تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: امیرآباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 185 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 28.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 100 میلیون تومان تا 269 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 38 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 198 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.69 | طبقه: 2.74
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 93٪، آسانسور 89٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 257 | 1 | 233.463 | 60.000 |
| 70 | 4 | 200.000 | 14.000 |
| 60 | نوساز | 175.000 | 10.500 |
| 230 | 4 | 200.000 | 46.000 |
| 250 | 1 | 236.000 | 59.000 |
| 200 | 34 | 124.500 | 24.900 |
| 240 | 14 | 150.000 | 36.000 |
| 200 | 24 | 141.500 | 28.300 |
| 62 | 4 | 185.483 | 11.500 |
| 62 | 2 | 185.483 | 11.500 |
| 61 | 4 | 188.524 | 11.500 |
| 61 | 5 | 194.262 | 11.850 |
| 61 | 4 | 188.524 | 11.500 |
| 230 | 5 | 200.000 | 46.000 |
| 230 | 5 | 200.000 | 46.000 |
| 260 | 1 | 247.115 | 64.250 |
| 63 | 4 | 184.126 | 11.600 |
| 68 | 33 | 169.117 | 11.500 |
| 61 | 5 | 188.524 | 11.500 |
| 69 | 34 | 166.666 | 11.500 |
| 60 | 5 | 191.666 | 11.500 |
| 200 | 23 | 142.500 | 28.500 |
| 112 | 3 | 202.232 | 22.650 |
| 94 | 2 | 180.851 | 17.000 |
| 107 | 10 | 175.700 | 18.800 |
| 112 | 11 | 158.035 | 17.700 |
| 90 | 10 | 170.000 | 15.300 |
| 107 | 24 | 130.373 | 13.950 |
| 113 | نوساز | 234.513 | 26.500 |
| 119 | 6 | 172.268 | 20.500 |
| 90 | 6 | 143.888 | 12.950 |
| 107 | 2 | 178.317 | 19.080 |
| 128 | 5 | 183.593 | 23.500 |
| 78 | 24 | 115.384 | 9.000 |
| 108 | 1 | 268.518 | 29.000 |
| 60 | 25 | 118.333 | 7.100 |
| 109 | 1 | 189.908 | 20.700 |
| 100 | 1 | 200.000 | 20.000 |
| 116 | 33 | 120.517 | 13.980 |
| 100 | 9 | 165.000 | 16.500 |
| 115 | 10 | 165.217 | 19.000 |
| 98 | نوساز | 175.510 | 17.200 |
| 220 | 5 | 195.000 | 42.900 |
| 170 | نوساز | 220.000 | 37.400 |
| 231 | 4 | 220.779 | 51.000 |
| 223 | 2 | 217.488 | 48.500 |
| 147 | 12 | 151.020 | 22.200 |
| 134 | نوساز | 242.537 | 32.500 |
| 123 | 10 | 178.455 | 21.950 |
| 110 | 24 | 163.636 | 18.000 |
| 150 | 9 | 180.000 | 27.000 |
| 140 | 1 | 225.000 | 31.500 |
| 115 | نوساز | 208.695 | 24.000 |
| 117 | نوساز | 200.000 | 23.400 |
| 120 | 24 | 123.333 | 14.800 |
| 160 | 8 | 155.000 | 24.800 |
| 134 | 11 | 156.716 | 21.000 |
| 150 | 4 | 193.333 | 29.000 |
| 135 | 24 | 143.703 | 19.400 |
| 155 | 1 | 225.806 | 35.000 |
| 130 | 4 | 230.769 | 30.000 |
| 125 | نوساز | 228.000 | 28.500 |
| 135 | 22 | 148.148 | 20.000 |
| 127 | 12 | 169.291 | 21.500 |
| 140 | 20 | 127.142 | 17.800 |
| 127 | نوساز | 250.000 | 31.750 |
| 140 | 1 | 239.285 | 33.500 |
| 145 | 12 | 148.965 | 21.600 |
| 235 | 4 | 190.851 | 44.850 |
| 217 | نوساز | 240.000 | 52.080 |
| 200 | 3 | 220.000 | 44.000 |
| 227 | 4 | 220.264 | 50.000 |
| 255 | نوساز | 219.607 | 56.000 |
| 201 | 1 | 228.855 | 46.000 |
| 254 | نوساز | 214.960 | 54.600 |
| 260 | 21 | 100.000 | 26.000 |
| 240 | 31 | 104.166 | 25.000 |
| 230 | 14 | 176.086 | 40.500 |
| 227 | 6 | 193.832 | 44.000 |
| 215 | نوساز | 227.906 | 49.000 |
| 260 | 1 | 245.000 | 63.700 |
| 230 | 14 | 175.000 | 40.250 |
| 200 | 21 | 165.000 | 33.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 185.593 میلیون تومان | قیمت کل 28.160 میلیارد تومان | |
میانگین:
197,571,156 تومان
انحراف معیار:
23,330,463
حداقل:
140,000,000 تومان
حداکثر:
241,975,385 تومان
میانگین:
29,929,816,617 تومان
انحراف معیار:
13,982,941,842
حداقل:
8,400,000,000 تومان
حداکثر:
62,913,600,000 تومان
میانگین:
185,143,966 تومان
انحراف معیار:
37,720,981
حداقل:
100,000,000 تومان
حداکثر:
268,518,000 تومان
میانگین:
28,216,931,818 تومان
انحراف معیار:
14,724,540,613
حداقل:
7,100,000,000 تومان
حداکثر:
64,250,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 185,143,966 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 100,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 268,518,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 37,720,981 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 147,422,985 تا 222,864,947 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 109,702,004 تا 260,585,928 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.26 و حداکثر 2.21 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.