تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: امیرآباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 186 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 127 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 32 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 191 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.50 | طبقه: 3.17
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 130 | نوساز | 215.384 | 28.000 |
| 95 | 11 | 173.684 | 16.500 |
| 114 | 7 | 164.912 | 18.800 |
| 240 | 2 | 208.333 | 50.000 |
| 164 | 19 | 126.524 | 20.750 |
| 245 | 1 | 206.122 | 50.500 |
| 94 | 1 | 172.340 | 16.200 |
| 117 | 2 | 188.034 | 22.000 |
| 117 | 4 | 179.487 | 21.000 |
| 130 | 9 | 153.846 | 20.000 |
| 130 | 3 | 223.076 | 29.000 |
| 90 | 6 | 176.111 | 15.850 |
| 102 | 10 | 160.000 | 16.320 |
| 100 | 9 | 155.500 | 15.550 |
| 93 | نوساز | 215.053 | 20.000 |
| 125 | 1 | 175.600 | 21.950 |
| 130 | 12 | 167.384 | 21.760 |
| 148 | 3 | 220.000 | 32.560 |
| 148 | نوساز | 216.216 | 32.000 |
| 110 | نوساز | 250.000 | 27.500 |
| 83 | 8 | 162.650 | 13.500 |
| 145 | نوساز | 250.000 | 36.250 |
| 65 | نوساز | 138.461 | 9.000 |
| 65 | 29 | 167.692 | 10.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 186.100 میلیون تومان | قیمت کل 23.579 میلیارد تومان | |
میانگین:
191,172,053 تومان
انحراف معیار:
26,193,843
حداقل:
124,615,385 تومان
حداکثر:
239,464,615 تومان
میانگین:
24,006,843,500 تومان
انحراف معیار:
9,737,090,508
حداقل:
8,100,000,000 تومان
حداکثر:
49,920,000,000 تومان
میانگین:
186,100,375 تومان
انحراف معیار:
32,240,297
حداقل:
126,524,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
23,578,750,000 تومان
انحراف معیار:
10,462,546,819
حداقل:
9,000,000,000 تومان
حداکثر:
50,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 186,100,375 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 126,524,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 32,240,297 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 153,860,078 تا 218,340,672 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 121,619,781 تا 250,580,969 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.85 و حداکثر 1.98 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.