تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: جنت آباد مرکزی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 139 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 14.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 91 میلیون تومان تا 195 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 25 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 149 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | طبقه: 3.24
امکانات: پارکینگ 93٪، انباری 97٪، آسانسور 81٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 3 | 172.222 | 15.500 |
| 65 | 22 | 97.692 | 6.350 |
| 120 | نوساز | 131.666 | 15.800 |
| 115 | 3 | 141.304 | 16.250 |
| 90 | نوساز | 133.666 | 12.030 |
| 70 | 16 | 138.571 | 9.700 |
| 76 | 17 | 123.684 | 9.400 |
| 70 | 15 | 101.428 | 7.100 |
| 105 | 3 | 142.857 | 15.000 |
| 100 | نوساز | 130.000 | 13.000 |
| 102 | 9 | 150.000 | 15.300 |
| 115 | 4 | 137.391 | 15.800 |
| 90 | 6 | 140.000 | 12.600 |
| 88 | 10 | 119.318 | 10.500 |
| 96 | 8 | 117.708 | 11.300 |
| 100 | 2 | 167.000 | 16.700 |
| 66 | 24 | 116.666 | 7.700 |
| 100 | 1 | 180.000 | 18.000 |
| 86 | 1 | 195.348 | 16.800 |
| 110 | 5 | 145.454 | 16.000 |
| 110 | نوساز | 150.000 | 16.500 |
| 95 | 1 | 149.473 | 14.200 |
| 123 | 23 | 109.105 | 13.420 |
| 109 | 12 | 139.816 | 15.240 |
| 150 | 5 | 156.666 | 23.500 |
| 140 | نوساز | 150.000 | 21.000 |
| 140 | 9 | 125.000 | 17.500 |
| 130 | 1 | 146.153 | 19.000 |
| 165 | 2 | 155.757 | 25.700 |
| 128 | 4 | 146.875 | 18.800 |
| 150 | نوساز | 160.000 | 24.000 |
| 159 | 3 | 157.232 | 25.000 |
| 130 | نوساز | 165.384 | 21.500 |
| 150 | 1 | 156.666 | 23.500 |
| 143 | 3 | 167.832 | 24.000 |
| 157 | 17 | 113.248 | 17.780 |
| 135 | 2 | 154.074 | 20.800 |
| 128 | 11 | 135.156 | 17.300 |
| 169 | 1 | 142.011 | 24.000 |
| 138 | 1 | 143.478 | 19.800 |
| 130 | 7 | 131.538 | 17.100 |
| 125 | 4 | 151.200 | 18.900 |
| 130 | نوساز | 157.692 | 20.500 |
| 185 | نوساز | 194.594 | 36.000 |
| 130 | نوساز | 169.230 | 22.000 |
| 70 | 15 | 117.142 | 8.200 |
| 65 | 11 | 121.538 | 7.900 |
| 65 | 10 | 105.384 | 6.850 |
| 88 | 1 | 155.681 | 13.700 |
| 52 | 16 | 141.346 | 7.350 |
| 55 | 11 | 154.545 | 8.500 |
| 59 | 26 | 103.389 | 6.100 |
| 60 | 20 | 105.666 | 6.340 |
| 60 | 21 | 103.333 | 6.200 |
| 60 | 9 | 124.166 | 7.450 |
| 66 | 14 | 127.257 | 8.399 |
| 54 | 19 | 98.148 | 5.300 |
| 64 | 17 | 109.375 | 7.000 |
| 63 | 7 | 150.793 | 9.500 |
| 55 | 17 | 109.072 | 5.999 |
| 60 | 7 | 157.833 | 9.470 |
| 92 | 25 | 91.304 | 8.400 |
| 60 | نوساز | 175.000 | 10.500 |
| 50 | 22 | 116.000 | 5.800 |
| 62 | 5 | 187.096 | 11.600 |
| 55 | 7 | 176.909 | 9.730 |
| 45 | 26 | 126.666 | 5.700 |
| 95 | 20 | 113.578 | 10.790 |
| 60 | 7 | 116.333 | 6.980 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 139.097 میلیون تومان | قیمت کل 14.082 میلیارد تومان | |
میانگین:
149,038,209 تومان
انحراف معیار:
17,725,813
حداقل:
114,776,452 تومان
حداکثر:
197,574,194 تومان
میانگین:
14,811,204,342 تومان
انحراف معیار:
5,684,350,329
حداقل:
6,197,928,422 تومان
حداکثر:
33,120,000,000 تومان
میانگین:
139,406,043 تومان
انحراف معیار:
24,508,133
حداقل:
91,304,000 تومان
حداکثر:
195,348,000 تومان
میانگین:
14,201,828,571 تومان
انحراف معیار:
6,458,013,259
حداقل:
5,300,000,000 تومان
حداکثر:
36,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 139,406,043 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 91,304,000 تومان/متر²، حداکثر: 195,348,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 24,508,133 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 114,897,910 تا 163,914,176 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 90,389,777 تا 188,422,309 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.96 و حداکثر 2.28 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.