تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوارکشاورز-انقلاب-نصرت شرقی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 134 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 76 میلیون تومان تا 423 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 55 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 151 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.13 | طبقه: 2.87
امکانات: پارکینگ 69٪، انباری 84٪، آسانسور 58٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 108 | 5 | 119.444 | 12.900 |
| 85 | 2 | 170.588 | 14.500 |
| 87 | 13 | 120.689 | 10.500 |
| 94 | 11 | 159.574 | 15.000 |
| 92 | 10 | 141.304 | 13.000 |
| 143 | 33 | 101.398 | 14.500 |
| 86 | 22 | 81.395 | 7.000 |
| 85 | نوساز | 150.000 | 12.750 |
| 75 | 30 | 114.666 | 8.600 |
| 90 | 11 | 98.333 | 8.850 |
| 93 | 15 | 135.483 | 12.600 |
| 71 | 2 | 422.535 | 30.000 |
| 118 | 6 | 139.830 | 16.500 |
| 71 | 29 | 92.957 | 6.600 |
| 105 | نوساز | 135.238 | 14.200 |
| 120 | 1 | 118.333 | 14.200 |
| 121 | نوساز | 115.702 | 14.000 |
| 68 | 20 | 95.588 | 6.500 |
| 90 | 34 | 111.111 | 10.000 |
| 124 | 4 | 104.838 | 13.000 |
| 100 | 10 | 145.000 | 14.500 |
| 60 | 20 | 115.000 | 6.900 |
| 86 | 34 | 85.465 | 7.350 |
| 140 | 4 | 175.000 | 24.500 |
| 130 | 34 | 84.615 | 11.000 |
| 183 | 14 | 125.683 | 23.000 |
| 127 | 34 | 118.110 | 15.000 |
| 107 | نوساز | 210.280 | 22.500 |
| 52 | 30 | 117.307 | 6.100 |
| 44 | 26 | 118.181 | 5.200 |
| 190 | 34 | 76.315 | 14.500 |
| 67 | نوساز | 160.000 | 10.720 |
| 137 | 21 | 142.335 | 19.500 |
| 96 | 32 | 110.000 | 10.560 |
| 130 | 34 | 78.461 | 10.200 |
| 209 | 34 | 95.693 | 20.000 |
| 122 | 9 | 122.950 | 15.000 |
| 52 | 14 | 180.769 | 9.400 |
| 119 | نوساز | 155.462 | 18.500 |
| 70 | 11 | 117.142 | 8.200 |
| 66 | نوساز | 160.606 | 10.600 |
| 82 | 9 | 159.756 | 13.100 |
| 91 | 20 | 232.967 | 21.200 |
| 68 | 25 | 95.588 | 6.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 134.357 میلیون تومان | قیمت کل 13.164 میلیارد تومان | |
میانگین:
151,109,885 تومان
انحراف معیار:
53,741,401
حداقل:
99,638,710 تومان
حداکثر:
413,070,423 تومان
میانگین:
15,062,623,227 تومان
انحراف معیار:
6,110,736,043
حداقل:
5,850,432,224 تومان
حداکثر:
29,328,000,000 تومان
میانگین:
133,804,000 تومان
انحراف معیار:
54,912,918
حداقل:
76,315,000 تومان
حداکثر:
422,535,000 تومان
میانگین:
13,205,111,111 تومان
انحراف معیار:
5,365,209,584
حداقل:
5,200,000,000 تومان
حداکثر:
30,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 133,804,000 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 76,315,000 تومان/متر²، حداکثر: 422,535,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 54,912,918 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 78,891,082 تا 188,716,918 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 23,978,164 تا 243,629,836 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.05 و حداکثر 5.26 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.