تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: الهیه - فرشته (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 369 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 87.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 84 میلیون تومان تا 1 میلیارد تومان
انحراف معیار قیمتها: 159 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 381 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 3.03 | طبقه: 5.60
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 98٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 240 | 2 | 312.500 | 75.000 |
| 170 | 14 | 264.705 | 45.000 |
| 325 | 8 | 384.615 | 125.000 |
| 240 | 6 | 270.833 | 65.000 |
| 160 | 9 | 350.000 | 56.000 |
| 185 | 4 | 389.189 | 72.000 |
| 200 | 2 | 380.000 | 76.000 |
| 160 | 1 | 593.750 | 95.000 |
| 300 | 1 | 1,000.000 | 300.000 |
| 160 | 2 | 300.000 | 48.000 |
| 174 | 10 | 350.574 | 61.000 |
| 290 | 8 | 327.586 | 95.000 |
| 173 | 14 | 280.000 | 48.440 |
| 135 | 20 | 259.259 | 35.000 |
| 250 | 4 | 400.000 | 100.000 |
| 310 | نوساز | 725.806 | 225.000 |
| 160 | 10 | 221.875 | 35.500 |
| 165 | 10 | 300.000 | 49.500 |
| 230 | 20 | 273.913 | 63.000 |
| 396 | 4 | 568.181 | 225.000 |
| 170 | 20 | 350.000 | 59.500 |
| 200 | 1 | 320.000 | 64.000 |
| 216 | 6 | 416.666 | 90.000 |
| 250 | 24 | 480.000 | 120.000 |
| 200 | 1 | 400.000 | 80.000 |
| 215 | 9 | 348.837 | 75.000 |
| 305 | 20 | 377.049 | 115.000 |
| 310 | 17 | 274.193 | 85.000 |
| 110 | نوساز | 220.000 | 24.200 |
| 290 | 3 | 286.206 | 83.000 |
| 380 | 10 | 292.105 | 111.000 |
| 214 | 2 | 299.065 | 64.000 |
| 380 | 3 | 302.631 | 115.000 |
| 214 | 13 | 420.560 | 90.000 |
| 282 | 12 | 354.609 | 100.000 |
| 102 | 6 | 98.039 | 10.000 |
| 350 | 9 | 257.142 | 90.000 |
| 210 | 20 | 350.000 | 73.500 |
| 103 | 7 | 368.932 | 38.000 |
| 220 | 4 | 340.909 | 75.000 |
| 350 | نوساز | 571.428 | 200.000 |
| 160 | 5 | 275.000 | 44.000 |
| 100 | 11 | 380.000 | 38.000 |
| 250 | 1 | 228.000 | 57.000 |
| 70 | نوساز | 571.428 | 40.000 |
| 180 | 22 | 272.222 | 49.000 |
| 390 | نوساز | 474.358 | 185.000 |
| 213 | 18 | 262.910 | 56.000 |
| 95 | 8 | 84.210 | 8.000 |
| 300 | نوساز | 950.000 | 285.000 |
| 305 | 18 | 377.049 | 115.000 |
| 200 | 10 | 285.000 | 57.000 |
| 105 | 9 | 333.333 | 35.000 |
| 290 | 28 | 396.551 | 115.000 |
| 295 | 12 | 550.000 | 162.250 |
| 240 | 6 | 270.833 | 65.000 |
| 140 | 10 | 257.142 | 36.000 |
| 48 | نوساز | 208.333 | 10.000 |
| 200 | 14 | 400.000 | 80.000 |
| 260 | 24 | 350.000 | 91.000 |
| 117 | 19 | 329.059 | 38.500 |
| 180 | 3 | 583.333 | 105.000 |
| 98 | 8 | 301.020 | 29.500 |
| 285 | 5 | 333.333 | 95.000 |
| 315 | 20 | 266.666 | 84.000 |
| 180 | 6 | 300.000 | 54.000 |
| 115 | 9 | 121.739 | 14.000 |
| 512 | 1 | 957.031 | 490.000 |
| 330 | نوساز | 772.727 | 255.000 |
| 285 | 5 | 508.771 | 145.000 |
| 220 | 9 | 309.090 | 68.000 |
| 155 | 16 | 287.096 | 44.500 |
| 300 | 6 | 543.333 | 163.000 |
| 325 | 20 | 283.076 | 92.000 |
| 208 | 14 | 334.134 | 69.500 |
| 200 | 21 | 280.000 | 56.000 |
| 255 | 19 | 264.705 | 67.500 |
| 155 | 14 | 306.451 | 47.500 |
| 255 | 5 | 537.254 | 137.000 |
| 145 | 21 | 310.344 | 45.000 |
| 225 | 4 | 391.111 | 88.000 |
| 220 | 24 | 256.818 | 56.500 |
| 220 | 7 | 300.000 | 66.000 |
| 215 | 10 | 316.279 | 68.000 |
| 200 | 8 | 265.000 | 53.000 |
| 180 | 7 | 333.333 | 60.000 |
| 215 | 9 | 372.093 | 80.000 |
| 220 | 13 | 309.090 | 68.000 |
| 220 | 16 | 295.454 | 65.000 |
| 165 | نوساز | 303.030 | 50.000 |
| 175 | 16 | 284.571 | 49.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 366.632 میلیون تومان | قیمت کل 87.793 میلیارد تومان | |
میانگین:
380,877,736 تومان
انحراف معیار:
142,738,271
حداقل:
89,869,474 تومان
حداکثر:
893,000,000 تومان
میانگین:
89,248,613,763 تومان
انحراف معیار:
61,342,702,168
حداقل:
8,537,600,000 تومان
حداکثر:
419,832,000,000 تومان
میانگین:
368,562,344 تومان
انحراف معیار:
159,010,764
حداقل:
84,210,000 تومان
حداکثر:
1,000,000,000 تومان
میانگین:
87,926,774,194 تومان
انحراف معیار:
69,215,806,156
حداقل:
8,000,000,000 تومان
حداکثر:
490,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 368,562,344 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 84,210,000 تومان/متر²، حداکثر: 1,000,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 159,010,764 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 209,551,580 تا 527,573,108 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 50,540,816 تا 686,583,872 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.79 و حداکثر 3.97 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.