تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: گلسار - بوسار - گلباغ نماز (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 87 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 20 میلیون تومان تا 358 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 52 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 91 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.62 | طبقه: 2.74
امکانات: پارکینگ 86٪، انباری 94٪، آسانسور 76٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 350 | 2 | 148.571 | 52.000 |
| 68 | 34 | 61.764 | 4.200 |
| 165 | نوساز | 36.363 | 6.000 |
| 290 | 1 | 144.827 | 42.000 |
| 85 | 2 | 50.588 | 4.300 |
| 140 | 9 | 52.857 | 7.400 |
| 192 | 10 | 52.083 | 10.000 |
| 190 | نوساز | 134.736 | 25.600 |
| 250 | 4 | 115.000 | 28.750 |
| 135 | 20 | 85.185 | 11.500 |
| 340 | نوساز | 220.000 | 74.800 |
| 190 | 2 | 73.684 | 14.000 |
| 230 | 10 | 104.347 | 24.000 |
| 220 | 1 | 120.454 | 26.500 |
| 265 | 13 | 96.603 | 25.600 |
| 179 | 3 | 44.692 | 8.000 |
| 280 | 9 | 100.000 | 28.000 |
| 170 | نوساز | 108.823 | 18.500 |
| 270 | 8 | 107.407 | 29.000 |
| 184 | 6 | 81.521 | 15.000 |
| 400 | نوساز | 125.000 | 50.000 |
| 178 | 3 | 79.775 | 14.200 |
| 65 | 23 | 30.769 | 2.000 |
| 131 | نوساز | 49.236 | 6.450 |
| 50 | 18 | 33.800 | 1.690 |
| 162 | نوساز | 70.987 | 11.500 |
| 420 | 1 | 180.000 | 75.600 |
| 52 | 18 | 43.269 | 2.250 |
| 171 | 1 | 61.403 | 10.500 |
| 350 | نوساز | 100.000 | 35.000 |
| 60 | 24 | 75.000 | 4.500 |
| 145 | 20 | 86.206 | 12.500 |
| 310 | نوساز | 125.000 | 38.750 |
| 70 | 18 | 20.000 | 1.400 |
| 185 | 1 | 85.405 | 15.800 |
| 335 | نوساز | 200.000 | 67.000 |
| 40 | 10 | 40.000 | 1.600 |
| 195 | نوساز | 179.487 | 35.000 |
| 265 | 3 | 358.490 | 95.000 |
| 55 | 10 | 26.363 | 1.450 |
| 185 | نوساز | 102.702 | 19.000 |
| 290 | 19 | 227.586 | 66.000 |
| 200 | نوساز | 180.000 | 36.000 |
| 400 | نوساز | 150.000 | 60.000 |
| 62 | 19 | 48.387 | 3.000 |
| 151 | 1 | 79.470 | 12.000 |
| 380 | 1 | 89.473 | 34.000 |
| 68 | 5 | 83.823 | 5.700 |
| 160 | 11 | 78.125 | 12.500 |
| 315 | نوساز | 120.634 | 38.000 |
| 50 | 17 | 36.000 | 1.800 |
| 200 | نوساز | 79.200 | 15.840 |
| 200 | 10 | 79.000 | 15.800 |
| 78 | 19 | 61.538 | 4.800 |
| 230 | 1 | 84.347 | 19.400 |
| 190 | 16 | 76.315 | 14.500 |
| 67 | 24 | 67.164 | 4.500 |
| 260 | 1 | 67.307 | 17.500 |
| 200 | 4 | 80.000 | 16.000 |
| 70 | 22 | 68.571 | 4.800 |
| 184 | 1 | 100.000 | 18.400 |
| 80 | 18 | 65.000 | 5.200 |
| 110 | نوساز | 67.272 | 7.400 |
| 133 | نوساز | 33.834 | 4.500 |
| 130 | نوساز | 88.461 | 11.500 |
| 100 | 9 | 70.000 | 7.000 |
| 55 | 22 | 40.909 | 2.250 |
| 105 | نوساز | 95.238 | 10.000 |
| 140 | نوساز | 110.000 | 15.400 |
| 83 | 20 | 73.493 | 6.100 |
| 112 | 6 | 58.035 | 6.500 |
| 82 | 1 | 63.414 | 5.200 |
| 165 | نوساز | 83.030 | 13.700 |
| 75 | 22 | 59.733 | 4.480 |
| 88 | 15 | 35.000 | 3.080 |
| 85 | 12 | 34.000 | 2.890 |
| 85 | 3 | 65.882 | 5.600 |
| 118 | 14 | 63.559 | 7.500 |
| 62 | 18 | 28.225 | 1.750 |
| 100 | 5 | 73.000 | 7.300 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 88.468 میلیون تومان | قیمت کل 18.553 میلیارد تومان | |
میانگین:
91,399,335 تومان
انحراف معیار:
52,424,951
حداقل:
26,112,000 تومان
حداکثر:
364,800,000 تومان
میانگین:
18,228,982,778 تومان
انحراف معیار:
19,126,195,451
حداقل:
1,440,000,000 تومان
حداکثر:
96,672,000,000 تومان
میانگین:
87,280,143 تومان
انحراف معیار:
52,311,889
حداقل:
20,000,000 تومان
حداکثر:
358,490,000 تومان
میانگین:
18,006,309,524 تومان
انحراف معیار:
19,394,548,435
حداقل:
1,400,000,000 تومان
حداکثر:
95,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 87,280,143 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 20,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 358,490,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 52,311,889 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 34,968,254 تا 139,592,032 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: -17,343,635 تا 191,903,921 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.29 و حداکثر 5.18 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.