تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه11-کارگرجنوبی-امیریه-انبارنفت (منطقه شهرداری: 11)
میانگین قیمت هر مترمربع: 92 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 43 میلیون تومان تا 170 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 30 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 101 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 1.87 | طبقه: 2.66
امکانات: پارکینگ 68٪، انباری 80٪، آسانسور 66٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 42 | 22 | 53.571 | 2.250 |
| 55 | 14 | 54.545 | 3.000 |
| 63 | 2 | 134.444 | 8.470 |
| 62 | 14 | 52.000 | 3.224 |
| 83 | 16 | 122.891 | 10.200 |
| 40 | 28 | 65.000 | 2.600 |
| 43 | 20 | 67.441 | 2.900 |
| 58 | نوساز | 115.517 | 6.700 |
| 70 | 1 | 125.714 | 8.800 |
| 48 | 19 | 64.583 | 3.100 |
| 49 | 19 | 65.714 | 3.220 |
| 62 | 16 | 63.709 | 3.950 |
| 71 | 29 | 81.690 | 5.800 |
| 38 | 9 | 67.894 | 2.580 |
| 50 | 14 | 82.000 | 4.100 |
| 71 | 14 | 70.422 | 5.000 |
| 60 | 12 | 88.333 | 5.300 |
| 55 | 15 | 96.363 | 5.300 |
| 47 | 18 | 62.765 | 2.950 |
| 57 | 4 | 43.859 | 2.500 |
| 60 | 19 | 105.000 | 6.300 |
| 40 | 22 | 88.750 | 3.550 |
| 90 | 12 | 43.000 | 3.870 |
| 63 | 8 | 63.492 | 4.000 |
| 60 | 17 | 108.333 | 6.500 |
| 39 | 19 | 116.666 | 4.550 |
| 38 | 2 | 94.736 | 3.600 |
| 60 | 19 | 103.333 | 6.200 |
| 61 | 9 | 56.557 | 3.450 |
| 45 | 19 | 88.888 | 4.000 |
| 55 | 20 | 56.000 | 3.080 |
| 75 | نوساز | 61.333 | 4.600 |
| 60 | 20 | 90.000 | 5.400 |
| 60 | 12 | 116.666 | 7.000 |
| 54 | 4 | 45.370 | 2.450 |
| 35 | 16 | 64.285 | 2.250 |
| 92 | 33 | 65.217 | 6.000 |
| 49 | 21 | 58.163 | 2.850 |
| 55 | 31 | 76.181 | 4.190 |
| 42 | 4 | 123.809 | 5.200 |
| 100 | 4 | 150.000 | 15.000 |
| 50 | 14 | 60.000 | 3.000 |
| 54 | 14 | 66.666 | 3.600 |
| 60 | 12 | 55.000 | 3.300 |
| 55 | 20 | 105.454 | 5.800 |
| 83 | 19 | 72.289 | 6.000 |
| 62 | 29 | 44.354 | 2.750 |
| 85 | 3 | 117.647 | 10.000 |
| 60 | نوساز | 126.666 | 7.600 |
| 42 | 3 | 123.809 | 5.200 |
| 75 | 10 | 93.333 | 7.000 |
| 61 | 21 | 45.081 | 2.750 |
| 58 | 13 | 93.965 | 5.450 |
| 55 | 14 | 69.090 | 3.800 |
| 80 | 31 | 78.125 | 6.250 |
| 55 | 24 | 65.454 | 3.600 |
| 63 | 19 | 84.126 | 5.300 |
| 50 | 30 | 68.000 | 3.400 |
| 93 | نوساز | 130.000 | 12.090 |
| 63 | 10 | 61.111 | 3.850 |
| 65 | 20 | 49.846 | 3.240 |
| 68 | 16 | 78.529 | 5.340 |
| 48 | 15 | 109.375 | 5.250 |
| 80 | 28 | 83.750 | 6.700 |
| 43 | 21 | 75.581 | 3.250 |
| 62 | 11 | 77.983 | 4.835 |
| 40 | 19 | 62.500 | 2.500 |
| 71 | 34 | 98.591 | 7.000 |
| 90 | 1 | 74.444 | 6.700 |
| 99 | نوساز | 50.000 | 4.950 |
| 62 | 10 | 58.064 | 3.600 |
| 45 | 2 | 56.666 | 2.550 |
