تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اشرفی اصفهانی - باغ فیض (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 149 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 75 میلیون تومان تا 354 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 36 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 170 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.04 | طبقه: 3.07
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 95٪، آسانسور 83٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 72 | 4 | 152.777 | 11.000 |
| 55 | 15 | 127.272 | 7.000 |
| 124 | نوساز | 179.838 | 22.300 |
| 65 | 19 | 135.384 | 8.800 |
| 46 | 24 | 119.565 | 5.500 |
| 58 | 14 | 129.310 | 7.500 |
| 43 | 12 | 174.418 | 7.500 |
| 170 | نوساز | 220.000 | 37.400 |
| 50 | 13 | 128.000 | 6.400 |
| 50 | 20 | 99.000 | 4.950 |
| 120 | 14 | 147.500 | 17.700 |
| 56 | 17 | 133.928 | 7.500 |
| 112 | 2 | 172.321 | 19.300 |
| 60 | 2 | 216.666 | 13.000 |
| 53 | 15 | 165.094 | 8.750 |
| 92 | 14 | 129.347 | 11.900 |
| 128 | 7 | 156.250 | 20.000 |
| 72 | 22 | 124.305 | 8.950 |
| 112 | 7 | 165.178 | 18.500 |
| 57 | 16 | 136.842 | 7.800 |
| 145 | 9 | 144.827 | 21.000 |
| 55 | 18 | 149.090 | 8.200 |
| 40 | 9 | 201.250 | 8.050 |
| 217 | 2 | 248.847 | 54.000 |
| 63 | 18 | 114.285 | 7.200 |
| 132 | 9 | 178.030 | 23.500 |
| 130 | نوساز | 173.076 | 22.500 |
| 63 | 19 | 142.857 | 9.000 |
| 135 | 24 | 96.200 | 13.000 |
| 70 | 24 | 178.571 | 12.500 |
| 73 | 22 | 130.136 | 9.500 |
| 70 | 19 | 128.571 | 9.000 |
| 50 | 15 | 115.000 | 5.750 |
| 65 | 8 | 153.846 | 10.000 |
| 75 | 4 | 162.666 | 12.200 |
| 62 | 16 | 150.000 | 9.300 |
| 75 | 20 | 119.333 | 8.950 |
| 97 | 14 | 103.092 | 10.000 |
| 76 | 4 | 159.210 | 12.100 |
| 80 | 9 | 162.500 | 13.000 |
| 70 | 24 | 128.571 | 9.000 |
| 72 | 8 | 165.277 | 11.900 |
| 90 | 11 | 161.111 | 14.500 |
| 63 | 19 | 119.047 | 7.500 |
| 75 | 6 | 166.666 | 12.500 |
| 105 | 13 | 123.333 | 12.950 |
| 102 | 24 | 88.235 | 9.000 |
| 85 | 1 | 182.352 | 15.500 |
| 80 | 9 | 156.250 | 12.500 |
| 55 | 22 | 130.000 | 7.150 |
| 105 | نوساز | 190.476 | 20.000 |
| 75 | 12 | 124.000 | 9.300 |
| 85 | 2 | 147.058 | 12.500 |
| 120 | نوساز | 165.416 | 19.850 |
| 85 | 12 | 160.000 | 13.600 |
| 86 | 9 | 124.418 | 10.700 |
| 124 | نوساز | 160.322 | 19.880 |
| 80 | 9 | 159.375 | 12.750 |
| 80 | 1 | 200.000 | 16.000 |
| 90 | 3 | 161.111 | 14.500 |
| 100 | 12 | 155.000 | 15.500 |
| 115 | 3 | 169.304 | 19.470 |
| 105 | 12 | 142.857 | 15.000 |
| 73 | 18 | 139.726 | 10.200 |
| 70 | 1 | 200.000 | 14.000 |
| 82 | 11 | 151.219 | 12.400 |
| 105 | نوساز | 266.666 | 28.000 |
| 100 | نوساز | 200.000 | 20.000 |
| 100 | 12 | 145.900 | 14.590 |
| 88 | 26 | 170.454 | 15.000 |
| 85 | 1 | 182.352 | 15.500 |
| 60 | 11 | 146.666 | 8.800 |
| 106 | 17 | 127.358 | 13.500 |
| 115 | 2 | 152.173 | 17.500 |
| 120 | 10 | 133.333 | 16.000 |
| 73 | 10 | 164.383 | 12.000 |
| 105 | نوساز | 219.047 | 23.000 |
| 80 | 10 | 155.000 | 12.400 |
| 105 | 12 | 128.571 | 13.500 |
| 117 | 7 | 129.914 | 15.200 |
| 98 | 10 | 140.816 | 13.800 |
| 100 | 3 | 199.000 | 19.900 |
| 125 | 1 | 127.200 | 15.900 |
| 91 | 13 | 159.340 | 14.500 |
| 94 | 8 | 152.127 | 14.300 |
| 100 | 12 | 155.000 | 15.500 |
| 70 | 6 | 142.857 | 10.000 |
| 93 | 6 | 154.838 | 14.400 |
| 80 | 10 | 155.625 | 12.450 |
| 66 | 19 | 128.787 | 8.500 |
| 95 | 4 | 170.000 | 16.150 |
| 95 | 11 | 155.789 | 14.800 |
| 81 | 6 | 160.493 | 13.000 |
| 92 | 12 | 157.500 | 14.490 |
| 80 | 12 | 143.750 | 11.500 |
| 120 | 3 | 160.833 | 19.300 |
| 105 | 12 | 133.333 | 14.000 |
| 72 | 19 | 106.944 | 7.700 |
| 121 | 1 | 161.157 | 19.500 |
| 95 | 11 | 137.894 | 13.100 |
| 70 | 9 | 140.000 | 9.800 |
| 83 | 7 | 142.168 | 11.800 |
