تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه8-تهرانپارس جنوبی-تسلیحات-کرمان (منطقه شهرداری: 8)
میانگین قیمت هر مترمربع: 120 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 58 میلیون تومان تا 294 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 38 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 134 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 1.96 | طبقه: 2.48
امکانات: پارکینگ 64٪، انباری 91٪، آسانسور 63٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 55 | 14 | 86.909 | 4.780 |
| 42 | 11 | 102.380 | 4.300 |
| 45 | 14 | 128.888 | 5.800 |
| 71 | 11 | 100.000 | 7.100 |
| 54 | 9 | 168.518 | 9.100 |
| 55 | 14 | 75.454 | 4.150 |
| 105 | 1 | 164.761 | 17.300 |
| 58 | نوساز | 160.344 | 9.300 |
| 50 | 14 | 131.000 | 6.550 |
| 53 | 11 | 82.075 | 4.350 |
| 60 | 16 | 86.666 | 5.200 |
| 36 | 9 | 87.500 | 3.150 |
| 67 | 14 | 89.552 | 6.000 |
| 67 | 12 | 88.059 | 5.900 |
| 50 | 9 | 144.000 | 7.200 |
| 40 | 9 | 78.750 | 3.150 |
| 58 | 24 | 58.620 | 3.400 |
| 92 | 14 | 130.434 | 12.000 |
| 56 | 24 | 62.500 | 3.500 |
| 57 | 10 | 78.070 | 4.450 |
| 54 | 20 | 111.111 | 6.000 |
| 70 | 19 | 157.142 | 11.000 |
| 50 | 14 | 86.000 | 4.300 |
| 60 | نوساز | 100.000 | 6.000 |
| 55 | 15 | 88.181 | 4.850 |
| 75 | 28 | 100.000 | 7.500 |
| 50 | 4 | 135.000 | 6.750 |
| 55 | نوساز | 100.000 | 5.500 |
| 51 | 22 | 77.450 | 3.950 |
| 76 | 15 | 78.947 | 6.000 |
| 40 | 16 | 80.000 | 3.200 |
| 34 | 12 | 83.823 | 2.850 |
| 42 | 21 | 77.380 | 3.250 |
| 82 | نوساز | 140.243 | 11.500 |
| 41 | 12 | 75.609 | 3.100 |
| 60 | 10 | 120.000 | 7.200 |
| 47 | 14 | 70.212 | 3.300 |
| 84 | 18 | 129.761 | 10.900 |
| 60 | 19 | 100.000 | 6.000 |
| 58 | 4 | 102.758 | 5.960 |
| 45 | 19 | 68.888 | 3.100 |
| 75 | 16 | 93.333 | 7.000 |
| 224 | 12 | 125.000 | 28.000 |
| 56 | 4 | 100.535 | 5.630 |
| 40 | 19 | 86.250 | 3.450 |
| 68 | 22 | 102.941 | 7.000 |
| 45 | 18 | 66.666 | 3.000 |
| 68 | 14 | 105.882 | 7.200 |
| 73 | 18 | 95.205 | 6.950 |
| 38 | 19 | 78.684 | 2.990 |
| 63 | 18 | 98.412 | 6.200 |
| 80 | 28 | 125.000 | 10.000 |
| 40 | 16 | 86.250 | 3.450 |
| 89 | 9 | 116.853 | 10.400 |
| 94 | 17 | 104.255 | 9.800 |
| 75 | 20 | 104.000 | 7.800 |
| 40 | 16 | 86.250 | 3.450 |
| 72 | نوساز | 172.916 | 12.450 |
| 92 | 17 | 80.978 | 7.450 |
| 60 | 13 | 125.000 | 7.500 |
| 50 | 28 | 58.000 | 2.900 |
| 107 | نوساز | 120.560 | 12.900 |
| 69 | 14 | 105.797 | 7.300 |
| 72 | 20 | 89.861 | 6.470 |
| 47 | 14 | 69.148 | 3.250 |
| 72 | 11 | 173.611 | 12.500 |
| 70 | 18 | 140.000 | 9.800 |
| 80 | 19 | 135.625 | 10.850 |
