تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: صادقیه (آریاشهر) (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 119 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 67 میلیون تومان تا 157 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 22 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 137 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.04 | طبقه: 2.84
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 98٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 145 | 1 | 141.379 | 20.500 |
| 128 | 20 | 93.359 | 11.950 |
| 115 | 17 | 109.130 | 12.550 |
| 135 | 9 | 122.222 | 16.500 |
| 172 | 22 | 84.302 | 14.500 |
| 115 | 16 | 108.695 | 12.500 |
| 140 | 4 | 127.500 | 17.850 |
| 157 | 14 | 109.554 | 17.200 |
| 165 | 3 | 142.424 | 23.500 |
| 133 | نوساز | 139.097 | 18.500 |
| 141 | 1 | 145.390 | 20.500 |
| 170 | 1 | 132.352 | 22.500 |
| 150 | 6 | 148.666 | 22.300 |
| 155 | 8 | 97.419 | 15.100 |
| 140 | 18 | 116.428 | 16.300 |
| 144 | 22 | 109.027 | 15.700 |
| 130 | 2 | 146.538 | 19.050 |
| 140 | 17 | 117.857 | 16.500 |
| 135 | 14 | 105.555 | 14.250 |
| 71 | 11 | 133.802 | 9.500 |
| 126 | 5 | 141.269 | 17.800 |
| 80 | نوساز | 125.000 | 10.000 |
| 123 | 34 | 113.821 | 14.000 |
| 94 | 1 | 154.255 | 14.500 |
| 115 | 11 | 120.869 | 13.900 |
| 86 | 22 | 100.000 | 8.600 |
| 115 | 2 | 126.086 | 14.500 |
| 108 | 24 | 92.592 | 10.000 |
| 110 | 6 | 100.909 | 11.100 |
| 71 | 8 | 143.661 | 10.200 |
| 90 | 10 | 127.777 | 11.500 |
| 71 | 8 | 154.929 | 11.000 |
| 102 | 3 | 113.725 | 11.600 |
| 90 | 3 | 118.888 | 10.700 |
| 115 | 20 | 66.956 | 7.700 |
| 90 | 21 | 67.777 | 6.100 |
| 54 | 19 | 133.333 | 7.200 |
| 70 | 7 | 120.000 | 8.400 |
| 65 | نوساز | 156.923 | 10.200 |
| 56 | 18 | 112.500 | 6.300 |
| 63 | 6 | 115.873 | 7.300 |
| 60 | 14 | 133.333 | 8.000 |
| 60 | 31 | 98.333 | 5.900 |
| 56 | 10 | 139.285 | 7.800 |
| 69 | 24 | 102.898 | 7.100 |
| 60 | 17 | 83.333 | 5.000 |
| 50 | 20 | 126.000 | 6.300 |
| 67 | 24 | 105.970 | 7.100 |
| 70 | 10 | 150.000 | 10.500 |
| 56 | 9 | 139.285 | 7.800 |
| 56 | 11 | 124.107 | 6.950 |
| 55 | 20 | 114.545 | 6.300 |
| 60 | 19 | 96.666 | 5.800 |
| 57 | 29 | 82.456 | 4.700 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 119.149 میلیون تومان | قیمت کل 12.020 میلیارد تومان | |
میانگین:
136,635,582 تومان
انحراف معیار:
20,334,691
حداقل:
98,260,304 تومان
حداکثر:
176,640,000 تومان
میانگین:
13,630,885,844 تومان
انحراف معیار:
4,922,359,278
حداقل:
5,918,309,660 تومان
حداکثر:
22,977,920,000 تومان
میانگین:
119,429,000 تومان
انحراف معیار:
21,628,584
حداقل:
66,956,000 تومان
حداکثر:
156,923,000 تومان
میانگین:
12,070,909,091 تومان
انحراف معیار:
4,957,690,911
حداقل:
4,700,000,000 تومان
حداکثر:
23,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 119,429,000 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 66,956,000 تومان/متر²، حداکثر: 156,923,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 21,628,584 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 97,800,416 تا 141,057,584 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 76,171,833 تا 162,686,167 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.43 و حداکثر 1.73 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.