تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه14-آهنگ-پرستار-تاکسیرانی-دهم فروردین (منطقه شهرداری: 14)
میانگین قیمت هر مترمربع: 93 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 38 میلیون تومان تا 222 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 28 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 107 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 1.49 | طبقه: 2.44
امکانات: پارکینگ 51٪، انباری 75٪، آسانسور 44٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 54 | 21 | 74.074 | 4.000 |
| 65 | 1 | 161.538 | 10.500 |
| 48 | 26 | 68.750 | 3.300 |
| 55 | 18 | 90.909 | 5.000 |
| 61 | 10 | 81.147 | 4.950 |
| 94 | 34 | 52.978 | 4.980 |
| 52 | 21 | 71.538 | 3.720 |
| 113 | 3 | 104.424 | 11.800 |
| 96 | 26 | 53.645 | 5.150 |
| 51 | 22 | 88.235 | 4.500 |
| 56 | 27 | 80.357 | 4.500 |
| 63 | 8 | 78.571 | 4.950 |
| 90 | 7 | 122.222 | 11.000 |
| 40 | 16 | 83.500 | 3.340 |
| 45 | 13 | 103.333 | 4.650 |
| 70 | 13 | 65.714 | 4.600 |
| 136 | 2 | 139.705 | 19.000 |
| 60 | 34 | 91.666 | 5.500 |
| 48 | 21 | 70.833 | 3.400 |
| 90 | 14 | 122.222 | 11.000 |
| 50 | 17 | 98.000 | 4.900 |
| 48 | 12 | 83.333 | 4.000 |
| 70 | 8 | 115.714 | 8.100 |
| 73 | 21 | 68.493 | 5.000 |
| 90 | 7 | 122.222 | 11.000 |
| 77 | 19 | 81.168 | 6.250 |
| 38 | 6 | 100.000 | 3.800 |
| 50 | 10 | 100.000 | 5.000 |
| 65 | 18 | 116.769 | 7.590 |
| 62 | نوساز | 106.451 | 6.600 |
| 47 | 24 | 72.340 | 3.400 |
| 36 | 6 | 125.000 | 4.500 |
| 84 | 10 | 97.619 | 8.200 |
| 74 | نوساز | 75.000 | 5.550 |
| 52 | 22 | 109.615 | 5.700 |
| 66 | 22 | 64.393 | 4.250 |
| 70 | 3 | 131.428 | 9.200 |
| 63 | 20 | 73.809 | 4.650 |
| 53 | 15 | 75.283 | 3.990 |
| 71 | 3 | 78.873 | 5.600 |
| 85 | 8 | 123.529 | 10.500 |
| 35 | 16 | 81.428 | 2.850 |
| 42 | 18 | 92.857 | 3.900 |
| 78 | 21 | 83.333 | 6.500 |
| 75 | 17 | 82.000 | 6.150 |
| 64 | 25 | 62.500 | 4.000 |
| 46 | 18 | 71.739 | 3.300 |
| 75 | 10 | 100.000 | 7.500 |
| 67 | 17 | 65.671 | 4.400 |
| 37 | 11 | 88.378 | 3.270 |
| 73 | 33 | 37.671 | 2.750 |
| 75 | 26 | 51.466 | 3.860 |
| 95 | 7 | 105.263 | 10.000 |
| 48 | 19 | 79.166 | 3.800 |
| 70 | 24 | 49.571 | 3.470 |
| 77 | نوساز | 90.909 | 7.000 |
| 66 | 4 | 107.575 | 7.100 |
| 63 | 19 | 65.079 | 4.100 |
| 69 | 26 | 82.608 | 5.700 |
| 70 | 14 | 74.285 | 5.200 |
| 77 | 13 | 105.194 | 8.100 |
| 43 | 21 | 104.651 | 4.500 |
| 51 | 9 | 80.392 | 4.100 |
| 84 | 13 | 92.357 | 7.758 |
| 98 | نوساز | 132.653 | 13.000 |
| 90 | 20 | 222.222 | 20.000 |
| 55 | 14 | 108.909 | 5.990 |
| 65 | 21 | 64.615 | 4.200 |
| 113 | 16 | 113.274 | 12.800 |
| 50 | 18 | 107.800 | 5.390 |
| 54 | 21 | 66.666 | 3.600 |
| 80 | 4 | 135.000 | 10.800 |
| 113 | 16 | 117.699 | 13.300 |
| 54 | 29 | 92.592 | 5.000 |
| 49 | 12 | 74.489 | 3.650 |
| 70 | 21 | 60.000 | 4.200 |
| 67 | 21 | 97.014 | 6.500 |
| 43 | 18 | 67.441 | 2.900 |
| 68 | 20 | 80.882 | 5.500 |
| 84 | نوساز | 139.285 | 11.700 |
| 43 | 18 | 76.744 | 3.300 |
| 60 | 9 | 113.333 | 6.800 |
| 125 | نوساز | 104.000 | 13.000 |
| 90 | 7 | 130.000 | 11.700 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 92.656 میلیون تومان | قیمت کل 6.432 میلیارد تومان | |
میانگین:
107,106,411 تومان
انحراف معیار:
35,388,561
حداقل:
46,425,121 تومان
حداکثر:
329,777,778 تومان
میانگین:
7,366,986,583 تومان
انحراف معیار:
4,021,347,268
حداقل:
2,969,394,746 تومان
حداکثر:
29,680,000,000 تومان
میانگین:
92,656,083 تومان
انحراف معیار:
27,931,579
حداقل:
37,671,000 تومان
حداکثر:
222,222,000 تومان
میانگین:
6,431,642,857 تومان
انحراف معیار:
3,481,871,858
حداقل:
2,750,000,000 تومان
حداکثر:
20,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 92,656,083 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 37,671,000 تومان/متر²، حداکثر: 222,222,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 27,931,579 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 64,724,504 تا 120,587,662 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 36,792,925 تا 148,519,241 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.97 و حداکثر 4.64 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.