تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه12-دروازه شمیران-بازار-بهارستان-قیام-شوش (منطقه شهرداری: 12)
میانگین قیمت هر مترمربع: 67 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 3.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 38 میلیون تومان تا 105 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 17 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 75 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 1.00 | طبقه: 2.39
امکانات: پارکینگ 36٪، انباری 73٪، آسانسور 50٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 45 | 17 | 37.777 | 1.700 |
| 66 | 11 | 45.303 | 2.990 |
| 50 | 7 | 61.000 | 3.050 |
| 50 | 14 | 58.200 | 2.910 |
| 58 | 8 | 65.517 | 3.800 |
| 43 | 24 | 58.139 | 2.500 |
| 59 | 10 | 67.796 | 4.000 |
| 33 | 17 | 64.545 | 2.130 |
| 55 | 15 | 63.636 | 3.500 |
| 61 | 11 | 52.459 | 3.200 |
| 37 | 22 | 90.000 | 3.330 |
| 48 | 17 | 61.458 | 2.950 |
| 60 | 11 | 78.333 | 4.700 |
| 51 | 14 | 56.862 | 2.900 |
| 63 | 12 | 89.682 | 5.650 |
| 64 | 24 | 101.562 | 6.500 |
| 52 | 34 | 63.461 | 3.300 |
| 71 | 19 | 84.507 | 6.000 |
| 57 | 21 | 73.684 | 4.200 |
| 63 | 7 | 57.142 | 3.600 |
| 75 | 14 | 86.666 | 6.500 |
| 60 | 12 | 51.666 | 3.100 |
| 46 | 20 | 56.521 | 2.600 |
| 55 | 15 | 61.818 | 3.400 |
| 98 | 12 | 81.632 | 8.000 |
| 60 | 19 | 58.333 | 3.500 |
| 60 | 13 | 105.000 | 6.300 |
| 52 | 17 | 64.423 | 3.350 |
| 46 | 19 | 72.608 | 3.340 |
| 55 | 34 | 72.727 | 4.000 |
| 50 | 16 | 42.000 | 2.100 |
| 66 | 10 | 43.939 | 2.900 |
| 48 | 10 | 44.791 | 2.150 |
| 67 | 31 | 59.701 | 4.000 |
| 65 | نوساز | 91.692 | 5.960 |
| 78 | 1 | 100.000 | 7.800 |
| 48 | 15 | 55.208 | 2.650 |
| 49 | 20 | 45.918 | 2.250 |
| 39 | 11 | 87.179 | 3.400 |
| 50 | 21 | 77.000 | 3.850 |
| 50 | 12 | 48.000 | 2.400 |
| 46 | 20 | 80.000 | 3.680 |
| 41 | 22 | 51.219 | 2.100 |
| 59 | 23 | 67.796 | 4.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 66.748 میلیون تومان | قیمت کل 3.778 میلیارد تومان | |
میانگین:
74,579,085 تومان
انحراف معیار:
19,969,707
حداقل:
38,296,305 تومان
حداکثر:
112,771,906 تومان
میانگین:
4,226,925,777 تومان
انحراف معیار:
1,687,842,779
حداقل:
1,838,222,640 تومان
حداکثر:
8,729,530,163 تومان
میانگین:
66,747,727 تومان
انحراف معیار:
16,882,860
حداقل:
37,777,000 تومان
حداکثر:
105,000,000 تومان
میانگین:
3,778,181,818 تومان
انحراف معیار:
1,505,057,040
حداقل:
1,700,000,000 تومان
حداکثر:
8,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 66,747,727 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 37,777,000 تومان/متر²، حداکثر: 105,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 16,882,860 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 49,864,867 تا 83,630,587 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 32,982,007 تا 100,513,447 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.72 و حداکثر 2.27 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.