تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: الهیه - فرشته (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 346 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 76.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 191 میلیون تومان تا 850 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 121 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 366 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.97 | طبقه: 4.82
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 99٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 129 | 25 | 286.821 | 37.000 |
| 112 | 19 | 285.714 | 32.000 |
| 130 | 20 | 334.615 | 43.500 |
| 128 | 17 | 256.250 | 32.800 |
| 150 | 24 | 266.666 | 40.000 |
| 110 | 31 | 263.636 | 29.000 |
| 83 | 6 | 360.000 | 29.880 |
| 155 | 11 | 309.677 | 48.000 |
| 100 | نوساز | 450.000 | 45.000 |
| 132 | 6 | 331.818 | 43.800 |
| 110 | 1 | 650.000 | 71.500 |
| 150 | 18 | 240.000 | 36.000 |
| 96 | 19 | 234.375 | 22.500 |
| 135 | 6 | 281.481 | 38.000 |
| 150 | نوساز | 353.333 | 53.000 |
| 125 | 16 | 256.000 | 32.000 |
| 120 | 9 | 225.000 | 27.000 |
| 117 | 19 | 299.145 | 35.000 |
| 60 | 2 | 350.000 | 21.000 |
| 131 | 6 | 354.961 | 46.500 |
| 125 | نوساز | 450.000 | 56.250 |
| 95 | 3 | 368.421 | 35.000 |
| 115 | 23 | 304.347 | 35.000 |
| 175 | 4 | 417.142 | 73.000 |
| 150 | 12 | 320.000 | 48.000 |
| 156 | 19 | 256.410 | 40.000 |
| 178 | 6 | 393.258 | 70.000 |
| 210 | نوساز | 476.190 | 100.000 |
| 350 | نوساز | 674.285 | 236.000 |
| 170 | 9 | 258.823 | 44.000 |
| 232 | 1 | 495.689 | 115.000 |
| 202 | 18 | 264.851 | 53.500 |
| 150 | 15 | 236.666 | 35.500 |
| 270 | 13 | 351.851 | 95.000 |
| 305 | 3 | 491.803 | 150.000 |
| 171 | 18 | 228.070 | 39.000 |
| 225 | 5 | 320.000 | 72.000 |
| 170 | 7 | 241.176 | 41.000 |
| 190 | 4 | 350.000 | 66.500 |
| 173 | 19 | 375.722 | 65.000 |
| 210 | نوساز | 650.000 | 136.500 |
| 159 | 34 | 201.257 | 32.000 |
| 180 | 9 | 411.111 | 74.000 |
| 215 | 14 | 272.093 | 58.500 |
| 150 | 18 | 333.333 | 50.000 |
| 160 | 13 | 350.000 | 56.000 |
| 300 | 16 | 196.666 | 59.000 |
| 520 | نوساز | 850.000 | 442.000 |
| 360 | 6 | 250.000 | 90.000 |
| 265 | 17 | 237.735 | 63.000 |
| 270 | 9 | 414.814 | 112.000 |
| 320 | 19 | 262.500 | 84.000 |
| 320 | 16 | 346.875 | 111.000 |
| 340 | 3 | 338.235 | 115.000 |
| 310 | 12 | 200.000 | 62.000 |
| 450 | 2 | 622.222 | 280.000 |
| 220 | 17 | 250.000 | 55.000 |
| 320 | 14 | 375.000 | 120.000 |
| 290 | 4 | 420.000 | 121.800 |
| 310 | 20 | 287.096 | 89.000 |
| 370 | 21 | 259.459 | 96.000 |
| 258 | 9 | 280.000 | 72.240 |
| 257 | نوساز | 280.155 | 72.000 |
| 250 | 13 | 276.000 | 69.000 |
| 260 | 14 | 277.846 | 72.240 |
| 345 | 14 | 379.710 | 131.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 343.732 میلیون تومان | قیمت کل 75.099 میلیارد تومان | |
میانگین:
365,700,891 تومان
انحراف معیار:
91,100,534
حداقل:
226,800,000 تومان
حداکثر:
663,000,000 تومان
میانگین:
78,397,098,157 تومان
انحراف معیار:
51,875,130,131
حداقل:
20,966,400,000 تومان
حداکثر:
344,760,000,000 تومان
میانگین:
345,997,652 تومان
انحراف معیار:
120,924,766
حداقل:
190,909,000 تومان
حداکثر:
850,000,000 تومان
میانگین:
76,109,438,202 تومان
انحراف معیار:
61,414,772,321
حداقل:
21,000,000,000 تومان
حداکثر:
442,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 345,997,652 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 190,909,000 تومان/متر²، حداکثر: 850,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 120,924,766 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 225,072,885 تا 466,922,418 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 104,148,119 تا 587,847,184 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.28 و حداکثر 4.17 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.