تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار (منطقه شهرداری: 22)
میانگین قیمت هر مترمربع: 113 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 62 میلیون تومان تا 548 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 52 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 106 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.02 | طبقه: 8.28
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 98٪، آسانسور 86٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 277 | نوساز | 120.000 | 33.240 |
| 109 | نوساز | 199.082 | 21.700 |
| 69 | 16 | 91.014 | 6.280 |
| 100 | نوساز | 65.000 | 6.500 |
| 62 | 18 | 112.903 | 7.000 |
| 73 | نوساز | 106.849 | 7.800 |
| 113 | 2 | 110.000 | 12.430 |
| 125 | نوساز | 61.600 | 7.700 |
| 76 | 17 | 96.710 | 7.350 |
| 70 | 15 | 91.428 | 6.400 |
| 73 | 4 | 150.684 | 11.000 |
| 135 | 1 | 84.074 | 11.350 |
| 93 | 17 | 118.279 | 11.000 |
| 270 | 9 | 159.259 | 43.000 |
| 120 | 4 | 104.166 | 12.500 |
| 110 | 1 | 133.636 | 14.700 |
| 100 | 19 | 85.000 | 8.500 |
| 70 | 18 | 90.714 | 6.350 |
| 80 | نوساز | 120.625 | 9.650 |
| 109 | نوساز | 87.155 | 9.500 |
| 120 | 4 | 145.833 | 17.500 |
| 76 | نوساز | 123.684 | 9.400 |
| 95 | 4 | 115.789 | 11.000 |
| 112 | 2 | 81.250 | 9.100 |
| 85 | 4 | 155.294 | 13.200 |
| 66 | 11 | 95.454 | 6.300 |
| 123 | 11 | 137.804 | 16.950 |
| 99 | نوساز | 226.262 | 22.400 |
| 69 | 16 | 104.347 | 7.200 |
| 67 | 17 | 100.000 | 6.700 |
| 105 | نوساز | 71.428 | 7.500 |
| 119 | نوساز | 67.058 | 7.980 |
| 90 | 14 | 101.111 | 9.100 |
| 79 | 15 | 101.696 | 8.034 |
| 109 | 8 | 146.788 | 16.000 |
| 112 | 11 | 93.750 | 10.500 |
| 55 | نوساز | 63.636 | 3.500 |
| 98 | 7 | 128.571 | 12.600 |
| 80 | نوساز | 65.000 | 5.200 |
| 69 | 15 | 108.695 | 7.500 |
| 87 | 4 | 110.344 | 9.600 |
| 119 | 2 | 105.042 | 12.500 |
| 111 | نوساز | 71.351 | 7.920 |
| 107 | 7 | 74.766 | 8.000 |
| 45 | 34 | 77.777 | 3.500 |
| 110 | نوساز | 86.363 | 9.500 |
| 100 | نوساز | 72.000 | 7.200 |
| 82 | 18 | 118.292 | 9.700 |
| 64 | 7 | 168.750 | 10.800 |
| 127 | 2 | 100.000 | 12.700 |
| 112 | نوساز | 84.821 | 9.500 |
| 118 | 3 | 82.627 | 9.750 |
| 76 | 1 | 118.421 | 9.000 |
| 126 | 3 | 99.206 | 12.500 |
| 106 | 2 | 111.320 | 11.800 |
| 100 | 7 | 128.000 | 12.800 |
| 70 | نوساز | 111.428 | 7.800 |
| 121 | 2 | 82.644 | 10.000 |
| 133 | 1 | 86.315 | 11.480 |
| 105 | 3 | 123.809 | 13.000 |
| 70 | نوساز | 111.428 | 7.800 |
| 98 | نوساز | 122.448 | 12.000 |
| 100 | نوساز | 65.000 | 6.500 |
| 112 | 7 | 123.214 | 13.800 |
| 70 | 18 | 102.857 | 7.200 |
| 97 | 11 | 149.484 | 14.500 |
| 112 | 2 | 84.375 | 9.450 |
| 103 | 3 | 119.417 | 12.300 |
| 76 | نوساز | 76.315 | 5.800 |
| 125 | 2 | 85.600 | 10.700 |
| 115 | 2 | 90.434 | 10.400 |
| 86 | 6 | 105.813 | 9.100 |
| 100 | 17 | 90.000 | 9.000 |
| 82 | 19 | 93.902 | 7.700 |
| 117 | نوساز | 80.000 | 9.360 |
| 92 | 12 | 135.869 | 12.500 |
| 108 | نوساز | 130.555 | 14.100 |
| 117 | 1 | 90.598 | 10.600 |
| 85 | 4 | 156.470 | 13.300 |
| 74 | 18 | 85.135 | 6.300 |
| 105 | نوساز | 123.809 | 13.000 |
| 118 | نوساز | 108.050 | 12.750 |
| 115 | 10 | 147.826 | 17.000 |
| 74 | نوساز | 91.891 | 6.800 |
| 125 | 2 | 118.400 | 14.800 |
| 112 | نوساز | 144.285 | 16.160 |
| 130 | 14 | 66.923 | 8.700 |
| 305 | 2 | 190.163 | 58.000 |
| 92 | 18 | 101.630 | 9.350 |
| 85 | نوساز | 72.000 | 6.120 |
| 111 | 6 | 120.000 | 13.320 |
| 115 | نوساز | 61.739 | 7.100 |
| 155 | نوساز | 100.000 | 15.500 |
| 157 | 9 | 114.649 | 18.000 |
| 125 | نوساز | 548.000 | 68.500 |
| 132 | 6 | 109.848 | 14.500 |
| 108 | 6 | 103.703 | 11.200 |
| 118 | نوساز | 135.593 | 16.000 |
| 118 | نوساز | 116.949 | 13.800 |
| 150 | 7 | 91.800 | 13.770 |
| 140 | 5 | 110.714 | 15.500 |
| 133 | 10 | 122.481 | 16.290 |
| 148 | 8 | 153.716 | 22.750 |
| 130 | نوساز | 72.000 | 9.360 |
| 165 | نوساز | 179.393 | 29.600 |
| 168 | نوساز | 70.833 | 11.900 |
| 156 | 12 | 144.230 | 22.500 |
| 135 | نوساز | 74.962 | 10.120 |
| 139 | نوساز | 165.467 | 23.000 |
| 111 | 4 | 94.594 | 10.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 112.632 میلیون تومان | قیمت کل 12.627 میلیارد تومان | |
میانگین:
106,440,242 تومان
انحراف معیار:
53,380,286
حداقل:
37,043,478 تومان
حداکثر:
482,240,000 تومان
میانگین:
11,651,121,650 تومان
انحراف معیار:
8,115,559,699
حداقل:
3,080,000,000 تومان
حداکثر:
60,280,000,000 تومان
میانگین:
112,631,509 تومان
انحراف معیار:
52,025,210
حداقل:
61,600,000 تومان
حداکثر:
548,000,000 تومان
میانگین:
12,626,945,455 تومان
انحراف معیار:
8,962,491,836
حداقل:
3,500,000,000 تومان
حداکثر:
68,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 112,631,509 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 61,600,000 تومان/متر²، حداکثر: 548,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 52,025,210 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 60,606,299 تا 164,656,719 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 8,581,089 تا 216,681,929 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -0.98 و حداکثر 8.37 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.