| 62 | 8 | 61.290 | 3.800 |
| 60 | 21 | 75.000 | 4.500 |
| 68 | 14 | 95.588 | 6.500 |
| 75 | 22 | 78.666 | 5.900 |
| 48 | 20 | 110.416 | 5.300 |
| 55 | 23 | 105.454 | 5.800 |
| 80 | نوساز | 99.750 | 7.980 |
| 70 | 9 | 85.714 | 6.000 |
| 45 | 14 | 62.222 | 2.800 |
| 72 | 16 | 93.055 | 6.700 |
| 100 | 32 | 88.800 | 8.880 |
| 77 | 14 | 62.987 | 4.850 |
| 50 | 2 | 86.000 | 4.300 |
| 73 | 29 | 116.438 | 8.500 |
| 74 | 12 | 46.486 | 3.440 |
| 60 | 14 | 50.000 | 3.000 |
| 97 | 6 | 118.556 | 11.500 |
| 93 | نوساز | 80.645 | 7.500 |
| 58 | 5 | 48.189 | 2.795 |
| 50 | 16 | 50.000 | 2.500 |
| 125 | نوساز | 62.000 | 7.750 |
| 91 | 5 | 87.912 | 8.000 |
| 55 | 18 | 77.272 | 4.250 |
| 60 | 20 | 83.333 | 5.000 |
| 55 | 25 | 65.272 | 3.590 |
| 75 | 8 | 49.333 | 3.700 |
| 96 | نوساز | 136.458 | 13.100 |
| 54 | 22 | 57.222 | 3.090 |
| 71 | 12 | 76.056 | 5.400 |
| 100 | 5 | 75.000 | 7.500 |
| 105 | 4 | 64.761 | 6.800 |
| 110 | 5 | 120.000 | 13.200 |
| 90 | 14 | 61.111 | 5.500 |
| 81 | 26 | 68.518 | 5.550 |
| 51 | 9 | 54.313 | 2.770 |
| 111 | 14 | 125.225 | 13.900 |
| 78 | 17 | 69.230 | 5.400 |
| 57 | 23 | 80.701 | 4.600 |
| 56 | 14 | 56.250 | 3.150 |
| 100 | نوساز | 123.000 | 12.300 |
| 70 | 20 | 85.714 | 6.000 |
| 80 | 32 | 81.250 | 6.500 |
| 92 | 14 | 43.043 | 3.960 |
| 93 | نوساز | 148.387 | 13.800 |
| 110 | نوساز | 136.363 | 15.000 |
| 55 | 22 | 86.363 | 4.750 |
| 88 | 11 | 105.000 | 9.240 |
| 81 | نوساز | 82.716 | 6.700 |
| 70 | 12 | 85.714 | 6.000 |
| 73 | 10 | 108.904 | 7.950 |
| 56 | 11 | 50.000 | 2.800 |
| 118 | 24 | 84.745 | 10.000 |
| 52 | 23 | 57.692 | 3.000 |
| 78 | 33 | 69.871 | 5.450 |
| 85 | 3 | 96.470 | 8.200 |
| 80 | 5 | 68.750 | 5.500 |
| 74 | 10 | 54.054 | 4.000 |
| 123 | 7 | 154.471 | 19.000 |
| 93 | 3 | 82.795 | 7.700 |
| 50 | 10 | 100.000 | 5.000 |
| 150 | 34 | 70.000 | 10.500 |
| 103 | نوساز | 139.805 | 14.400 |
| 50 | 32 | 68.000 | 3.400 |
| 117 | 7 | 117.948 | 13.800 |
| 55 | 12 | 63.636 | 3.500 |
| 45 | 19 | 70.000 | 3.150 |
| 70 | 24 | 94.285 | 6.600 |
| 57 | 6 | 42.982 | 2.450 |
| 139 | 3 | 100.000 | 13.900 |
| 79 | 21 | 79.746 | 6.300 |
| 52 | 14 | 65.384 | 3.400 |
| 86 | 10 | 101.162 | 8.700 |
| 86 | 10 | 101.162 | 8.700 |
| 87 | 26 | 91.954 | 8.000 |
| 144 | 10 | 140.902 | 20.290 |
| 53 | 24 | 87.735 | 4.650 |
| 128 | نوساز | 148.437 | 19.000 |
| 142 | 10 | 142.957 | 20.300 |
| 75 | نوساز | 110.000 | 8.250 |
| 125 | 10 | 120.000 | 15.000 |
| 87 | 14 | 114.942 | 10.000 |
| 89 | نوساز | 64.044 | 5.700 |
| 125 | 5 | 152.000 | 19.000 |
| 117 | 10 | 156.410 | 18.300 |
| 106 | 6 | 66.981 | 7.100 |
| 80 | 29 | 77.500 | 6.200 |
| 105 | 34 | 90.476 | 9.500 |
