جزئیات آنالیز و تحلیل بازار اجاره آپارتمان مسکونی در محله: اشرفی اصفهانی - باغ فیض تهران (منطقه: 5)

۱. تحلیل رهن (ودیعه) مسکن

💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 25.83 میلیون تومان

📊 دامنه قیمت رهن: از 18.46 میلیون تومان تا 39.39 میلیون تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 20.93 میلیون تومان)

📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 4.83 میلیون تومان و ضریب تغییرات 18.70% است. این رقم نشان می‌دهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر می‌گذارند.

📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهی‌ها): بین 21.00 میلیون تومان تا 30.66 میلیون تومان

📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهی‌ها): بین 16.17 میلیون تومان تا 35.49 میلیون تومان

تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 25.83 میلیون تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 106 مترمربعی، کل رهن حدود 2.74 میلیارد تومان خواهد بود.

۲. تحلیل اجاره ماهانه مسکن

💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 774.93 هزار تومان

📊 دامنه قیمت اجاره: از 553.85 هزار تومان تا 1.18 میلیون تومان متغیر است.

📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 144.89 هزار تومان و ضریب تغییرات 18.70% است. یعنی تفاوت‌های قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.

📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 630.04 هزار تومان تا 919.82 هزار تومان در هر مترمربع

تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 106 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 82.14 میلیون تومان و رهن کامل حدود 2.74 میلیارد تومان دارد.

۳. تحلیل رهن آپارتمان‌های نوساز طبقه اول

🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول: 27.17 میلیون تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گران‌تر به میزان 5.2%)

📊 دامنه قیمت: از 17.53 میلیون تومان تا 40.37 میلیون تومان

۴. تحلیل اجاره آپارتمان‌های نوساز طبقه اول

🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول: 815.03 هزار تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گران‌تر به میزان 5.2%)

📊 دامنه قیمت: از 525.97 هزار تومان تا 1.21 میلیون تومان

نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمان‌های نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمت‌گذاری در نظر گرفته شده‌اند. سپس سایر آپارتمان‌ها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادل‌سازی و قیمت‌گذاری شده‌اند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمان‌ها را فراهم می‌کند.

توجه: این تحلیل بر اساس داده‌های موجود در بازه زمانی 1405/05/01 تا 1405/05/31 تهیه شده است. قیمت‌ها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.