تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اشرفی اصفهانی - باغ فیض (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 137 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 75 میلیون تومان تا 200 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 26 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 151 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.03 | طبقه: 3.46
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 97٪، آسانسور 90٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 19 | 100.000 | 6.000 |
| 65 | 14 | 125.384 | 8.150 |
| 67 | 4 | 138.805 | 9.300 |
| 77 | نوساز | 170.000 | 13.090 |
| 72 | 22 | 100.000 | 7.200 |
| 45 | 22 | 111.111 | 5.000 |
| 50 | 11 | 136.000 | 6.800 |
| 36 | 23 | 136.111 | 4.900 |
| 57 | 1 | 175.438 | 10.000 |
| 63 | 11 | 119.047 | 7.500 |
| 58 | نوساز | 163.793 | 9.500 |
| 66 | 4 | 164.393 | 10.850 |
| 65 | 4 | 150.769 | 9.800 |
| 59 | 20 | 111.016 | 6.550 |
| 65 | 1 | 180.000 | 11.700 |
| 68 | 8 | 135.294 | 9.200 |
| 61 | 19 | 93.442 | 5.700 |
| 50 | 15 | 142.000 | 7.100 |
| 66 | 21 | 110.606 | 7.300 |
| 55 | 21 | 128.181 | 7.050 |
| 62 | 16 | 129.032 | 8.000 |
| 64 | 24 | 137.500 | 8.800 |
| 113 | 9 | 138.938 | 15.700 |
| 117 | 11 | 149.572 | 17.500 |
| 200 | نوساز | 195.000 | 39.000 |
| 143 | 1 | 148.951 | 21.300 |
| 112 | 4 | 183.035 | 20.500 |
| 117 | 12 | 149.572 | 17.500 |
| 120 | 17 | 120.833 | 14.500 |
| 132 | 17 | 98.484 | 13.000 |
| 128 | 1 | 164.062 | 21.000 |
| 130 | 8 | 146.153 | 19.000 |
| 110 | 1 | 180.909 | 19.900 |
| 119 | 12 | 146.722 | 17.460 |
| 122 | 14 | 133.606 | 16.300 |
| 140 | 14 | 122.857 | 17.200 |
| 200 | 1 | 190.000 | 38.000 |
| 120 | 13 | 145.833 | 17.500 |
| 128 | 17 | 122.656 | 15.700 |
| 125 | 16 | 130.000 | 16.250 |
| 135 | 10 | 133.333 | 18.000 |
| 125 | 9 | 112.000 | 14.000 |
| 123 | 9 | 115.447 | 14.200 |
| 125 | 16 | 132.000 | 16.500 |
| 150 | 2 | 153.333 | 23.000 |
| 93 | 11 | 129.032 | 12.000 |
| 113 | 13 | 140.707 | 15.900 |
| 100 | 14 | 138.000 | 13.800 |
| 100 | 15 | 128.000 | 12.800 |
| 90 | 4 | 150.000 | 13.500 |
| 99 | 10 | 135.858 | 13.450 |
| 105 | 9 | 108.571 | 11.400 |
| 90 | 12 | 119.444 | 10.750 |
| 130 | 1 | 132.307 | 17.200 |
| 95 | 20 | 123.157 | 11.700 |
| 95 | 6 | 131.578 | 12.500 |
| 96 | 17 | 112.500 | 10.800 |
| 100 | 20 | 75.000 | 7.500 |
| 110 | 1 | 200.000 | 22.000 |
| 105 | 11 | 110.476 | 11.600 |
| 92 | 11 | 133.695 | 12.300 |
| 110 | 3 | 140.909 | 15.500 |
| 130 | 1 | 140.769 | 18.300 |
| 97 | 19 | 99.484 | 9.650 |
| 112 | 12 | 129.464 | 14.500 |
| 94 | 20 | 103.191 | 9.700 |
| 100 | 2 | 200.000 | 20.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 136.617 میلیون تومان | قیمت کل 13.722 میلیارد تومان | |
میانگین:
150,682,978 تومان
انحراف معیار:
18,723,679
حداقل:
113,400,000 تومان
حداکثر:
191,360,000 تومان
میانگین:
15,103,119,547 تومان
انحراف معیار:
5,898,527,690
حداقل:
4,558,085,168 تومان
حداکثر:
37,209,600,000 تومان
میانگین:
137,017,174 تومان
انحراف معیار:
26,415,630
حداقل:
75,000,000 تومان
حداکثر:
200,000,000 تومان
میانگین:
13,837,971,014 تومان
انحراف معیار:
6,281,083,997
حداقل:
4,900,000,000 تومان
حداکثر:
39,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 137,017,174 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 75,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 200,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 26,415,630 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 110,601,544 تا 163,432,804 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 84,185,913 تا 189,848,435 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.35 و حداکثر 2.38 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.