تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: ولیعصر-بهجت آباد-ایرانشهر (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 146 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 62 میلیون تومان تا 225 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 41 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 164 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.36 | طبقه: 2.56
امکانات: پارکینگ 81٪، انباری 83٪، آسانسور 75٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 108 | 10 | 133.333 | 14.400 |
| 77 | 1 | 131.818 | 10.150 |
| 90 | نوساز | 210.000 | 18.900 |
| 60 | 19 | 130.000 | 7.800 |
| 91 | 22 | 118.681 | 10.800 |
| 207 | 30 | 101.449 | 21.000 |
| 78 | 24 | 96.153 | 7.500 |
| 136 | 34 | 121.323 | 16.500 |
| 64 | 8 | 124.218 | 7.950 |
| 105 | نوساز | 180.952 | 19.000 |
| 61 | 12 | 140.983 | 8.600 |
| 55 | 20 | 116.363 | 6.400 |
| 140 | نوساز | 167.571 | 23.460 |
| 90 | 6 | 160.000 | 14.400 |
| 142 | 33 | 99.436 | 14.120 |
| 127 | 29 | 127.559 | 16.200 |
| 96 | 34 | 140.625 | 13.500 |
| 110 | 4 | 181.818 | 20.000 |
| 80 | 6 | 167.500 | 13.400 |
| 120 | نوساز | 190.000 | 22.800 |
| 130 | 34 | 100.000 | 13.000 |
| 107 | 6 | 186.915 | 20.000 |
| 105 | 34 | 95.000 | 9.975 |
| 90 | 5 | 170.000 | 15.300 |
| 128 | نوساز | 190.000 | 24.320 |
| 198 | 26 | 124.747 | 24.700 |
| 108 | نوساز | 220.000 | 23.760 |
| 138 | نوساز | 184.057 | 25.400 |
| 90 | 10 | 157.777 | 14.200 |
| 115 | 10 | 132.173 | 15.200 |
| 90 | 10 | 157.777 | 14.200 |
| 162 | 29 | 89.506 | 14.500 |
| 116 | 16 | 133.706 | 15.510 |
| 215 | 6 | 197.674 | 42.500 |
| 103 | 24 | 110.000 | 11.330 |
| 215 | 6 | 197.674 | 42.500 |
| 156 | 30 | 96.153 | 15.000 |
| 95 | 28 | 105.263 | 10.000 |
| 112 | 9 | 136.607 | 15.300 |
| 106 | 11 | 188.679 | 20.000 |
| 178 | 33 | 117.977 | 21.000 |
| 76 | 18 | 156.578 | 11.900 |
| 108 | 12 | 161.111 | 17.400 |
| 156 | 6 | 173.076 | 27.000 |
| 131 | 2 | 194.656 | 25.500 |
| 155 | 8 | 167.741 | 26.000 |
| 162 | 34 | 129.629 | 21.000 |
| 96 | 30 | 109.375 | 10.500 |
| 158 | 6 | 167.721 | 26.500 |
| 248 | 19 | 96.774 | 24.000 |
| 100 | 2 | 145.000 | 14.500 |
| 136 | نوساز | 200.000 | 27.200 |
| 130 | 34 | 130.769 | 17.000 |
| 80 | نوساز | 225.000 | 18.000 |
| 125 | 34 | 89.600 | 11.200 |
| 85 | 34 | 120.000 | 10.200 |
| 89 | 6 | 200.000 | 17.800 |
| 115 | 1 | 210.000 | 24.150 |
| 150 | 34 | 120.000 | 18.000 |
| 81 | 4 | 179.012 | 14.500 |
| 125 | نوساز | 200.000 | 25.000 |
| 127 | 14 | 145.669 | 18.500 |
| 114 | 17 | 150.000 | 17.100 |
| 135 | نوساز | 190.370 | 25.700 |
| 95 | 26 | 83.157 | 7.900 |
| 160 | 1 | 218.750 | 35.000 |
| 100 | 34 | 80.000 | 8.000 |
| 100 | 34 | 120.000 | 12.000 |
| 115 | نوساز | 220.000 | 25.300 |
| 130 | نوساز | 170.000 | 22.100 |
| 160 | 1 | 218.750 | 35.000 |
| 115 | 29 | 90.434 | 10.400 |
| 130 | نوساز | 169.230 | 22.000 |
| 165 | نوساز | 220.000 | 36.300 |
| 138 | نوساز | 181.159 | 25.000 |
| 130 | نوساز | 200.000 | 26.000 |
| 60 | نوساز | 185.000 | 11.100 |
| 58 | 16 | 72.413 | 4.200 |
| 168 | 6 | 151.785 | 25.500 |
| 112 | 9 | 136.607 | 15.300 |
| 38 | 34 | 131.578 | 5.000 |
| 100 | 34 | 120.000 | 12.000 |
| 76 | 29 | 91.973 | 6.990 |
| 106 | 34 | 113.207 | 12.000 |
| 108 | 12 | 161.111 | 17.400 |
| 75 | 24 | 93.333 | 7.000 |
| 96 | 34 | 62.500 | 6.000 |
| 60 | 12 | 183.333 | 11.000 |
| 90 | نوساز | 170.000 | 15.300 |
| 151 | 34 | 110.596 | 16.700 |
| 112 | 17 | 142.857 | 16.000 |
| 240 | 34 | 116.666 | 28.000 |
| 90 | 8 | 177.777 | 16.000 |
| 152 | 29 | 95.395 | 14.500 |
| 95 | 14 | 118.947 | 11.300 |
| 83 | 3 | 204.819 | 17.000 |
| 98 | 31 | 107.142 | 10.500 |
| 110 | نوساز | 144.545 | 15.900 |
| 171 | 34 | 109.941 | 18.800 |
| 121 | 30 | 107.438 | 13.000 |
| 65 | 34 | 95.384 | 6.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 146.231 میلیون تومان | قیمت کل 17.237 میلیارد تومان | |
میانگین:
164,365,055 تومان
انحراف معیار:
29,459,651
حداقل:
78,385,417 تومان
حداکثر:
215,600,000 تومان
میانگین:
19,517,240,652 تومان
انحراف معیار:
7,713,629,303
حداقل:
4,588,087,680 تومان
حداکثر:
43,792,000,000 تومان
میانگین:
146,223,811 تومان
انحراف معیار:
40,635,090
حداقل:
62,500,000 تومان
حداکثر:
225,000,000 تومان
میانگین:
17,303,088,235 تومان
انحراف معیار:
7,684,924,925
حداقل:
4,200,000,000 تومان
حداکثر:
42,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 146,223,811 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 62,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 225,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 40,635,090 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 105,588,720 تا 186,858,901 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 64,953,630 تا 227,493,992 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.06 و حداکثر 1.94 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.