تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - سازمان برنامه شمالی,کاشانی - شقایق شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین هرمترمربع رهن: 30.04 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 901,077.95 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 31.30 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 939,047.52 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 3.00
امکانات موجود: پارکینگ 92٪، انباری 98٪، آسانسور 79٪
میانگین زیربنا: 117 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 437,396.00 تومان تا 1.53 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 14.58 میلیون تومان تا 50.87 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 251,098.63 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 8.37 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 160 | 9 | 2.000 | 60.000 |
| 90 | 20 | 2.000 | 15.000 |
| 65 | 5 | 2.500 | 0.010 |
| 260 | 9 | 4.000 | 120.000 |
| 100 | 9 | 1.500 | 40.000 |
| 135 | 25 | 1.500 | 45.000 |
| 160 | 17 | 3.000 | 0.000 |
| 83 | 18 | 1.200 | 30.000 |
| 252 | 11 | 4.000 | 120.000 |
| 83 | 18 | 1.150 | 30.000 |
| 70 | 15 | 1.200 | 18.000 |
| 78 | 3 | 2.400 | 6.000 |
| 200 | 16 | 3.600 | 27.000 |
| 130 | 4 | 2.000 | 65.000 |
| 240 | نوساز | 11.000 | 0.000 |
| 245 | نوساز | 11.000 | 0.001 |
| 75 | 15 | 0.500 | 50.000 |
| 83 | 18 | 1.150 | 30.000 |
| 90 | 7 | 1.000 | 45.000 |
| 95 | 4 | 3.000 | 0.100 |
| 85 | 12 | 2.500 | 0.000 |
| 90 | 15 | 0.900 | 40.000 |
| 95 | 5 | 3.000 | 30.000 |
| 60 | 23 | 1.400 | 0.000 |
| 125 | 6 | 3.650 | 0.000 |
| 125 | 5 | 1.500 | 90.000 |
| 200 | نوساز | 8.000 | 15.000 |
| 83 | 20 | 1.400 | 18.000 |
| 120 | 1 | 2.100 | 75.000 |
| 220 | 2 | 6.600 | 0.000 |
| 150 | 16 | 1.800 | 60.000 |
| 180 | 7 | 3.000 | 70.000 |
| 175 | 25 | 1.500 | 65.000 |
| 150 | 21 | 3.100 | 0.000 |
| 90 | 18 | 2.400 | 1.000 |
| 96 | 5 | 1.000 | 90.000 |
| 60 | 30 | 2.000 | 0.100 |
| 129 | 10 | 1.000 | 80.000 |
| 55 | 25 | 0.950 | 0.000 |
| 137 | 2 | 6.500 | 12.000 |
| 95 | 9 | 1.700 | 30.000 |
| 64 | 28 | 2.100 | 0.001 |
| 150 | 9 | 2.000 | 60.000 |
| 75 | 3 | 2.650 | 0.000 |
| 80 | 18 | 1.650 | 10.000 |
| 65 | 20 | 0.800 | 24.000 |
| 85 | 10 | 1.350 | 26.000 |
| 200 | 16 | 1.900 | 75.000 |
| 120 | 12 | 3.500 | 0.000 |
| 90 | 15 | 1.000 | 35.000 |
| 150 | 16 | 1.500 | 70.000 |
| 130 | 10 | 2.300 | 30.000 |
| 150 | 15 | 1.500 | 70.000 |
| 120 | 16 | 2.000 | 45.000 |
| 150 | 10 | 1.300 | 75.000 |
| 181 | 8 | 4.000 | 60.000 |
| 95 | 9 | 1.700 | 30.000 |
| 69 | 7 | 2.000 | 0.000 |
| 60 | 21 | 0.950 | 0.000 |
| 150 | 20 | 3.000 | 0.000 |
| 60 | 17 | 1.000 | 5.000 |
| 90 | 17 | 0.600 | 42.000 |
| 60 | 30 | 2.000 | 0.100 |
| 155 | 5 | 1.500 | 75.000 |
| 140 | 3 | 0.500 | 120.000 |
| 100 | 2 | 0.500 | 95.000 |
| 90 | 11 | 2.500 | 0.000 |
| 90 | 15 | 2.000 | 15.000 |
| 84 | 16 | 1.400 | 16.000 |
| 170 | 14 | 5.000 | 90.000 |
| 117 | 12 | 3.500 | 0.000 |
| 150 | 25 | 2.000 | 30.000 |
| 90 | 17 | 1.000 | 46.000 |
| 80 | 25 | 1.400 | 1.000 |
| 71 | 25 | 1.000 | 15.000 |
| 150 | 19 | 2.000 | 35.000 |
| 60 | 24 | 0.300 | 23.000 |
| 85 | 23 | 0.500 | 30.000 |
| 85 | 20 | 1.200 | 24.000 |
| 95 | 17 | 1.400 | 35.000 |
| 84 | 20 | 0.500 | 30.000 |
| 71 | 25 | 0.900 | 18.000 |
| 85 | 18 | 1.100 | 30.000 |
| 90 | 17 | 2.500 | 1.000 |
| 80 | 16 | 1.900 | 0.000 |
| 129 | 10 | 1.000 | 80.000 |
| 90 | 15 | 1.300 | 36.000 |
| 120 | 7 | 4.000 | 0.000 |
| 150 | 12 | 1.500 | 75.000 |
| 130 | 8 | 3.750 | 0.000 |
| 95 | 13 | 2.400 | 0.010 |
| 55 | 25 | 0.950 | 0.000 |
| 90 | 17 | 2.350 | 0.000 |
| 160 | 35 | 2.000 | 40.000 |
| 88 | 20 | 2.450 | 0.000 |
| 55 | 26 | 0.950 | 0.100 |
