تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اکباتان-آپادانا-کوی بیمه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 145 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 15.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 88 میلیون تومان تا 222 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 32 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 162 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.03 | طبقه: 7.54
امکانات: پارکینگ 75٪، انباری 70٪، آسانسور 86٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 33 | 195.000 | 11.700 |
| 73 | 18 | 113.698 | 8.300 |
| 98 | 9 | 100.000 | 9.800 |
| 130 | 34 | 130.769 | 17.000 |
| 410 | نوساز | 169.756 | 69.600 |
| 84 | 10 | 134.523 | 11.300 |
| 105 | 4 | 132.380 | 13.900 |
| 95 | 17 | 110.526 | 10.500 |
| 87 | 4 | 155.172 | 13.500 |
| 78 | 3 | 96.153 | 7.500 |
| 78 | 4 | 198.717 | 15.500 |
| 89 | 20 | 87.640 | 7.800 |
| 80 | 1 | 100.000 | 8.000 |
| 80 | 14 | 90.000 | 7.200 |
| 74 | 14 | 120.270 | 8.900 |
| 59 | 12 | 142.372 | 8.400 |
| 54 | 17 | 125.925 | 6.800 |
| 110 | 31 | 97.272 | 10.700 |
| 53 | 18 | 141.509 | 7.500 |
| 74 | 31 | 137.837 | 10.200 |
| 138 | نوساز | 144.202 | 19.900 |
| 70 | 21 | 128.571 | 9.000 |
| 64 | 31 | 171.875 | 11.000 |
| 53 | 16 | 137.735 | 7.300 |
| 76 | 13 | 125.000 | 9.500 |
| 135 | 27 | 122.962 | 16.600 |
| 115 | 34 | 106.956 | 12.300 |
| 100 | 16 | 130.000 | 13.000 |
| 135 | 33 | 129.629 | 17.500 |
| 110 | 1 | 89.090 | 9.800 |
| 176 | 33 | 106.818 | 18.800 |
| 172 | 34 | 133.720 | 23.000 |
| 180 | 33 | 222.222 | 40.000 |
| 176 | 34 | 213.068 | 37.500 |
| 168 | 33 | 117.857 | 19.800 |
| 178 | 34 | 138.764 | 24.700 |
| 135 | 32 | 129.629 | 17.500 |
| 176 | 34 | 170.454 | 30.000 |
| 69 | 24 | 217.391 | 15.000 |
| 63 | 22 | 174.603 | 11.000 |
| 60 | 33 | 200.000 | 12.000 |
| 65 | 31 | 138.461 | 9.000 |
| 65 | 30 | 176.923 | 11.500 |
| 70 | 4 | 144.285 | 10.100 |
| 64 | 6 | 143.750 | 9.200 |
| 63 | 4 | 198.412 | 12.500 |
| 65 | 34 | 169.230 | 11.000 |
| 53 | 18 | 113.207 | 6.000 |
| 67 | 10 | 127.611 | 8.550 |
| 62 | 18 | 161.290 | 10.000 |
| 65 | 4 | 169.230 | 11.000 |
| 51 | 22 | 111.764 | 5.700 |
| 66 | 19 | 151.515 | 10.000 |
| 52 | 23 | 126.923 | 6.600 |
| 55 | 29 | 190.909 | 10.500 |
| 74 | 31 | 195.945 | 14.500 |
| 63 | 1 | 174.603 | 11.000 |
| 55 | 27 | 190.909 | 10.500 |
| 64 | 28 | 164.062 | 10.500 |
| 58 | 22 | 102.586 | 5.950 |
| 64 | 34 | 164.062 | 10.500 |
| 65 | 34 | 192.307 | 12.500 |
| 140 | 34 | 128.571 | 18.000 |
| 135 | 27 | 119.259 | 16.100 |
| 146 | 34 | 178.082 | 26.000 |
| 170 | 34 | 123.529 | 21.000 |
| 141 | 23 | 131.205 | 18.500 |
| 137 | 29 | 160.583 | 22.000 |
| 135 | 21 | 155.555 | 21.000 |
| 172 | 29 | 104.069 | 17.900 |
| 146 | نوساز | 143.835 | 21.000 |
| 135 | 29 | 170.370 | 23.000 |
| 168 | 32 | 101.190 | 17.000 |
| 135 | 32 | 137.037 | 18.500 |
| 146 | 33 | 150.000 | 21.900 |
| 135 | 34 | 119.259 | 16.100 |
| 148 | 30 | 141.891 | 21.000 |
| 135 | 29 | 131.111 | 17.700 |
| 135 | 4 | 132.592 | 17.900 |
| 142 | 34 | 218.309 | 31.000 |
| 146 | 34 | 145.890 | 21.300 |
| 146 | 34 | 150.684 | 22.000 |
| 168 | 33 | 105.952 | 17.800 |
| 146 | 34 | 126.712 | 18.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 143.735 میلیون تومان | قیمت کل 15.376 میلیارد تومان | |
میانگین:
162,220,711 تومان
انحراف معیار:
54,130,031
حداقل:
63,571,429 تومان
حداکثر:
293,408,451 تومان
میانگین:
16,493,632,831 تومان
انحراف معیار:
9,615,817,665
حداقل:
6,000,000,000 تومان
حداکثر:
64,032,000,000 تومان
میانگین:
145,296,839 تومان
انحراف معیار:
31,690,684
حداقل:
87,640,000 تومان
حداکثر:
222,222,000 تومان
میانگین:
14,977,118,644 تومان
انحراف معیار:
8,214,754,306
حداقل:
5,700,000,000 تومان
حداکثر:
69,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 145,296,839 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 87,640,000 تومان/متر²، حداکثر: 222,222,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,690,684 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 113,606,155 تا 176,987,523 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 81,915,471 تا 208,678,207 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.82 و حداکثر 2.43 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.