تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: آرژانتین - وزرا (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 170 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 25.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 67 میلیون تومان تا 290 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 53 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 205 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.57 | طبقه: 2.60
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 90٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 256 | 34 | 156.250 | 40.000 |
| 165 | 18 | 169.696 | 28.000 |
| 175 | 16 | 85.714 | 15.000 |
| 60 | 18 | 183.333 | 11.000 |
| 180 | 26 | 116.666 | 21.000 |
| 90 | 7 | 194.444 | 17.500 |
| 114 | 33 | 175.438 | 20.000 |
| 155 | 1 | 290.000 | 44.950 |
| 280 | 34 | 200.000 | 56.000 |
| 115 | 19 | 150.000 | 17.250 |
| 90 | 23 | 172.222 | 15.500 |
| 149 | 21 | 181.208 | 27.000 |
| 117 | نوساز | 226.495 | 26.500 |
| 155 | نوساز | 290.322 | 45.000 |
| 370 | 20 | 90.540 | 33.500 |
| 150 | 17 | 66.666 | 10.000 |
| 125 | 29 | 144.000 | 18.000 |
| 128 | 25 | 136.718 | 17.500 |
| 165 | 1 | 210.000 | 34.650 |
| 153 | 25 | 130.718 | 20.000 |
| 115 | 29 | 113.043 | 13.000 |
| 125 | 34 | 144.000 | 18.000 |
| 295 | 34 | 186.440 | 55.000 |
| 139 | 29 | 125.899 | 17.500 |
| 132 | نوساز | 253.787 | 33.500 |
| 138 | 20 | 159.420 | 22.000 |
| 83 | 26 | 201.204 | 16.700 |
| 185 | 34 | 145.945 | 27.000 |
| 145 | نوساز | 206.896 | 30.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 169.209 میلیون تومان | قیمت کل 25.898 میلیارد تومان | |
میانگین:
205,142,548 تومان
انحراف معیار:
47,401,505
حداقل:
89,333,333 تومان
حداکثر:
281,686,747 تومان
میانگین:
31,291,196,064 تومان
انحراف معیار:
14,710,071,208
حداقل:
13,400,000,000 تومان
حداکثر:
75,264,000,000 تومان
میانگین:
169,799,300 تومان
انحراف معیار:
52,544,227
حداقل:
66,666,000 تومان
حداکثر:
290,322,000 تومان
میانگین:
25,701,666,667 تومان
انحراف معیار:
12,113,432,512
حداقل:
10,000,000,000 تومان
حداکثر:
56,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 169,799,300 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 66,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 290,322,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 52,544,227 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 117,255,073 تا 222,343,527 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 64,710,845 تا 274,887,755 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.96 و حداکثر 2.29 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.