تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی (منطقه شهرداری: 13)
میانگین قیمت هر مترمربع: 127 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 65 میلیون تومان تا 230 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 36 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 132 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.01 | طبقه: 3.12
امکانات: پارکینگ 72٪، انباری 80٪، آسانسور 73٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 37 | 6 | 109.459 | 4.050 |
| 93 | 18 | 75.000 | 6.975 |
| 80 | نوساز | 181.250 | 14.500 |
| 62 | 22 | 85.483 | 5.300 |
| 68 | 21 | 95.588 | 6.500 |
| 81 | نوساز | 74.074 | 6.000 |
| 52 | 24 | 92.884 | 4.830 |
| 90 | 10 | 144.444 | 13.000 |
| 73 | نوساز | 124.657 | 9.100 |
| 60 | 24 | 93.333 | 5.600 |
| 75 | 10 | 106.000 | 7.950 |
| 84 | 1 | 121.428 | 10.200 |
| 45 | 24 | 117.777 | 5.300 |
| 87 | 10 | 98.275 | 8.550 |
| 100 | نوساز | 65.000 | 6.500 |
| 72 | 1 | 118.055 | 8.500 |
| 70 | 23 | 82.857 | 5.800 |
| 131 | نوساز | 139.694 | 18.300 |
| 52 | 22 | 113.461 | 5.900 |
| 84 | 13 | 158.333 | 13.300 |
| 77 | نوساز | 145.064 | 11.170 |
| 37 | 21 | 67.567 | 2.500 |
| 74 | 10 | 106.756 | 7.900 |
| 58 | 14 | 115.517 | 6.700 |
| 60 | 16 | 105.833 | 6.350 |
| 111 | نوساز | 121.621 | 13.500 |
| 60 | 17 | 93.333 | 5.600 |
| 73 | 1 | 130.136 | 9.500 |
| 90 | 2 | 161.111 | 14.500 |
| 53 | 22 | 81.132 | 4.300 |
| 113 | 17 | 114.159 | 12.900 |
| 85 | نوساز | 129.411 | 11.000 |
| 70 | 25 | 85.714 | 6.000 |
| 95 | 16 | 126.315 | 12.000 |
| 113 | نوساز | 120.353 | 13.600 |
| 87 | نوساز | 149.425 | 13.000 |
| 55 | 21 | 83.636 | 4.600 |
| 75 | نوساز | 140.000 | 10.500 |
| 110 | نوساز | 160.000 | 17.600 |
| 54 | 15 | 114.814 | 6.200 |
| 55 | 19 | 94.545 | 5.200 |
| 110 | نوساز | 154.545 | 17.000 |
| 46 | 19 | 97.826 | 4.500 |
| 85 | 20 | 117.647 | 10.000 |
| 69 | 6 | 144.927 | 10.000 |
| 56 | 15 | 73.214 | 4.100 |
| 96 | نوساز | 155.208 | 14.900 |
| 60 | 15 | 79.166 | 4.750 |
| 112 | 1 | 117.857 | 13.200 |
| 57 | 13 | 104.385 | 5.950 |
| 70 | 6 | 121.428 | 8.500 |
| 47 | 16 | 82.978 | 3.900 |
| 77 | نوساز | 140.000 | 10.780 |
| 65 | 20 | 95.384 | 6.200 |
| 115 | نوساز | 154.782 | 17.800 |
| 56 | 20 | 110.714 | 6.200 |
| 101 | 3 | 133.564 | 13.490 |
| 35 | 20 | 91.428 | 3.200 |
| 75 | نوساز | 100.000 | 7.500 |
| 35 | 20 | 91.428 | 3.200 |
| 101 | 2 | 123.762 | 12.500 |
| 145 | 1 | 160.000 | 23.200 |
| 148 | 3 | 130.000 | 19.240 |
| 195 | 6 | 230.000 | 44.850 |
| 150 | 1 | 145.000 | 21.750 |
| 136 | نوساز | 166.029 | 22.580 |
| 145 | نوساز | 158.620 | 23.000 |
| 126 | نوساز | 110.714 | 13.950 |
| 183 | 3 | 153.005 | 28.000 |
| 150 | نوساز | 210.000 | 31.500 |
| 145 | 2 | 157.241 | 22.800 |
| 120 | 20 | 110.000 | 13.200 |
| 160 | 1 | 165.625 | 26.500 |
| 175 | نوساز | 190.000 | 33.250 |
| 145 | نوساز | 155.862 | 22.600 |
| 125 | نوساز | 140.000 | 17.500 |
| 145 | نوساز | 213.793 | 31.000 |
| 195 | نوساز | 192.307 | 37.500 |
| 130 | 2 | 150.000 | 19.500 |
| 150 | نوساز | 200.000 | 30.000 |
| 220 | 14 | 150.000 | 33.000 |
| 175 | 2 | 190.000 | 33.250 |
| 180 | 6 | 144.388 | 25.990 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 127.185 میلیون تومان | قیمت کل 13.405 میلیارد تومان | |
میانگین:
132,328,629 تومان
انحراف معیار:
31,058,840
حداقل:
52,000,000 تومان
حداکثر:
231,840,000 تومان
میانگین:
13,588,917,694 تومان
انحراف معیار:
8,722,358,753
حداقل:
2,707,274,556 تومان
حداکثر:
45,208,800,000 تومان
میانگین:
127,184,590 تومان
انحراف معیار:
35,953,189
حداقل:
65,000,000 تومان
حداکثر:
230,000,000 تومان
میانگین:
13,404,879,518 تومان
انحراف معیار:
9,254,118,294
حداقل:
2,500,000,000 تومان
حداکثر:
44,850,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 127,184,590 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 65,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 230,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 35,953,189 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 91,231,402 تا 163,137,779 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 55,278,213 تا 199,090,968 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.73 و حداکثر 2.86 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.