تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه7-سیدخندان-سهروردی-نظام آباد (منطقه شهرداری: 7)
میانگین قیمت هر مترمربع: 132 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 57 میلیون تومان تا 300 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 145 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 1.86 | طبقه: 2.46
امکانات: پارکینگ 70٪، انباری 89٪، آسانسور 69٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 96 | 23 | 119.791 | 11.500 |
| 136 | 1 | 191.176 | 26.000 |
| 75 | 24 | 130.666 | 9.800 |
| 123 | نوساز | 203.252 | 25.000 |
| 75 | 14 | 193.333 | 14.500 |
| 120 | نوساز | 96.666 | 11.600 |
| 50 | 20 | 104.000 | 5.200 |
| 148 | نوساز | 180.405 | 26.700 |
| 69 | 8 | 140.579 | 9.700 |
| 95 | 24 | 91.052 | 8.650 |
| 110 | 1 | 98.000 | 10.780 |
| 102 | 27 | 159.803 | 16.300 |
| 109 | 29 | 178.899 | 19.500 |
| 155 | 5 | 200.000 | 31.000 |
| 110 | 11 | 109.090 | 12.000 |
| 113 | 3 | 101.769 | 11.500 |
| 94 | 21 | 132.978 | 12.500 |
| 122 | 7 | 85.000 | 10.370 |
| 200 | نوساز | 300.000 | 60.000 |
| 57 | 24 | 66.666 | 3.800 |
| 149 | نوساز | 104.026 | 15.500 |
| 75 | 10 | 82.666 | 6.200 |
| 100 | 26 | 95.000 | 9.500 |
| 75 | 19 | 193.333 | 14.500 |
| 108 | نوساز | 97.222 | 10.500 |
| 75 | 8 | 170.666 | 12.800 |
| 165 | 19 | 272.727 | 45.000 |
| 78 | 14 | 132.051 | 10.300 |
| 120 | 2 | 100.000 | 12.000 |
| 81 | 17 | 78.765 | 6.380 |
| 135 | نوساز | 140.740 | 19.000 |
| 70 | 12 | 164.285 | 11.500 |
| 143 | 11 | 174.825 | 25.000 |
| 127 | نوساز | 199.212 | 25.300 |
| 90 | 12 | 116.666 | 10.500 |
| 107 | 11 | 81.308 | 8.700 |
| 120 | 10 | 158.333 | 19.000 |
| 76 | 10 | 76.315 | 5.800 |
| 90 | 4 | 155.000 | 13.950 |
| 41 | 8 | 124.390 | 5.100 |
| 60 | نوساز | 166.666 | 10.000 |
| 63 | 32 | 79.365 | 5.000 |
| 60 | 9 | 76.666 | 4.600 |
| 62 | 16 | 119.354 | 7.400 |
| 58 | 21 | 93.965 | 5.450 |
| 145 | 1 | 169.655 | 24.600 |
| 62 | 19 | 59.677 | 3.700 |
| 54 | 25 | 81.481 | 4.400 |
| 85 | نوساز | 120.000 | 10.200 |
| 110 | نوساز | 180.000 | 19.800 |
| 52 | 28 | 57.307 | 2.980 |
| 61 | 4 | 200.000 | 12.200 |
| 75 | 19 | 193.333 | 14.500 |
| 72 | نوساز | 89.305 | 6.430 |
| 58 | 30 | 112.068 | 6.500 |
| 60 | 22 | 98.333 | 5.900 |
| 68 | 2 | 110.279 | 7.499 |
| 108 | نوساز | 200.000 | 21.600 |
| 48 | 15 | 87.500 | 4.200 |
| 105 | 4 | 93.333 | 9.800 |
| 90 | 4 | 155.000 | 13.950 |
| 48 | 16 | 79.166 | 3.800 |
| 60 | 14 | 133.333 | 8.000 |
| 63 | 20 | 104.761 | 6.600 |
| 120 | نوساز | 240.000 | 28.800 |
| 52 | 19 | 78.846 | 4.100 |
| 48 | 18 | 79.166 | 3.800 |
| 125 | 18 | 161.600 | 20.200 |
| 100 | نوساز | 115.000 | 11.500 |
| 45 | 23 | 70.000 | 3.150 |
| 60 | 9 | 89.333 | 5.360 |
| 90 | نوساز | 150.000 | 13.500 |
| 116 | نوساز | 190.000 | 22.040 |
