تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در همدان
میانگین قیمت هر مترمربع: 63 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 22 میلیون تومان تا 156 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 25 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 67 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.26 | طبقه: 2.76
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 89٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 134 | 4 | 65.671 | 8.800 |
| 180 | 6 | 100.000 | 18.000 |
| 135 | نوساز | 73.703 | 9.950 |
| 175 | 1 | 117.142 | 20.500 |
| 115 | 3 | 65.217 | 7.500 |
| 160 | نوساز | 55.937 | 8.950 |
| 105 | نوساز | 62.857 | 6.600 |
| 160 | 24 | 86.250 | 13.800 |
| 112 | 11 | 66.964 | 7.500 |
| 176 | نوساز | 120.000 | 21.120 |
| 120 | 1 | 65.000 | 7.800 |
| 165 | 1 | 139.393 | 23.000 |
| 140 | نوساز | 120.714 | 16.900 |
| 200 | 5 | 77.000 | 15.400 |
| 115 | 5 | 64.434 | 7.410 |
| 165 | 1 | 66.969 | 11.050 |
| 138 | نوساز | 59.782 | 8.250 |
| 175 | 3 | 110.000 | 19.250 |
| 103 | 18 | 46.116 | 4.750 |
| 160 | نوساز | 59.375 | 9.500 |
| 135 | 20 | 74.814 | 10.100 |
| 180 | نوساز | 122.222 | 22.000 |
| 135 | نوساز | 155.555 | 21.000 |
| 171 | 1 | 50.000 | 8.550 |
| 130 | نوساز | 76.538 | 9.950 |
| 125 | 1 | 88.000 | 11.000 |
| 202 | 5 | 81.683 | 16.500 |
| 120 | نوساز | 55.000 | 6.600 |
| 179 | 1 | 55.586 | 9.950 |
| 125 | نوساز | 74.000 | 9.250 |
| 200 | 3 | 62.500 | 12.500 |
| 128 | 12 | 85.937 | 11.000 |
| 163 | 1 | 65.644 | 10.700 |
| 128 | 1 | 41.953 | 5.370 |
| 176 | 10 | 76.704 | 13.500 |
| 140 | نوساز | 53.571 | 7.500 |
| 160 | نوساز | 45.000 | 7.200 |
| 152 | نوساز | 83.026 | 12.620 |
| 155 | 2 | 89.354 | 13.850 |
| 145 | 8 | 113.793 | 16.500 |
| 145 | نوساز | 100.689 | 14.600 |
| 141 | 4 | 55.000 | 7.755 |
| 155 | 1 | 86.387 | 13.390 |
| 157 | نوساز | 64.968 | 10.200 |
| 158 | نوساز | 88.607 | 14.000 |
| 148 | نوساز | 74.324 | 11.000 |
| 142 | نوساز | 48.000 | 6.816 |
| 141 | نوساز | 46.099 | 6.500 |
| 150 | نوساز | 93.000 | 13.950 |
| 142 | نوساز | 39.084 | 5.550 |
| 143 | 10 | 60.839 | 8.700 |
| 150 | نوساز | 59.000 | 8.850 |
| 145 | نوساز | 86.206 | 12.500 |
| 148 | 1 | 67.229 | 9.950 |
| 152 | 2 | 87.500 | 13.300 |
| 129 | نوساز | 104.651 | 13.500 |
| 125 | 8 | 53.600 | 6.700 |
| 177 | 7 | 84.745 | 15.000 |
| 130 | 1 | 44.000 | 5.720 |
| 163 | 2 | 50.858 | 8.290 |
| 119 | 7 | 43.697 | 5.200 |
| 160 | نوساز | 110.000 | 17.600 |
| 127 | 3 | 62.992 | 8.000 |
| 160 | نوساز | 150.000 | 24.000 |
| 68 | 9 | 73.529 | 5.000 |
| 60 | 19 | 60.833 | 3.650 |
| 54 | 11 | 48.148 | 2.600 |
| 60 | 20 | 58.333 | 3.500 |
| 85 | 4 | 31.176 | 2.650 |
| 65 | 21 | 56.923 | 3.700 |
| 90 | 6 | 30.000 | 2.700 |
| 70 | 18 | 41.900 | 2.933 |
| 80 | 16 | 64.975 | 5.198 |
| 70 | 24 | 117.142 | 8.200 |
| 87 | 11 | 62.643 | 5.450 |
| 68 | نوساز | 51.470 | 3.500 |
| 117 | نوساز | 40.598 | 4.750 |
| 102 | 1 | 95.098 | 9.700 |
| 115 | 14 | 95.652 | 11.000 |
| 117 | 11 | 73.076 | 8.550 |
| 110 | 9 | 100.000 | 11.000 |
| 140 | نوساز | 48.500 | 6.790 |
| 100 | 24 | 49.000 | 4.900 |
| 150 | 2 | 50.000 | 7.500 |
| 103 | 18 | 41.747 | 4.300 |
| 113 | 8 | 59.000 | 6.667 |
| 125 | 10 | 49.600 | 6.200 |
| 110 | نوساز | 52.727 | 5.800 |
| 109 | نوساز | 45.871 | 5.000 |
| 120 | نوساز | 63.166 | 7.580 |
| 100 | نوساز | 57.000 | 5.700 |
| 140 | نوساز | 47.500 | 6.650 |
| 117 | 2 | 54.444 | 6.370 |
| 115 | نوساز | 42.173 | 4.850 |
