تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 9 :استاد معین_دستغیب_دکتر هوشیار (منطقه شهرداری: 9)
میانگین قیمت هر مترمربع: 94 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 65 میلیون تومان تا 150 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 18 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 98 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 1.74 | طبقه: 2.69
امکانات: پارکینگ 67٪، انباری 75٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 55 | 13 | 82.727 | 4.550 |
| 55 | 30 | 87.272 | 4.800 |
| 40 | نوساز | 102.500 | 4.100 |
| 126 | نوساز | 142.857 | 18.000 |
| 47 | 8 | 85.106 | 4.000 |
| 135 | 4 | 77.777 | 10.500 |
| 120 | نوساز | 110.000 | 13.200 |
| 130 | 9 | 115.384 | 15.000 |
| 126 | نوساز | 145.000 | 18.270 |
| 51 | 20 | 98.039 | 5.000 |
| 38 | 19 | 78.421 | 2.980 |
| 52 | 6 | 89.423 | 4.650 |
| 65 | 4 | 103.076 | 6.700 |
| 53 | 11 | 105.660 | 5.600 |
| 47 | 10 | 108.510 | 5.100 |
| 118 | 5 | 111.864 | 13.200 |
| 130 | 2 | 124.615 | 16.200 |
| 120 | 5 | 112.500 | 13.500 |
| 60 | 28 | 70.000 | 4.200 |
| 54 | 2 | 110.185 | 5.950 |
| 65 | 14 | 78.461 | 5.100 |
| 118 | 11 | 88.983 | 10.500 |
| 41 | 9 | 74.390 | 3.050 |
| 44 | 10 | 82.954 | 3.650 |
| 79 | 10 | 81.012 | 6.400 |
| 118 | نوساز | 97.457 | 11.500 |
| 40 | 9 | 83.750 | 3.350 |
| 43 | 10 | 76.744 | 3.300 |
| 48 | 29 | 104.166 | 5.000 |
| 61 | 8 | 85.245 | 5.200 |
| 68 | نوساز | 150.000 | 10.200 |
| 120 | 5 | 91.666 | 11.000 |
| 55 | 1 | 118.181 | 6.500 |
| 43 | 22 | 68.604 | 2.950 |
| 106 | 4 | 105.660 | 11.200 |
| 42 | 15 | 73.809 | 3.100 |
| 115 | 2 | 117.391 | 13.500 |
| 140 | 2 | 105.000 | 14.700 |
| 135 | نوساز | 137.777 | 18.600 |
| 50 | 24 | 84.000 | 4.200 |
| 60 | 10 | 89.166 | 5.350 |
| 50 | 16 | 80.000 | 4.000 |
| 60 | 9 | 75.000 | 4.500 |
| 93 | 11 | 115.053 | 10.700 |
| 110 | 11 | 68.181 | 7.500 |
| 81 | 34 | 80.864 | 6.550 |
| 62 | 16 | 89.677 | 5.560 |
| 64 | 14 | 100.000 | 6.400 |
| 95 | 10 | 109.473 | 10.400 |
| 100 | 10 | 120.000 | 12.000 |
| 63 | 11 | 93.650 | 5.900 |
| 80 | 33 | 92.500 | 7.400 |
| 63 | 9 | 120.000 | 7.560 |
| 49 | 34 | 67.346 | 3.300 |
| 55 | 25 | 69.090 | 3.800 |
| 55 | 9 | 65.454 | 3.600 |
| 63 | 10 | 101.587 | 6.400 |
| 56 | 10 | 105.357 | 5.900 |
| 135 | 4 | 88.888 | 12.000 |
| 37 | 17 | 80.270 | 2.970 |
| 51 | 1 | 104.901 | 5.350 |
| 43 | 22 | 83.720 | 3.600 |
| 51 | 34 | 94.117 | 4.800 |
| 46 | 10 | 102.173 | 4.700 |
| 44 | 14 | 81.818 | 3.600 |
| 55 | 4 | 79.090 | 4.350 |
| 51 | 21 | 66.666 | 3.400 |
| 70 | 7 | 85.714 | 6.000 |
| 54 | 10 | 72.222 | 3.900 |
| 115 | 6 | 110.434 | 12.700 |
| 47 | 6 | 93.617 | 4.400 |
| 34 | 12 | 83.823 | 2.850 |
| 73 | 21 | 72.602 | 5.300 |
| 140 | 2 | 110.000 | 15.400 |
| 52 | 1 | 100.000 | 5.200 |
| 56 | 8 | 69.642 | 3.900 |
| 52 | 10 | 93.653 | 4.870 |
| 70 | نوساز | 121.428 | 8.500 |
| 53 | 7 | 84.905 | 4.500 |
| 82 | 34 | 73.170 | 6.000 |
| 96 | نوساز | 75.000 | 7.200 |
| 50 | 24 | 79.600 | 3.980 |
| 92 | 11 | 119.565 | 11.000 |
| 111 | نوساز | 100.900 | 11.200 |
| 60 | 6 | 101.666 | 6.100 |