| 50 | 18 | 88.000 | 4.400 |
| 54 | 17 | 70.000 | 3.780 |
| 100 | 27 | 135.000 | 13.500 |
| 85 | نوساز | 108.235 | 9.200 |
| 54 | 27 | 68.518 | 3.700 |
| 60 | 7 | 108.333 | 6.500 |
| 110 | 11 | 130.000 | 14.300 |
| 105 | نوساز | 102.857 | 10.800 |
| 55 | 33 | 100.000 | 5.500 |
| 60 | 21 | 99.833 | 5.990 |
| 78 | 9 | 143.589 | 11.200 |
| 85 | نوساز | 150.000 | 12.750 |
| 33 | 2 | 180.303 | 5.950 |
| 60 | 29 | 133.333 | 8.000 |
| 50 | 26 | 97.000 | 4.850 |
| 87 | نوساز | 149.425 | 13.000 |
| 45 | 21 | 73.333 | 3.300 |
| 89 | نوساز | 229.101 | 20.390 |
| 103 | 1 | 169.902 | 17.500 |
| 91 | 9 | 131.868 | 12.000 |
| 107 | 30 | 130.373 | 13.950 |
| 110 | نوساز | 220.000 | 24.200 |
| 167 | 24 | 183.832 | 30.700 |
| 110 | 24 | 113.636 | 12.500 |
| 172 | 2 | 159.883 | 27.500 |
| 113 | 24 | 146.017 | 16.500 |
| 200 | 20 | 125.000 | 25.000 |
| 99 | 6 | 151.515 | 15.000 |
| 134 | 11 | 160.447 | 21.500 |
| 110 | 18 | 131.818 | 14.500 |
| 45 | 25 | 88.444 | 3.980 |
| 68 | 11 | 163.235 | 11.100 |
| 77 | نوساز | 230.000 | 17.710 |
| 86 | 33 | 85.000 | 7.310 |
| 85 | 16 | 94.117 | 8.000 |
| 51 | 24 | 89.215 | 4.550 |
| 90 | 4 | 157.777 | 14.200 |
| 54 | 24 | 66.296 | 3.580 |
| 50 | 21 | 70.000 | 3.500 |
| 89 | نوساز | 226.966 | 20.200 |
| 58 | نوساز | 165.517 | 9.600 |
| 53 | 10 | 150.000 | 7.950 |
| 50 | 27 | 89.000 | 4.450 |
| 80 | نوساز | 200.000 | 16.000 |
| 115 | نوساز | 200.000 | 23.000 |
| 43 | 19 | 76.744 | 3.300 |
| 45 | 26 | 97.777 | 4.400 |
| 73 | 21 | 75.342 | 5.500 |
| 64 | 34 | 68.750 | 4.400 |
| 60 | 19 | 73.333 | 4.400 |
| 56 | 24 | 67.857 | 3.800 |
| 56 | 1 | 140.000 | 7.840 |
| 38 | 19 | 93.421 | 3.550 |
| 67 | 15 | 73.134 | 4.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 129.671 میلیون تومان | قیمت کل 12.123 میلیارد تومان | |
میانگین:
144,773,295 تومان
انحراف معیار:
52,375,041
حداقل:
69,985,072 تومان
حداکثر:
368,836,364 تومان
میانگین:
13,543,886,129 تومان
انحراف معیار:
9,476,652,281
حداقل:
3,634,718,630 تومان
حداکثر:
60,858,000,000 تومان
میانگین:
131,522,122 تومان
انحراف معیار:
49,831,583
حداقل:
57,307,000 تومان
حداکثر:
300,000,000 تومان
میانگین:
12,371,519,084 تومان
انحراف معیار:
8,738,162,959
حداقل:
2,980,000,000 تومان
حداکثر:
60,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 131,522,122 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 57,307,000 تومان/متر²، حداکثر: 300,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,831,583 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 81,690,539 تا 181,353,705 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 31,858,957 تا 231,185,287 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.49 و حداکثر 3.38 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.