تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار (منطقه شهرداری: 22)
میانگین قیمت هر مترمربع: 101 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 14.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 50 میلیون تومان تا 216 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 31 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 95 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.20 | طبقه: 8.43
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 99٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 1 | 135.000 | 12.150 |
| 132 | 2 | 67.007 | 8.845 |
| 71 | 13 | 121.126 | 8.600 |
| 98 | 22 | 112.244 | 11.000 |
| 78 | 13 | 92.307 | 7.200 |
| 120 | نوساز | 65.833 | 7.900 |
| 100 | 33 | 165.000 | 16.500 |
| 120 | 2 | 115.000 | 13.800 |
| 100 | نوساز | 67.000 | 6.700 |
| 73 | 20 | 75.342 | 5.500 |
| 120 | 8 | 105.000 | 12.600 |
| 128 | 3 | 98.046 | 12.550 |
| 145 | 3 | 89.655 | 13.000 |
| 112 | 1 | 104.464 | 11.700 |
| 70 | 14 | 61.428 | 4.300 |
| 110 | 8 | 95.454 | 10.500 |
| 120 | 7 | 80.833 | 9.700 |
| 115 | نوساز | 150.000 | 17.250 |
| 126 | 8 | 123.015 | 15.500 |
| 140 | نوساز | 75.000 | 10.500 |
| 120 | 3 | 112.916 | 13.550 |
| 102 | 1 | 125.980 | 12.850 |
| 75 | 15 | 82.666 | 6.200 |
| 115 | نوساز | 83.478 | 9.600 |
| 150 | 7 | 68.000 | 10.200 |
| 740 | نوساز | 216.216 | 160.000 |
| 185 | 4 | 151.351 | 28.000 |
| 130 | 12 | 115.384 | 15.000 |
| 224 | نوساز | 160.000 | 35.840 |
| 115 | نوساز | 86.956 | 10.000 |
| 144 | نوساز | 77.777 | 11.200 |
| 150 | نوساز | 72.666 | 10.900 |
| 161 | 7 | 84.472 | 13.600 |
| 145 | 1 | 115.862 | 16.800 |
| 150 | 5 | 66.666 | 10.000 |
| 160 | 6 | 143.750 | 23.000 |
| 187 | 8 | 133.689 | 25.000 |
| 172 | 1 | 109.593 | 18.850 |
| 160 | نوساز | 75.000 | 12.000 |
| 160 | نوساز | 93.750 | 15.000 |
| 110 | نوساز | 65.000 | 7.150 |
| 170 | 10 | 147.058 | 25.000 |
| 144 | 10 | 120.138 | 17.300 |
| 165 | 2 | 169.696 | 28.000 |
| 165 | 8 | 145.454 | 24.000 |
| 154 | 1 | 71.428 | 11.000 |
| 164 | نوساز | 115.000 | 18.860 |
| 151 | 2 | 72.185 | 10.900 |
| 161 | 6 | 100.000 | 16.100 |
| 143 | 3 | 124.475 | 17.800 |
| 160 | 7 | 75.000 | 12.000 |
| 164 | 1 | 112.804 | 18.500 |
| 207 | 3 | 144.927 | 30.000 |
| 144 | 11 | 98.611 | 14.200 |
| 274 | 3 | 164.233 | 45.000 |
| 157 | 9 | 89.171 | 14.000 |
| 125 | 7 | 92.000 | 11.500 |
| 135 | 5 | 88.888 | 12.000 |
| 120 | 9 | 104.166 | 12.500 |
| 270 | 12 | 96.296 | 26.000 |
| 150 | 6 | 79.666 | 11.950 |
| 145 | 2 | 89.586 | 12.990 |
| 76 | 9 | 90.789 | 6.900 |
| 71 | 17 | 76.760 | 5.450 |
| 74 | 17 | 80.405 | 5.950 |
| 93 | 3 | 96.774 | 9.000 |
| 55 | نوساز | 67.000 | 3.685 |
| 60 | نوساز | 53.000 | 3.180 |
| 270 | 9 | 148.148 | 40.000 |
| 82 | 1 | 115.853 | 9.500 |
| 60 | نوساز | 50.000 | 3.000 |
| 100 | نوساز | 95.000 | 9.500 |
| 68 | 12 | 100.000 | 6.800 |
| 67 | 8 | 116.417 | 7.800 |
| 58 | 4 | 50.000 | 2.900 |
| 52 | 5 | 54.230 | 2.820 |
| 80 | 19 | 107.500 | 8.600 |
| 60 | 14 | 98.333 | 5.900 |
| 70 | 14 | 118.571 | 8.300 |
| 55 | نوساز | 67.000 | 3.685 |
| 76 | 6 | 88.157 | 6.700 |
| 70 | 17 | 85.714 | 6.000 |
| 98 | نوساز | 81.632 | 8.000 |
| 77 | 11 | 92.207 | 7.100 |
| 72 | 1 | 104.166 | 7.500 |
| 66 | 14 | 90.909 | 6.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 100.806 میلیون تومان | قیمت کل 14.586 میلیارد تومان | |
میانگین:
94,528,161 تومان
انحراف معیار:
37,609,792
حداقل:
37,100,000 تومان
حداکثر:
216,216,000 تومان
میانگین:
13,485,355,592 تومان
انحراف معیار:
16,744,864,128
حداقل:
2,226,000,000 تومان
حداکثر:
150,400,000,000 تومان
میانگین:
100,805,500 تومان
انحراف معیار:
31,017,657
حداقل:
50,000,000 تومان
حداکثر:
216,216,000 تومان
میانگین:
14,586,104,651 تومان
انحراف معیار:
17,679,558,874
حداقل:
2,820,000,000 تومان
حداکثر:
160,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 100,805,500 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 50,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 216,216,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,017,657 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 69,787,843 تا 131,823,157 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 38,770,187 تا 162,840,813 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.64 و حداکثر 3.72 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.