| 49 | 24 | 106.122 | 5.200 |
| 85 | نوساز | 110.588 | 9.400 |
| 130 | نوساز | 170.000 | 22.100 |
| 57 | 21 | 70.175 | 4.000 |
| 90 | نوساز | 122.222 | 11.000 |
| 128 | 4 | 95.000 | 12.160 |
| 111 | نوساز | 115.315 | 12.800 |
| 112 | 26 | 83.035 | 9.300 |
| 130 | نوساز | 134.615 | 17.500 |
| 123 | 8 | 97.560 | 12.000 |
| 70 | 3 | 121.428 | 8.500 |
| 56 | 23 | 78.571 | 4.400 |
| 90 | نوساز | 120.000 | 10.800 |
| 125 | نوساز | 150.000 | 18.750 |
| 170 | 34 | 100.000 | 17.000 |
| 58 | 24 | 103.448 | 6.000 |
| 35 | 21 | 85.714 | 3.000 |
| 98 | 9 | 117.346 | 11.500 |
| 80 | 29 | 87.500 | 7.000 |
| 110 | 1 | 152.727 | 16.800 |
| 43 | 22 | 67.209 | 2.890 |
| 114 | نوساز | 135.087 | 15.400 |
| 140 | 1 | 132.142 | 18.500 |
| 117 | 5 | 95.726 | 11.200 |
| 140 | نوساز | 110.714 | 15.500 |
| 123 | نوساز | 170.000 | 20.910 |
| 183 | 22 | 120.218 | 22.000 |
| 75 | 24 | 61.333 | 4.600 |
| 45 | 23 | 63.333 | 2.850 |
| 109 | 4 | 118.348 | 12.900 |
| 120 | 9 | 154.166 | 18.500 |
| 127 | نوساز | 140.000 | 17.780 |
| 85 | 19 | 65.294 | 5.550 |
| 50 | 22 | 84.000 | 4.200 |
| 130 | 7 | 126.923 | 16.500 |
| 72 | 6 | 54.166 | 3.900 |
| 60 | 24 | 72.500 | 4.350 |
| 40 | 24 | 71.250 | 2.850 |
| 70 | 4 | 92.857 | 6.500 |
| 90 | 33 | 46.666 | 4.200 |
| 40 | 23 | 62.500 | 2.500 |
| 105 | 6 | 109.523 | 11.500 |
| 71 | 34 | 75.352 | 5.350 |
| 66 | نوساز | 135.606 | 8.950 |
| 100 | 1 | 130.000 | 13.000 |
| 89 | 14 | 112.359 | 10.000 |
| 87 | نوساز | 50.000 | 4.350 |
| 67 | 8 | 85.074 | 5.700 |
| 82 | 21 | 67.073 | 5.500 |
| 75 | نوساز | 133.333 | 10.000 |
| 75 | 10 | 106.533 | 7.990 |
| 55 | 26 | 67.254 | 3.699 |
| 88 | نوساز | 50.000 | 4.400 |
| 102 | 2 | 148.039 | 15.100 |
| 68 | 23 | 102.941 | 7.000 |
| 84 | نوساز | 50.000 | 4.200 |
| 86 | 8 | 122.093 | 10.500 |
| 68 | 20 | 102.941 | 7.000 |
| 93 | نوساز | 50.000 | 4.650 |
| 93 | 8 | 126.881 | 11.800 |
| 58 | 14 | 100.000 | 5.800 |
| 82 | نوساز | 149.878 | 12.290 |
| 125 | 1 | 84.800 | 10.600 |
| 70 | 16 | 92.857 | 6.500 |
| 90 | نوساز | 50.000 | 4.500 |
| 90 | 9 | 138.888 | 12.500 |
| 70 | 17 | 97.142 | 6.800 |
| 80 | نوساز | 50.000 | 4.000 |
| 65 | 11 | 80.000 | 5.200 |
| 68 | 22 | 80.588 | 5.480 |
| 91 | نوساز | 62.637 | 5.700 |
| 129 | 9 | 120.000 | 15.480 |
| 95 | 10 | 134.736 | 12.800 |
| 130 | نوساز | 129.230 | 16.800 |
| 77 | نوساز | 62.337 | 4.800 |
| 115 | 1 | 120.869 | 13.900 |
| 97 | 34 | 87.628 | 8.500 |
| 75 | 15 | 100.000 | 7.500 |
| 102 | نوساز | 141.176 | 14.400 |
| 107 | 6 | 99.065 | 10.600 |
| 123 | نوساز | 139.837 | 17.200 |
| 83 | 23 | 89.759 | 7.450 |
| 90 | نوساز | 60.555 | 5.450 |
| 108 | 13 | 114.814 | 12.400 |