| 110 | نوساز | 45.909 | 5.050 |
| 100 | نوساز | 69.000 | 6.900 |
| 104 | نوساز | 51.923 | 5.400 |
| 126 | نوساز | 75.000 | 9.450 |
| 110 | نوساز | 109.090 | 12.000 |
| 117 | 1 | 55.555 | 6.500 |
| 86 | 22 | 44.186 | 3.800 |
| 79 | 9 | 44.556 | 3.520 |
| 80 | نوساز | 56.875 | 4.550 |
| 65 | 21 | 50.000 | 3.250 |
| 85 | 14 | 58.235 | 4.950 |
| 74 | 12 | 42.567 | 3.150 |
| 90 | 10 | 48.888 | 4.400 |
| 80 | 4 | 46.250 | 3.700 |
| 70 | 9 | 42.000 | 2.940 |
| 85 | 15 | 85.882 | 7.300 |
| 78 | 11 | 28.589 | 2.230 |
| 90 | نوساز | 35.500 | 3.195 |
| 80 | نوساز | 44.000 | 3.520 |
| 68 | 21 | 52.205 | 3.550 |
| 82 | 31 | 51.219 | 4.200 |
| 85 | 14 | 56.000 | 4.760 |
| 76 | 1 | 50.000 | 3.800 |
| 85 | 10 | 28.000 | 2.380 |
| 85 | 2 | 47.058 | 4.000 |
| 75 | 12 | 86.133 | 6.460 |
| 77 | نوساز | 57.000 | 4.389 |
| 90 | 10 | 48.888 | 4.400 |
| 72 | 8 | 50.694 | 3.650 |
| 82 | نوساز | 60.000 | 4.920 |
| 75 | نوساز | 22.400 | 1.680 |
| 80 | 21 | 62.437 | 4.995 |
| 73 | نوساز | 56.438 | 4.120 |
| 83 | 8 | 35.951 | 2.984 |
| 65 | 21 | 59.230 | 3.850 |
| 84 | 19 | 67.857 | 5.700 |
| 70 | 21 | 57.142 | 4.000 |
| 78 | 18 | 30.769 | 2.400 |
| 80 | 1 | 68.750 | 5.500 |
| 90 | نوساز | 38.000 | 3.420 |
| 100 | 11 | 67.000 | 6.700 |
| 95 | نوساز | 44.947 | 4.270 |
| 99 | 6 | 46.464 | 4.600 |
| 92 | 4 | 58.152 | 5.350 |
| 93 | نوساز | 58.064 | 5.400 |
| 97 | 9 | 61.855 | 6.000 |
| 100 | 19 | 74.000 | 7.400 |
| 93 | نوساز | 64.516 | 6.000 |
| 100 | 13 | 72.000 | 7.200 |
| 93 | 15 | 76.344 | 7.100 |
| 97 | 7 | 55.876 | 5.420 |
| 97 | نوساز | 50.000 | 4.850 |
| 91 | نوساز | 35.164 | 3.200 |
| 95 | نوساز | 56.842 | 5.400 |
| 91 | 8 | 86.813 | 7.900 |
| 92 | 4 | 52.717 | 4.850 |
| 95 | نوساز | 86.315 | 8.200 |
| 97 | 12 | 49.484 | 4.800 |
| 100 | 1 | 41.000 | 4.100 |
| 65 | 4 | 56.000 | 3.640 |
| 40 | نوساز | 33.250 | 1.330 |
| 50 | 16 | 35.600 | 1.780 |
| 58 | نوساز | 81.034 | 4.700 |
| 55 | نوساز | 26.727 | 1.470 |
| 47 | 12 | 26.595 | 1.250 |
| 60 | 10 | 30.166 | 1.810 |
| 60 | 3 | 45.000 | 2.700 |
| 58 | نوساز | 48.275 | 2.800 |
| 67 | 17 | 55.223 | 3.700 |
| 75 | 22 | 40.000 | 3.000 |
| 58 | 8 | 86.206 | 5.000 |
| 54 | 10 | 55.555 | 3.000 |
| 57 | 12 | 30.000 | 1.710 |
| 50 | 24 | 30.000 | 1.500 |
| 55 | 18 | 56.363 | 3.100 |
| 50 | 24 | 43.000 | 2.150 |
| 57 | 17 | 43.859 | 2.500 |
| 45 | 13 | 41.000 | 1.845 |
| 57 | 7 | 57.719 | 3.290 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 62.869 میلیون تومان | قیمت کل 7.267 میلیارد تومان | |
میانگین:
66,923,783 تومان
انحراف معیار:
26,055,118
حداقل:
20,578,133 تومان
حداکثر:
141,000,000 تومان
میانگین:
7,642,289,589 تومان
انحراف معیار:
4,777,732,434
حداقل:
1,037,400,000 تومان
حداکثر:
22,560,000,000 تومان
میانگین:
63,283,722 تومان
انحراف معیار:
25,025,238
حداقل:
22,400,000 تومان
حداکثر:
155,555,000 تومان
میانگین:
7,377,112,299 تومان
انحراف معیار:
4,908,322,347
حداقل:
1,250,000,000 تومان
حداکثر:
24,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 63,283,722 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 22,400,000 تومان/متر²، حداکثر: 155,555,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 25,025,238 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 38,258,484 تا 88,308,960 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 13,233,245 تا 113,334,199 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.63 و حداکثر 3.69 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.