| 105 | نوساز | 110.476 | 11.600 |
| 60 | 6 | 91.666 | 5.500 |
| 97 | 3 | 103.092 | 10.000 |
| 120 | نوساز | 99.833 | 11.980 |
| 102 | 12 | 75.490 | 7.700 |
| 82 | 24 | 73.170 | 6.000 |
| 60 | 18 | 77.500 | 4.650 |
| 115 | 6 | 97.391 | 11.200 |
| 70 | 3 | 85.000 | 5.950 |
| 76 | 15 | 81.578 | 6.200 |
| 68 | 7 | 75.000 | 5.100 |
| 110 | 4 | 122.727 | 13.500 |
| 74 | 13 | 70.270 | 5.200 |
| 48 | 9 | 87.500 | 4.200 |
| 95 | 6 | 88.421 | 8.400 |
| 130 | نوساز | 125.307 | 16.290 |
| 52 | 9 | 88.461 | 4.600 |
| 114 | 3 | 107.017 | 12.200 |
| 66 | 6 | 118.181 | 7.800 |
| 115 | 4 | 126.086 | 14.500 |
| 87 | 9 | 69.827 | 6.075 |
| 78 | 14 | 82.692 | 6.450 |
| 61 | 9 | 72.114 | 4.399 |
| 101 | 3 | 77.227 | 7.800 |
| 50 | نوساز | 114.000 | 5.700 |
| 88 | 12 | 81.818 | 7.200 |
| 85 | نوساز | 100.000 | 8.500 |
| 103 | 2 | 69.902 | 7.200 |
| 110 | 7 | 98.181 | 10.800 |
| 41 | 6 | 90.243 | 3.700 |
| 120 | 2 | 105.833 | 12.700 |
| 86 | 2 | 93.023 | 8.000 |
| 47 | 2 | 93.617 | 4.400 |
| 74 | 3 | 94.594 | 7.000 |
| 84 | 10 | 95.238 | 8.000 |
| 126 | 2 | 94.444 | 11.900 |
| 110 | نوساز | 132.727 | 14.600 |
| 57 | 20 | 73.684 | 4.200 |
| 92 | نوساز | 93.478 | 8.600 |
| 112 | نوساز | 133.928 | 15.000 |
| 87 | 12 | 86.206 | 7.500 |
| 70 | نوساز | 95.714 | 6.700 |
| 115 | 16 | 65.217 | 7.500 |
| 94 | 2 | 77.659 | 7.300 |
| 63 | 5 | 88.888 | 5.600 |
| 63 | 20 | 65.079 | 4.100 |
| 113 | 5 | 109.292 | 12.350 |
| 71 | نوساز | 81.690 | 5.800 |
| 110 | نوساز | 95.000 | 10.450 |
| 78 | 7 | 117.948 | 9.200 |
| 70 | نوساز | 82.857 | 5.800 |
| 95 | نوساز | 110.526 | 10.500 |
| 60 | 7 | 85.000 | 5.100 |
| 84 | 9 | 95.238 | 8.000 |
| 92 | 3 | 91.304 | 8.400 |
| 82 | 10 | 79.268 | 6.500 |
| 55 | 10 | 90.909 | 5.000 |
| 74 | 24 | 81.081 | 6.000 |
| 63 | 34 | 99.206 | 6.250 |
| 92 | 11 | 97.826 | 9.000 |
| 63 | 14 | 99.206 | 6.250 |
| 89 | 11 | 82.022 | 7.300 |
| 71 | 10 | 100.000 | 7.100 |
| 82 | 10 | 95.121 | 7.800 |
| 63 | 10 | 87.301 | 5.500 |
| 58 | 20 | 77.586 | 4.500 |
| 84 | 10 | 84.523 | 7.100 |
| 64 | 12 | 100.000 | 6.400 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 93.664 میلیون تومان | قیمت کل 7.496 میلیارد تومان | |
میانگین:
98,059,331 تومان
انحراف معیار:
19,521,845
حداقل:
61,929,005 تومان
حداکثر:
147,222,222 تومان
میانگین:
7,789,925,258 تومان
انحراف معیار:
3,548,684,444
حداقل:
2,394,789,581 تومان
حداکثر:
17,112,000,000 تومان
میانگین:
93,663,732 تومان
انحراف معیار:
17,722,387
حداقل:
65,079,000 تومان
حداکثر:
150,000,000 تومان
میانگین:
7,495,973,856 تومان
انحراف معیار:
3,657,006,031
حداقل:
2,850,000,000 تومان
حداکثر:
18,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 93,663,732 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 65,079,000 تومان/متر²، حداکثر: 150,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 17,722,387 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 75,941,345 تا 111,386,119 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 58,218,958 تا 129,108,506 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.61 و حداکثر 3.18 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.