| 55 | 15 | 105.454 | 5.800 |
| 94 | 10 | 87.234 | 8.200 |
| 72 | 24 | 111.111 | 8.000 |
| 62 | 22 | 79.838 | 4.950 |
| 60 | 14 | 115.000 | 6.900 |
| 75 | 24 | 86.666 | 6.500 |
| 84 | 15 | 138.095 | 11.600 |
| 40 | 14 | 90.000 | 3.600 |
| 72 | 9 | 122.222 | 8.800 |
| 100 | نوساز | 110.000 | 11.000 |
| 67 | 29 | 82.089 | 5.500 |
| 48 | 16 | 89.583 | 4.300 |
| 102 | 9 | 107.843 | 11.000 |
| 63 | 21 | 77.777 | 4.900 |
| 94 | 26 | 98.404 | 9.250 |
| 52 | 24 | 87.884 | 4.570 |
| 73 | 11 | 76.712 | 5.600 |
| 65 | 23 | 122.307 | 7.950 |
| 73 | 19 | 121.917 | 8.900 |
| 85 | 1 | 135.294 | 11.500 |
| 59 | 14 | 118.644 | 7.000 |
| 58 | 11 | 129.310 | 7.500 |
| 67 | 23 | 58.208 | 3.900 |
| 52 | نوساز | 120.000 | 6.240 |
| 33 | 12 | 112.121 | 3.700 |
| 51 | نوساز | 95.098 | 4.850 |
| 50 | 14 | 142.000 | 7.100 |
| 58 | نوساز | 113.017 | 6.555 |
| 50 | 9 | 142.000 | 7.100 |
| 36 | 12 | 111.111 | 4.000 |
| 48 | نوساز | 110.000 | 5.280 |
| 37 | 1 | 105.405 | 3.900 |
| 30 | 15 | 98.333 | 2.950 |
| 48 | 11 | 130.208 | 6.250 |
| 60 | 12 | 125.000 | 7.500 |
| 50 | 10 | 130.000 | 6.500 |
| 37 | 8 | 87.837 | 3.250 |
| 35 | 1 | 95.714 | 3.350 |
| 54 | 24 | 94.444 | 5.100 |
| 75 | 3 | 130.666 | 9.800 |
| 73 | 1 | 125.000 | 9.125 |
| 58 | 10 | 95.689 | 5.550 |
| 50 | 23 | 86.000 | 4.300 |
| 41 | 12 | 82.682 | 3.390 |
| 77 | 14 | 136.363 | 10.500 |
| 91 | 23 | 94.175 | 8.570 |
| 85 | 4 | 164.705 | 14.000 |
| 77 | نوساز | 122.077 | 9.400 |
| 88 | 20 | 96.590 | 8.500 |
| 100 | 2 | 95.000 | 9.500 |
| 71 | 22 | 83.098 | 5.900 |
| 67 | 1 | 141.791 | 9.500 |
| 81 | 21 | 106.172 | 8.600 |
| 98 | 1 | 72.959 | 7.150 |
| 72 | 19 | 89.583 | 6.450 |
| 87 | نوساز | 218.390 | 19.000 |
| 73 | 19 | 121.917 | 8.900 |
| 67 | 12 | 100.746 | 6.750 |
| 68 | 15 | 85.294 | 5.800 |
| 92 | 1 | 100.978 | 9.290 |
| 133 | 17 | 146.616 | 19.500 |
| 120 | 11 | 166.666 | 20.000 |
| 54 | 13 | 77.777 | 4.200 |
| 187 | 14 | 128.342 | 24.000 |
| 72 | 8 | 122.222 | 8.800 |
| 232 | 20 | 129.310 | 30.000 |
| 73 | 6 | 153.424 | 11.200 |
| 71 | 16 | 100.000 | 7.100 |
| 112 | 14 | 116.071 | 13.000 |
| 63 | 9 | 82.539 | 5.200 |
| 72 | 19 | 109.722 | 7.900 |
| 120 | 24 | 108.333 | 13.000 |
| 125 | 24 | 104.000 | 13.000 |
| 88 | 34 | 204.545 | 18.000 |
| 135 | 19 | 127.407 | 17.200 |
| 134 | 19 | 134.328 | 18.000 |
| 85 | 19 | 91.764 | 7.800 |
| 175 | 34 | 82.857 | 14.500 |
| 133 | 16 | 100.000 | 13.300 |
| 100 | 20 | 150.000 | 15.000 |
| 125 | 29 | 188.000 | 23.500 |
| 190 | 17 | 131.578 | 25.000 |
| 141 | 14 | 156.028 | 22.000 |
