تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - مهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 169 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 83 میلیون تومان تا 251 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 40 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 190 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.35 | طبقه: 2.91
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 115 | 2 | 229.565 | 26.400 |
| 155 | 2 | 170.967 | 26.500 |
| 115 | 20 | 156.521 | 18.000 |
| 115 | 17 | 157.826 | 18.150 |
| 135 | 17 | 159.259 | 21.500 |
| 175 | 21 | 144.000 | 25.200 |
| 130 | 4 | 196.153 | 25.500 |
| 96 | 3 | 229.166 | 22.000 |
| 120 | 14 | 150.000 | 18.000 |
| 175 | 2 | 82.857 | 14.500 |
| 100 | 19 | 142.000 | 14.200 |
| 121 | 19 | 140.495 | 17.000 |
| 151 | 1 | 178.807 | 27.000 |
| 117 | 12 | 169.230 | 19.800 |
| 130 | 22 | 86.153 | 11.200 |
| 118 | 15 | 152.542 | 18.000 |
| 100 | 18 | 142.000 | 14.200 |
| 210 | 23 | 138.095 | 29.000 |
| 52 | 20 | 162.500 | 8.450 |
| 175 | نوساز | 251.428 | 44.000 |
| 160 | نوساز | 237.500 | 38.000 |
| 61 | 6 | 188.524 | 11.500 |
| 81 | 20 | 124.691 | 10.100 |
| 82 | 19 | 126.829 | 10.400 |
| 80 | 19 | 128.750 | 10.300 |
| 82 | 17 | 125.609 | 10.300 |
| 80 | 19 | 143.750 | 11.500 |
| 95 | 17 | 142.105 | 13.500 |
| 109 | 9 | 164.220 | 17.900 |
| 75 | 9 | 157.333 | 11.800 |
| 74 | 16 | 135.135 | 10.000 |
| 100 | 1 | 207.000 | 20.700 |
| 92 | 8 | 165.217 | 15.200 |
| 120 | 8 | 216.666 | 26.000 |
| 95 | نوساز | 231.578 | 22.000 |
| 102 | 14 | 130.392 | 13.300 |
| 99 | نوساز | 222.222 | 22.000 |
| 100 | نوساز | 205.000 | 20.500 |
| 138 | 20 | 152.173 | 21.000 |
| 100 | 1 | 207.500 | 20.750 |
| 60 | 20 | 168.333 | 10.100 |
| 99 | نوساز | 222.222 | 22.000 |
| 80 | 24 | 131.250 | 10.500 |
| 100 | 20 | 148.500 | 14.850 |
| 109 | 8 | 198.623 | 21.650 |
| 99 | نوساز | 232.323 | 23.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 168.544 میلیون تومان | قیمت کل 18.640 میلیارد تومان | |
میانگین:
190,208,210 تومان
انحراف معیار:
27,276,634
حداقل:
82,724,571 تومان
حداکثر:
232,050,000 تومان
میانگین:
20,862,278,696 تومان
انحراف معیار:
6,678,669,925
حداقل:
11,592,000,000 تومان
حداکثر:
39,600,000,000 تومان
میانگین:
168,543,674 تومان
انحراف معیار:
40,020,642
حداقل:
82,857,000 تومان
حداکثر:
251,428,000 تومان
میانگین:
18,640,217,391 تومان
انحراف معیار:
7,380,965,675
حداقل:
8,450,000,000 تومان
حداکثر:
44,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 168,543,674 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 82,857,000 تومان/متر²، حداکثر: 251,428,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 40,020,642 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 128,523,032 تا 208,564,316 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 88,502,390 تا 248,584,958 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.14 و حداکثر 2.07 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.