تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 217 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 107 میلیون تومان تا 486 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 67 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 243 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.55 | طبقه: 2.59
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 96٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 74 | 16 | 189.189 | 14.000 |
| 68 | 24 | 130.882 | 8.900 |
| 60 | 1 | 233.333 | 14.000 |
| 97 | 14 | 177.319 | 17.200 |
| 60 | نوساز | 350.000 | 21.000 |
| 74 | 28 | 181.081 | 13.400 |
| 97 | 34 | 195.876 | 19.000 |
| 325 | نوساز | 486.153 | 158.000 |
| 135 | 19 | 177.777 | 24.000 |
| 53 | 5 | 224.528 | 11.900 |
| 80 | 28 | 162.500 | 13.000 |
| 83 | 2 | 400.000 | 33.200 |
| 125 | 16 | 179.200 | 22.400 |
| 75 | 16 | 115.333 | 8.650 |
| 88 | 26 | 153.409 | 13.500 |
| 157 | 21 | 197.452 | 31.000 |
| 170 | 17 | 180.000 | 30.600 |
| 160 | 33 | 159.375 | 25.500 |
| 180 | 11 | 216.666 | 39.000 |
| 130 | 19 | 169.230 | 22.000 |
| 197 | 16 | 161.675 | 31.850 |
| 129 | 34 | 140.310 | 18.100 |
| 170 | 16 | 182.352 | 31.000 |
| 180 | 33 | 166.666 | 30.000 |
| 138 | 9 | 235.507 | 32.500 |
| 190 | 27 | 184.210 | 35.000 |
| 129 | 17 | 155.038 | 20.000 |
| 105 | 24 | 128.571 | 13.500 |
| 147 | 7 | 186.394 | 27.400 |
| 122 | 24 | 184.426 | 22.500 |
| 130 | 6 | 192.307 | 25.000 |
| 163 | 24 | 158.282 | 25.800 |
| 160 | 6 | 175.000 | 28.000 |
| 171 | 29 | 263.157 | 45.000 |
| 185 | 14 | 172.972 | 32.000 |
| 163 | 30 | 140.490 | 22.900 |
| 145 | 16 | 200.000 | 29.000 |
| 172 | 24 | 133.720 | 23.000 |
| 120 | 14 | 152.916 | 18.350 |
| 190 | 27 | 173.684 | 33.000 |
| 210 | 18 | 152.380 | 32.000 |
| 140 | 29 | 142.857 | 20.000 |
| 180 | 11 | 244.444 | 44.000 |
| 245 | 22 | 166.938 | 40.900 |
| 150 | 7 | 206.666 | 31.000 |
| 190 | 24 | 168.421 | 32.000 |
| 165 | 10 | 257.575 | 42.500 |
| 131 | 24 | 206.106 | 27.000 |
| 160 | 5 | 218.750 | 35.000 |
| 185 | 20 | 200.000 | 37.000 |
| 142 | 17 | 211.267 | 30.000 |
| 126 | 34 | 182.539 | 23.000 |
| 112 | 5 | 178.571 | 20.000 |
| 203 | 23 | 157.635 | 32.000 |
| 128 | 9 | 203.125 | 26.000 |
| 216 | 34 | 157.962 | 34.120 |
| 120 | 18 | 187.500 | 22.500 |
| 225 | 22 | 177.333 | 39.900 |
| 212 | 7 | 212.264 | 45.000 |
| 185 | 20 | 178.378 | 33.000 |
| 180 | 14 | 200.000 | 36.000 |
| 165 | 23 | 173.333 | 28.600 |
| 172 | 18 | 177.325 | 30.500 |
| 178 | 1 | 303.370 | 54.000 |
| 120 | 4 | 283.333 | 34.000 |
| 204 | نوساز | 420.000 | 85.680 |
| 90 | نوساز | 263.888 | 23.750 |
| 170 | نوساز | 276.470 | 47.000 |
| 110 | نوساز | 215.000 | 23.650 |
| 152 | 1 | 289.473 | 44.000 |
| 110 | نوساز | 309.090 | 34.000 |
| 127 | نوساز | 420.000 | 53.340 |
| 163 | نوساز | 269.938 | 44.000 |
| 113 | نوساز | 261.061 | 29.500 |
| 150 | نوساز | 340.000 | 51.000 |
| 110 | 2 | 165.454 | 18.200 |