| 100 | 33 | 122.000 | 12.200 |
| 141 | 16 | 156.028 | 22.000 |
| 170 | 15 | 105.882 | 18.000 |
| 156 | 18 | 139.102 | 21.700 |
| 120 | 18 | 133.333 | 16.000 |
| 200 | 34 | 130.000 | 26.000 |
| 123 | 34 | 127.642 | 15.700 |
| 106 | 25 | 111.792 | 11.850 |
| 133 | 21 | 131.578 | 17.500 |
| 150 | نوساز | 200.000 | 30.000 |
| 125 | نوساز | 152.000 | 19.000 |
| 154 | 15 | 129.870 | 20.000 |
| 108 | نوساز | 100.925 | 10.900 |
| 122 | 2 | 154.918 | 18.900 |
| 142 | نوساز | 211.267 | 30.000 |
| 145 | 10 | 151.724 | 22.000 |
| 140 | 1 | 160.714 | 22.500 |
| 126 | 3 | 126.984 | 16.000 |
| 115 | نوساز | 126.086 | 14.500 |
| 136 | 9 | 150.000 | 20.400 |
| 150 | نوساز | 180.000 | 27.000 |
| 137 | 7 | 181.751 | 24.900 |
| 122 | نوساز | 195.081 | 23.800 |
| 122 | 2 | 159.836 | 19.500 |
| 135 | نوساز | 170.370 | 23.000 |
| 155 | 10 | 164.516 | 25.500 |
| 143 | نوساز | 171.328 | 24.500 |
| 173 | 11 | 173.410 | 30.000 |
| 190 | نوساز | 293.684 | 55.800 |
| 148 | 3 | 155.405 | 23.000 |
| 150 | نوساز | 250.666 | 37.600 |
| 125 | 23 | 140.000 | 17.500 |
| 177 | نوساز | 250.847 | 44.400 |
| 133 | 10 | 120.300 | 16.000 |
| 230 | نوساز | 200.000 | 46.000 |
| 132 | 4 | 181.060 | 23.900 |
| 210 | 3 | 204.761 | 43.000 |
| 110 | نوساز | 117.272 | 12.900 |
| 130 | 9 | 150.000 | 19.500 |
| 110 | 4 | 117.272 | 12.900 |
| 143 | نوساز | 136.363 | 19.500 |
| 124 | 13 | 137.096 | 17.000 |
| 123 | نوساز | 158.536 | 19.500 |
| 150 | 9 | 156.666 | 23.500 |
| 105 | نوساز | 104.761 | 11.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 120.164 میلیون تومان | قیمت کل 11.597 میلیارد تومان | |
میانگین:
134,336,146 تومان
انحراف معیار:
42,372,148
حداقل:
61,126,510 تومان
حداکثر:
292,090,909 تومان
میانگین:
12,970,011,953 تومان
انحراف معیار:
9,465,708,603
حداقل:
2,489,521,140 تومان
حداکثر:
52,452,000,000 تومان
میانگین:
120,163,811 تومان
انحراف معیار:
37,970,261
حداقل:
58,000,000 تومان
حداکثر:
293,684,000 تومان
میانگین:
11,596,683,673 تومان
انحراف معیار:
8,865,917,714
حداقل:
2,850,000,000 تومان
حداکثر:
55,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 120,163,811 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 58,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 293,684,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 37,970,261 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 82,193,550 تا 158,134,072 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 44,223,289 تا 196,104,334 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.64 و حداکثر 4.57 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.