تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوار فردوس شرق (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 152 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 19.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 79 میلیون تومان تا 300 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 39 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 169 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.18 | طبقه: 3.20
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 97٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 170 | 2 | 164.705 | 28.000 |
| 127 | 1 | 190.551 | 24.200 |
| 128 | 8 | 142.968 | 18.300 |
| 180 | 1 | 216.388 | 38.950 |
| 125 | 15 | 148.000 | 18.500 |
| 131 | 9 | 174.809 | 22.900 |
| 130 | 13 | 113.076 | 14.700 |
| 150 | 1 | 183.333 | 27.500 |
| 205 | 16 | 195.121 | 40.000 |
| 178 | نوساز | 207.865 | 37.000 |
| 147 | 1 | 189.115 | 27.800 |
| 210 | 14 | 111.904 | 23.500 |
| 150 | نوساز | 300.000 | 45.000 |
| 112 | 11 | 148.214 | 16.600 |
| 206 | 3 | 223.300 | 46.000 |
| 570 | 2 | 230.000 | 131.100 |
| 165 | 18 | 175.757 | 29.000 |
| 135 | 2 | 177.777 | 24.000 |
| 140 | 3 | 132.857 | 18.600 |
| 240 | 2 | 202.083 | 48.500 |
| 134 | 12 | 132.835 | 17.800 |
| 130 | نوساز | 202.307 | 26.300 |
| 121 | 12 | 111.570 | 13.500 |
| 124 | 17 | 110.403 | 13.690 |
| 149 | 1 | 218.120 | 32.500 |
| 188 | 19 | 111.702 | 21.000 |
| 140 | 1 | 149.928 | 20.990 |
| 133 | 12 | 142.857 | 19.000 |
| 270 | نوساز | 270.370 | 73.000 |
| 127 | 10 | 145.669 | 18.500 |
| 227 | نوساز | 264.317 | 60.000 |
| 195 | 14 | 128.205 | 25.000 |
| 180 | نوساز | 200.000 | 36.000 |
| 137 | 14 | 138.686 | 19.000 |
| 200 | 5 | 150.000 | 30.000 |
| 123 | 22 | 112.195 | 13.800 |
| 71 | 21 | 122.535 | 8.700 |
| 54 | 19 | 140.740 | 7.600 |
| 60 | 11 | 141.666 | 8.500 |
| 58 | 24 | 110.344 | 6.400 |
| 50 | 12 | 172.000 | 8.600 |
| 58 | 26 | 137.931 | 8.000 |
| 50 | 17 | 150.000 | 7.500 |
| 57 | 7 | 184.210 | 10.500 |
| 60 | 22 | 104.166 | 6.250 |
| 55 | 24 | 90.000 | 4.950 |
| 53 | 15 | 157.547 | 8.350 |
| 50 | 18 | 158.000 | 7.900 |
| 53 | 16 | 155.660 | 8.250 |
| 55 | 7 | 160.000 | 8.800 |
| 55 | 14 | 125.454 | 6.900 |
| 58 | 21 | 129.310 | 7.500 |
| 57 | 18 | 105.263 | 6.000 |
| 75 | 8 | 143.333 | 10.750 |
| 58 | 20 | 110.344 | 6.400 |
| 54 | 7 | 210.000 | 11.340 |
| 54 | 19 | 116.666 | 6.300 |
| 60 | نوساز | 143.333 | 8.600 |
| 59 | 19 | 133.898 | 7.900 |
| 63 | 23 | 88.888 | 5.600 |
| 56 | 18 | 142.857 | 8.000 |
| 69 | 17 | 115.942 | 8.000 |
| 62 | 19 | 134.677 | 8.350 |
| 265 | نوساز | 271.698 | 72.000 |
| 60 | 22 | 96.666 | 5.800 |
| 68 | 17 | 117.647 | 8.000 |
| 62 | 18 | 137.903 | 8.550 |
| 50 | 19 | 156.000 | 7.800 |
| 50 | 18 | 146.000 | 7.300 |
| 61 | 4 | 147.540 | 9.000 |
| 54 | 17 | 149.074 | 8.050 |
