تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار گیلان,گلسار (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 79 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 14.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 39 میلیون تومان تا 152 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 24 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 81 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.70 | طبقه: 2.79
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 98٪، آسانسور 85٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 170 | نوساز | 85.294 | 14.500 |
| 192 | 2 | 100.000 | 19.200 |
| 168 | 2 | 74.404 | 12.500 |
| 220 | 13 | 65.000 | 14.300 |
| 275 | 2 | 124.727 | 34.300 |
| 180 | نوساز | 68.333 | 12.300 |
| 120 | 3 | 75.000 | 9.000 |
| 155 | 1 | 85.161 | 13.200 |
| 62 | 19 | 51.612 | 3.200 |
| 169 | 1 | 58.579 | 9.900 |
| 155 | 1 | 64.193 | 9.950 |
| 148 | 14 | 63.513 | 9.400 |
| 85 | 2 | 72.941 | 6.200 |
| 67 | 22 | 45.522 | 3.050 |
| 892 | نوساز | 93.049 | 83.000 |
| 186 | 18 | 96.774 | 18.000 |
| 147 | 6 | 68.027 | 10.000 |
| 145 | نوساز | 129.655 | 18.800 |
| 40 | 10 | 38.750 | 1.550 |
| 202 | نوساز | 99.009 | 20.000 |
| 125 | 6 | 62.400 | 7.800 |
| 150 | نوساز | 75.000 | 11.250 |
| 130 | 12 | 59.230 | 7.700 |
| 145 | نوساز | 151.724 | 22.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 79.496 میلیون تومان | قیمت کل 15.463 میلیارد تومان | |
میانگین:
81,143,020 تومان
انحراف معیار:
21,147,235
حداقل:
34,875,000 تومان
حداکثر:
137,415,254 تومان
میانگین:
14,435,026,692 تومان
انحراف معیار:
11,054,358,693
حداقل:
1,395,000,000 تومان
حداکثر:
74,700,000,000 تومان
میانگین:
78,778,133 تومان
انحراف معیار:
24,223,579
حداقل:
38,750,000 تومان
حداکثر:
151,724,000 تومان
میانگین:
14,278,085,106 تومان
انحراف معیار:
12,147,208,004
حداقل:
1,550,000,000 تومان
حداکثر:
83,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 78,778,133 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 38,750,000 تومان/متر²، حداکثر: 151,724,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 24,223,579 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 54,554,554 تا 103,001,712 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 30,330,976 تا 127,225,290 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.65 و حداکثر 3.01 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.