| 80 | 11 | 155.000 | 12.400 |
| 100 | 7 | 139.000 | 13.900 |
| 83 | 9 | 124.096 | 10.300 |
| 66 | 20 | 118.181 | 7.800 |
| 92 | 14 | 130.434 | 12.000 |
| 114 | 14 | 131.578 | 15.000 |
| 138 | 14 | 128.260 | 17.700 |
| 105 | 19 | 100.000 | 10.500 |
| 120 | 14 | 125.000 | 15.000 |
| 80 | 18 | 118.750 | 9.500 |
| 115 | 13 | 134.782 | 15.500 |
| 95 | 17 | 126.210 | 11.990 |
| 130 | نوساز | 353.846 | 46.000 |
| 70 | 16 | 142.857 | 10.000 |
| 125 | نوساز | 350.000 | 43.750 |
| 86 | 14 | 131.976 | 11.350 |
| 132 | 9 | 174.242 | 23.000 |
| 79 | 18 | 148.101 | 11.700 |
| 136 | 22 | 106.617 | 14.500 |
| 85 | 20 | 134.705 | 11.450 |
| 168 | 18 | 130.952 | 22.000 |
| 90 | 14 | 131.111 | 11.800 |
| 112 | نوساز | 200.892 | 22.500 |
| 100 | 14 | 125.000 | 12.500 |
| 105 | 2 | 195.238 | 20.500 |
| 68 | 24 | 110.294 | 7.500 |
| 125 | 10 | 128.000 | 16.000 |
| 113 | 3 | 194.690 | 22.000 |
| 80 | 17 | 123.750 | 9.900 |
| 53 | 18 | 115.094 | 6.100 |
| 135 | 14 | 140.740 | 19.000 |
| 65 | 19 | 138.461 | 9.000 |
| 135 | 24 | 146.666 | 19.800 |
| 104 | 14 | 146.153 | 15.200 |
| 125 | 19 | 112.000 | 14.000 |
| 93 | 19 | 132.258 | 12.300 |
| 157 | 16 | 251.592 | 39.500 |
| 80 | 14 | 118.750 | 9.500 |
| 140 | 7 | 150.000 | 21.000 |
| 80 | 19 | 117.500 | 9.400 |
| 68 | 19 | 114.705 | 7.800 |
| 105 | 14 | 123.333 | 12.950 |
| 68 | 17 | 169.117 | 11.500 |
| 85 | 18 | 141.176 | 12.000 |
| 83 | 30 | 102.409 | 8.500 |
| 70 | 2 | 132.857 | 9.300 |
| 93 | 24 | 129.032 | 12.000 |
| 106 | 14 | 125.000 | 13.250 |
| 85 | 1 | 170.588 | 14.500 |
| 67 | 15 | 124.626 | 8.350 |
| 80 | 19 | 132.500 | 10.600 |
| 80 | 6 | 159.375 | 12.750 |
| 77 | 5 | 156.493 | 12.050 |
| 60 | 19 | 122.500 | 7.350 |
| 82 | 8 | 148.780 | 12.200 |
| 64 | 19 | 109.375 | 7.000 |
| 119 | 10 | 131.932 | 15.700 |
| 82 | 9 | 140.000 | 11.480 |
| 80 | 10 | 150.000 | 12.000 |
| 73 | 5 | 165.753 | 12.100 |
| 97 | 12 | 144.329 | 14.000 |
| 120 | 2 | 145.833 | 17.500 |
| 114 | نوساز | 157.894 | 18.000 |
| 71 | 19 | 190.140 | 13.500 |
| 84 | 14 | 157.142 | 13.200 |
| 55 | 21 | 145.090 | 7.980 |
| 84 | 14 | 142.857 | 12.000 |
| 70 | 18 | 104.285 | 7.300 |
| 80 | 11 | 142.500 | 11.400 |
| 86 | 9 | 127.906 | 11.000 |
| 72 | 20 | 147.222 | 10.600 |
| 90 | 14 | 127.777 | 11.500 |
| 90 | 11 | 163.333 | 14.700 |
| 75 | 18 | 110.000 | 8.250 |
| 82 | 5 | 158.414 | 12.990 |
| 68 | 16 | 147.058 | 10.000 |
| 78 | 8 | 164.102 | 12.800 |
| 100 | 4 | 149.000 | 14.900 |
| 80 | 8 | 160.000 | 12.800 |
| 80 | 20 | 136.250 | 10.900 |
| 85 | 9 | 152.352 | 12.950 |
| 87 | نوساز | 206.321 | 17.950 |
| 88 | 16 | 125.000 | 11.000 |
| 115 | 10 | 128.695 | 14.800 |
| 84 | 11 | 146.428 | 12.300 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 149.813 میلیون تومان | قیمت کل 13.843 میلیارد تومان | |
میانگین:
169,698,180 تومان
انحراف معیار:
28,881,558
حداقل:
112,424,000 تومان
حداکثر:
322,000,000 تومان
میانگین:
15,437,476,037 تومان
انحراف معیار:
5,627,716,142
حداقل:
5,621,200,000 تومان
حداکثر:
41,400,000,000 تومان
میانگین:
149,415,048 تومان
انحراف معیار:
35,587,098
حداقل:
75,000,000 تومان
حداکثر:
353,846,000 تومان
میانگین:
13,808,882,979 تومان
انحراف معیار:
6,611,763,238
حداقل:
4,950,000,000 تومان
حداکثر:
54,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 149,415,048 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 75,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 353,846,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 35,587,098 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 113,827,950 تا 185,002,146 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 78,240,852 تا 220,589,244 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.09 و حداکثر 5.74 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.