| 62 | 11 | 88.709 | 5.500 |
| 71 | 11 | 137.323 | 9.750 |
| 112 | 17 | 138.392 | 15.500 |
| 90 | 13 | 148.111 | 13.330 |
| 100 | 5 | 180.000 | 18.000 |
| 125 | 19 | 119.600 | 14.950 |
| 86 | 21 | 118.604 | 10.200 |
| 105 | 18 | 128.571 | 13.500 |
| 85 | 2 | 160.000 | 13.600 |
| 75 | 23 | 120.000 | 9.000 |
| 105 | 21 | 123.809 | 13.000 |
| 107 | نوساز | 167.289 | 17.900 |
| 96 | 11 | 140.625 | 13.500 |
| 135 | نوساز | 155.555 | 21.000 |
| 68 | 21 | 150.000 | 10.200 |
| 130 | 2 | 146.153 | 19.000 |
| 78 | 23 | 147.435 | 11.500 |
| 102 | 4 | 151.960 | 15.500 |
| 95 | 14 | 131.578 | 12.500 |
| 95 | 11 | 158.947 | 15.100 |
| 81 | 12 | 123.456 | 10.000 |
| 100 | نوساز | 200.000 | 20.000 |
| 75 | 33 | 173.333 | 13.000 |
| 95 | نوساز | 78.947 | 7.500 |
| 61 | 19 | 137.704 | 8.400 |
| 96 | 5 | 151.041 | 14.500 |
| 116 | 19 | 142.241 | 16.500 |
| 130 | 1 | 146.923 | 19.100 |
| 120 | 10 | 120.750 | 14.490 |
| 123 | 3 | 155.934 | 19.180 |
| 150 | 16 | 126.666 | 19.000 |
| 136 | 2 | 154.411 | 21.000 |
| 115 | 10 | 138.260 | 15.900 |
| 150 | 6 | 163.333 | 24.500 |
| 220 | 12 | 159.090 | 35.000 |
| 190 | 1 | 194.736 | 37.000 |
| 120 | 16 | 125.000 | 15.000 |
| 212 | نوساز | 195.754 | 41.500 |
| 155 | 16 | 129.032 | 20.000 |
| 155 | نوساز | 170.967 | 26.500 |
| 115 | 9 | 140.869 | 16.200 |
| 198 | 4 | 176.767 | 35.000 |
| 120 | 9 | 141.666 | 17.000 |
| 150 | 5 | 153.333 | 23.000 |
| 146 | 20 | 147.260 | 21.500 |
| 200 | 2 | 185.000 | 37.000 |
| 175 | 7 | 142.800 | 24.990 |
| 135 | نوساز | 170.000 | 22.950 |
| 126 | 15 | 118.968 | 14.990 |
| 127 | نوساز | 185.039 | 23.500 |
| 130 | نوساز | 137.692 | 17.900 |
| 127 | 12 | 145.669 | 18.500 |
| 270 | نوساز | 284.629 | 76.850 |
| 127 | 9 | 153.543 | 19.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 153.662 میلیون تومان | قیمت کل 19.985 میلیارد تومان | |
میانگین:
168,985,888 تومان
انحراف معیار:
34,102,385
حداقل:
71,052,632 تومان
حداکثر:
282,000,000 تومان
میانگین:
20,606,315,763 تومان
انحراف معیار:
15,299,805,912
حداقل:
5,896,800,000 تومان
حداکثر:
122,709,600,000 تومان
میانگین:
152,221,507 تومان
انحراف معیار:
38,851,690
حداقل:
78,947,000 تومان
حداکثر:
300,000,000 تومان
میانگین:
19,319,402,985 تومان
انحراف معیار:
16,483,725,115
حداقل:
4,950,000,000 تومان
حداکثر:
131,100,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 152,221,507 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 78,947,000 تومان/متر²، حداکثر: 300,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 38,851,690 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 113,369,817 تا 191,073,198 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 74,518,127 تا 229,924,888 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.89 و حداکثر 3.80 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.