| 120 | نوساز | 2.200 | 99.000 |
| 137 | 2 | 6.500 | 12.000 |
| 130 | 3 | 4.500 | 0.000 |
| 145 | 3 | 2.500 | 90.000 |
| 140 | 1 | 6.500 | 0.000 |
| 100 | 4 | 3.500 | 0.000 |
| 98 | 2 | 2.000 | 51.000 |
| 150 | 2 | 2.000 | 105.000 |
| 115 | نوساز | 3.500 | 0.000 |
| 140 | 1 | 3.000 | 80.000 |
| 120 | 1 | 2.200 | 99.000 |
| 150 | 1 | 2.000 | 100.000 |
| 110 | نوساز | 1.000 | 100.000 |
| 140 | نوساز | 6.500 | 10.000 |
| 100 | 3 | 3.700 | 0.000 |
| 144 | نوساز | 6.620 | 0.001 |
| 137 | 2 | 5.000 | 55.000 |
| 90 | 6 | 2.300 | 0.100 |
| 120 | 1 | 2.200 | 99.000 |
| 140 | نوساز | 6.500 | 0.000 |
| 160 | 1 | 7.000 | 0.001 |
📈 میانگین:
30.04 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,533,277.39 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
15.83 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
50.36 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
34.53 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.41%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
901,077.95 تومان
📉 انحراف معیار:
255,998.32 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
475,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.51 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.04 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.41%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
31.30 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,369,955.65 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
14.58 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
50.87 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
36.29 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
26.74%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
939,047.52 تومان
📉 انحراف معیار:
251,098.63 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
437,396.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.53 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.09 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
26.74%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 30,035,931.56 تومان (معادل 30.04 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 15,833,333.00 تومان
تا 50,364,964.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 34,531,631.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 8,533,277.39 تومان و ضریب تغییرات 28.41% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 21,502,654.17 تا 38,569,208.95 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 12,969,376.78 تا 47,102,486.34 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 30,035,931.56 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 117 مترمربعی، کل رهن حدود 3,511,500,759 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 901,077.95 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 475,000.00 تومان تا 1,510,949.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 255,998.32 تومان و ضریب تغییرات 28.41% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 645,079.63 تا 1,157,076.27 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 117 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 105,345,023 تومان و رهن کامل حدود 3,511,500,759 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
31,301,583.81 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.2%)
📊 دامنه قیمت: از 14,579,861.00 تا 50,868,613.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
939,047.52 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.2%)
📊 دامنه قیمت: از 437,396.00 تا 1,526,058.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/04/01 تا 1405/04/17 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.