| 220 | 3 | 254.545 | 56.000 |
| 112 | 3 | 205.357 | 23.000 |
| 150 | نوساز | 260.000 | 39.000 |
| 120 | 2 | 191.666 | 23.000 |
| 116 | 1 | 228.448 | 26.500 |
| 110 | نوساز | 265.000 | 29.150 |
| 190 | 1 | 350.000 | 66.500 |
| 110 | نوساز | 265.000 | 29.150 |
| 130 | 2 | 250.000 | 32.500 |
| 130 | 2 | 300.000 | 39.000 |
| 183 | 2 | 150.273 | 27.500 |
| 110 | 7 | 272.727 | 30.000 |
| 180 | 3 | 250.000 | 45.000 |
| 85 | 1 | 276.470 | 23.500 |
| 205 | نوساز | 178.048 | 36.500 |
| 83 | 10 | 189.156 | 15.700 |
| 149 | نوساز | 265.100 | 39.500 |
| 105 | نوساز | 352.380 | 37.000 |
| 210 | نوساز | 266.666 | 56.000 |
| 95 | نوساز | 357.894 | 34.000 |
| 170 | 4 | 232.352 | 39.500 |
| 83 | 12 | 240.963 | 20.000 |
| 138 | 2 | 224.637 | 31.000 |
| 200 | نوساز | 300.000 | 60.000 |
| 150 | 1 | 313.333 | 47.000 |
| 121 | 2 | 252.066 | 30.500 |
| 147 | 3 | 231.292 | 34.000 |
| 300 | 2 | 350.000 | 105.000 |
| 75 | 22 | 160.000 | 12.000 |
| 160 | 27 | 218.750 | 35.000 |
| 77 | 3 | 214.285 | 16.500 |
| 118 | 20 | 177.966 | 21.000 |
| 70 | 33 | 171.428 | 12.000 |
| 140 | 34 | 107.142 | 15.000 |
| 163 | 21 | 233.128 | 38.000 |
| 105 | 18 | 166.666 | 17.500 |
| 120 | نوساز | 285.000 | 34.200 |
| 110 | 20 | 181.818 | 20.000 |
| 70 | نوساز | 214.285 | 15.000 |
| 114 | 24 | 120.000 | 13.680 |
| 70 | 6 | 300.000 | 21.000 |
| 84 | 22 | 220.833 | 18.550 |
| 176 | 17 | 201.704 | 35.500 |
| 104 | 16 | 172.115 | 17.900 |
| 65 | 19 | 181.538 | 11.800 |
| 105 | 26 | 171.428 | 18.000 |
| 350 | 19 | 200.000 | 70.000 |
| 120 | 18 | 166.666 | 20.000 |
| 185 | 29 | 194.594 | 36.000 |
| 69 | 27 | 127.536 | 8.800 |
| 246 | 20 | 191.056 | 47.000 |
| 114 | 22 | 184.210 | 21.000 |
| 60 | 8 | 210.000 | 12.600 |
| 110 | 26 | 272.727 | 30.000 |
| 300 | 2 | 270.000 | 81.000 |
| 87 | 17 | 206.896 | 18.000 |
| 300 | 16 | 150.000 | 45.000 |
| 132 | 18 | 174.242 | 23.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 216.902 میلیون تومان | قیمت کل 31.558 میلیارد تومان | |
میانگین:
243,204,360 تومان
انحراف معیار:
54,266,300
حداقل:
139,857,409 تومان
حداکثر:
437,538,462 تومان
میانگین:
35,317,767,321 تومان
انحراف معیار:
17,756,235,628
حداقل:
10,407,770,912 تومان
حداکثر:
142,200,000,000 تومان
میانگین:
216,901,582 تومان
انحراف معیار:
66,588,807
حداقل:
107,142,000 تومان
حداکثر:
486,153,000 تومان
میانگین:
31,558,358,209 تومان
انحراف معیار:
18,661,971,157
حداقل:
8,650,000,000 تومان
حداکثر:
158,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 216,901,582 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 107,142,000 تومان/متر²، حداکثر: 486,153,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 66,588,807 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 150,312,776 تا 283,490,389 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 83,723,969 تا 350,079,195 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.65 و حداکثر 4.04 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.