تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه4-شرق امام علی-تهرانپارس-حکیمیه (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 168 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان تا 320 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 58 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 178 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.04 | طبقه: 2.38
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 96٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 138 | 1 | 159.420 | 22.000 |
| 150 | نوساز | 233.333 | 35.000 |
| 133 | نوساز | 236.842 | 31.500 |
| 180 | نوساز | 158.333 | 28.500 |
| 125 | 31 | 320.000 | 40.000 |
| 118 | 12 | 60.169 | 7.100 |
| 130 | 5 | 165.384 | 21.500 |
| 154 | نوساز | 160.000 | 24.640 |
| 172 | 5 | 145.348 | 25.000 |
| 121 | 9 | 157.024 | 19.000 |
| 142 | نوساز | 260.563 | 37.000 |
| 135 | 11 | 111.111 | 15.000 |
| 125 | 4 | 196.000 | 24.500 |
| 191 | 1 | 188.481 | 36.000 |
| 126 | نوساز | 162.698 | 20.500 |
| 103 | 18 | 105.631 | 10.880 |
| 121 | 3 | 180.000 | 21.780 |
| 185 | 6 | 180.000 | 33.300 |
| 120 | 5 | 143.333 | 17.200 |
| 118 | 12 | 144.067 | 17.000 |
| 120 | 29 | 96.666 | 11.600 |
| 209 | نوساز | 70.813 | 14.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 165.237 میلیون تومان | قیمت کل 23.355 میلیارد تومان | |
میانگین:
178,075,881 تومان
انحراف معیار:
72,153,669
حداقل:
64,727,825 تومان
حداکثر:
456,960,000 تومان
میانگین:
24,932,451,647 تومان
انحراف معیار:
9,830,103,909
حداقل:
8,099,680,000 تومان
حداکثر:
57,120,000,000 تومان
میانگین:
167,925,667 تومان
انحراف معیار:
57,840,425
حداقل:
60,169,000 تومان
حداکثر:
320,000,000 تومان
میانگین:
23,784,166,667 تومان
انحراف معیار:
8,811,433,820
حداقل:
7,100,000,000 تومان
حداکثر:
40,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 167,925,667 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,169,000 تومان/متر²، حداکثر: 320,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 57,840,425 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 110,085,242 تا 225,766,092 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 52,244,817 تا 283,606,517 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.86 و حداکثر 2.63 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.