| 115 | نوساز | 69.565 | 8.000 |
| 100 | نوساز | 155.000 | 15.500 |
| 79 | 4 | 75.949 | 6.000 |
| 118 | 10 | 118.644 | 14.000 |
| 88 | 19 | 73.863 | 6.500 |
| 105 | نوساز | 140.952 | 14.800 |
| 110 | 4 | 120.000 | 13.200 |
| 131 | نوساز | 125.190 | 16.400 |
| 85 | 19 | 82.352 | 7.000 |
| 95 | نوساز | 124.736 | 11.850 |
| 100 | 8 | 108.500 | 10.850 |
| 111 | 10 | 112.612 | 12.500 |
| 86 | 33 | 54.651 | 4.700 |
| 72 | نوساز | 129.166 | 9.300 |
| 140 | 1 | 127.857 | 17.900 |
| 80 | 30 | 78.750 | 6.300 |
| 92 | نوساز | 50.010 | 4.601 |
| 86 | 2 | 127.906 | 11.000 |
| 210 | 1 | 88.095 | 18.500 |
| 110 | 27 | 81.818 | 9.000 |
| 72 | نوساز | 86.805 | 6.250 |
| 74 | 12 | 109.459 | 8.100 |
| 136 | 14 | 106.617 | 14.500 |
| 80 | 27 | 78.500 | 6.280 |
| 67 | نوساز | 62.686 | 4.200 |
| 77 | 9 | 106.493 | 8.200 |
| 194 | 33 | 85.051 | 16.500 |
| 50 | 21 | 63.800 | 3.190 |
| 112 | نوساز | 111.607 | 12.500 |
| 102 | 4 | 98.039 | 10.000 |
| 125 | 33 | 103.200 | 12.900 |
| 80 | 21 | 93.750 | 7.500 |
| 117 | نوساز | 107.264 | 12.550 |
| 115 | 2 | 110.000 | 12.650 |
| 140 | 7 | 135.714 | 19.000 |
| 88 | 34 | 90.909 | 8.000 |
| 95 | نوساز | 117.894 | 11.200 |
| 80 | 9 | 100.000 | 8.000 |
| 123 | 1 | 113.821 | 14.000 |
| 90 | 33 | 47.777 | 4.300 |
| 161 | 17 | 114.906 | 18.500 |
| 140 | نوساز | 128.571 | 18.000 |
| 124 | 11 | 118.951 | 14.750 |
| 130 | نوساز | 120.000 | 15.600 |
| 155 | 27 | 81.290 | 12.600 |
| 78 | 22 | 96.153 | 7.500 |
| 160 | 6 | 62.500 | 10.000 |
| 126 | 1 | 85.000 | 10.710 |
| 123 | نوساز | 139.837 | 17.200 |
| 95 | 11 | 71.578 | 6.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 91.912 میلیون تومان | قیمت کل 8.122 میلیارد تومان | |
میانگین:
101,400,620 تومان
انحراف معیار:
31,994,599
حداقل:
42,631,579 تومان
حداکثر:
180,184,615 تومان
میانگین:
8,873,135,696 تومان
انحراف معیار:
5,056,618,532
حداقل:
2,121,405,000 تومان
حداکثر:
30,184,000,000 تومان
میانگین:
91,911,570 تومان
انحراف معیار:
29,686,667
حداقل:
42,982,000 تومان
حداکثر:
170,000,000 تومان
میانگین:
8,122,470,990 تومان
انحراف معیار:
4,802,882,020
حداقل:
2,250,000,000 تومان
حداکثر:
22,100,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 91,911,570 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 42,982,000 تومان/متر²، حداکثر: 170,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 29,686,667 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 62,224,903 تا 121,598,237 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 32,538,235 تا 151,284,905 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.65 و حداکثر 2.63 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.