 11.800 |
| 47 | 14 | 52.127 | 2.450 |
| 46 | 23 | 56.521 | 2.600 |
| 85 | 17 | 62.352 | 5.300 |
| 45 | 19 | 62.222 | 2.800 |
| 146 | 4 | 104.794 | 15.300 |
| 69 | 30 | 95.362 | 6.580 |
| 84 | نوساز | 95.238 | 8.000 |
| 47 | 22 | 59.148 | 2.780 |
| 54 | 16 | 83.333 | 4.500 |
| 61 | 16 | 57.377 | 3.500 |
| 90 | 17 | 88.888 | 8.000 |
| 59 | 2 | 73.728 | 4.350 |
| 73 | 7 | 74.657 | 5.450 |
| 87 | 7 | 89.655 | 7.800 |
| 126 | 3 | 137.698 | 17.350 |
| 62 | 4 | 65.322 | 4.050 |
| 131 | 16 | 90.458 | 11.850 |
| 100 | نوساز | 115.000 | 11.500 |
| 86 | 12 | 103.488 | 8.900 |
| 65 | نوساز | 76.000 | 4.940 |
| 73 | 6 | 75.068 | 5.480 |
| 95 | نوساز | 54.210 | 5.150 |
| 65 | 14 | 84.615 | 5.500 |
| 46 | 6 | 75.000 | 3.450 |
| 68 | 8 | 72.058 | 4.900 |
| 75 | 12 | 86.666 | 6.500 |
| 115 | 7 | 97.391 | 11.200 |
| 68 | نوساز | 105.000 | 7.140 |
| 50 | 22 | 79.000 | 3.950 |
| 86 | 1 | 56.395 | 4.850 |
| 82 | 13 | 63.756 | 5.228 |
| 55 | 10 | 69.090 | 3.800 |
| 72 | 8 | 68.055 | 4.900 |
| 75 | 1 | 48.000 | 3.600 |
| 98 | 1 | 68.877 | 6.750 |
| 65 | 24 | 63.846 | 4.150 |
| 70 | 8 | 80.000 | 5.600 |
| 94 | نوساز | 90.000 | 8.460 |
| 123 | 22 | 75.000 | 9.225 |
| 70 | 19 | 47.000 | 3.290 |
| 58 | 20 | 53.793 | 3.120 |
| 89 | 1 | 85.000 | 7.565 |
| 116 | 4 | 125.000 | 14.500 |
| 61 | 24 | 89.967 | 5.488 |
| 50 | 16 | 77.000 | 3.850 |
| 110 | نوساز | 76.363 | 8.400 |
| 59 | 20 | 89.830 | 5.300 |
| 62 | 10 | 69.354 | 4.300 |
| 116 | 5 | 137.931 | 16.000 |
| 60 | 1 | 75.000 | 4.500 |
| 70 | 19 | 42.857 | 3.000 |
| 114 | 1 | 67.543 | 7.700 |
| 51 | 12 | 70.000 | 3.570 |
| 92 | نوساز | 92.391 | 8.500 |
| 54 | 10 | 66.666 | 3.600 |
| 50 | 21 | 40.000 | 2.000 |
| 73 | 21 | 68.493 | 5.000 |
| 70 | 24 | 45.000 | 3.150 |
| 47 | 25 | 55.319 | 2.600 |
| 73 | 6 | 80.000 | 5.840 |
| 40 | 8 | 72.475 | 2.899 |
| 55 | 12 | 72.727 | 4.000 |
| 68 | 20 | 70.588 | 4.800 |
| 60 | 29 | 80.833 | 4.850 |
| 68 | 17 | 75.000 | 5.100 |
| 145 | 1 | 109.655 | 15.900 |
| 59 | 11 | 71.186 | 4.200 |
| 73 | 6 | 80.136 | 5.850 |
| 78 | 13 | 89.743 | 7.000 |
| 114 | نوساز | 72.807 | 8.300 |
| 109 | 14 | 86.697 | 9.450 |
| 69 | 17 | 82.608 | 5.700 |
| 44 | 18 | 54.090 | 2.380 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 76.344 میلیون تومان | قیمت کل 6.134 میلیارد تومان | |
میانگین:
82,173,864 تومان
انحراف معیار:
22,028,957
حداقل:
45,043,200 تومان
حداکثر:
142,620,690 تومان
میانگین:
6,549,209,089 تومان
انحراف معیار:
3,500,241,385
حداقل:
2,320,359,600 تومان
حداکثر:
16,544,000,000 تومان
میانگین:
76,344,463 تومان
انحراف معیار:
19,982,527
حداقل:
40,000,000 تومان
حداکثر:
137,931,000 تومان
میانگین:
6,133,925,000 تومان
انحراف معیار:
3,421,043,751
حداقل:
2,000,000,000 تومان
حداکثر:
17,350,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 76,344,463 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 40,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 137,931,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 19,982,527 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 56,361,936 تا 96,326,989 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 36,379,409 تا 116,309,516 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.82 و حداکثر 3.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.